地州客戶湧入主城、外省客戶青睞文旅項目：《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》發布
2019年昆明房地產發展狀況如何？昆明商品房供需走向呈何種態勢？住宅市場供銷情況如何？哪些房地產相關從業人員榮獲年度稱號？這些統統在4月10日舉行的《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發布會上得以揭曉。《藍皮書》由昆明市房地產開發與經紀協會發布，旨在為全面解析房地產發展方向，反映樓市動態、市場發展和行業經濟狀況。
昆明房協履行社會責任 編撰《藍皮書》
據悉，昆明房協積極履行行業協會的社會責任，利用旗下房地產大數據平臺，匯同昆明市房地產專委會、經紀專委會的資深專家一起，從專業、全面、權威的市場成交數據出發，編撰成《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》，對2019年度房地產市場及行業的發展狀況進行了全面的剖析、深入的思考。謹以此，翻開記錄我市房地產行業發展嶄新的一頁，為行業的發展提供參考和借鑑，與每位地產人共勉，與行業共進退、共成長。
發布會由昆明市房地產開發與經紀協會常務副秘書長劉踐主持
昆明市房地產專業委員會主任周建對《藍皮書》進行了詳細的解讀，分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個方面對2019年度我市房地產市場及行業的發展狀況進行全面剖析，同時也對2020年房地產行業發展進行了展望。
2019年昆明房地產發發展穩定
《藍皮書》顯示，2019年昆明房地產發發展穩定，但固投佔比保持高位。2019年昆明GDP總量6475.88億元，比2018年（5206.90億元）激增1200多億，躋身全國GDP三十強城市，佔全省比重38%。與此相對應，房地產投資與土地收入日趨重要。2019年昆明市房地產投資額2096.16億元，增幅14%，佔比較高；2019年全年土地收入破千億，創歷年新高，土地出讓收入與一般公共預算比值高達1.61。
2019年昆明商品房量價穩漲 造好房是主流
2019年昆明商品房量價穩漲價，金額再創新高。全市商品房市場總供應量、總成交金額均創新高。全市商品房均價11788元平方米，漲幅均為近五年新低，其中全市住宅均價12084元平方米，上漲10%。
為普通人造好房子仍是昆明市當前住宅主流。2019年，全市住宅供應122371套，成交125887套，供求基本平衡。
此外，通過從住宅的成交量與去化周期來看，住宅市場整體供銷健康，板塊之間有差異。
通過從住宅的成交量與去化周期來看，市場整體健康良好下，不同板塊市場呈現不同情況。其中，高容量的熱點板塊市場供銷兩旺，庫存合理，典型如呈貢、滇池、會展、東南、北市、官南等；低容量的板塊如晉寧、東市等板塊快速崛起，供銷大增，仍舊保持良好庫存周期；需要適度關注空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫存偏高的情況，但是總體風險仍可控。
昆明市房地產專業委員會主任周建對《藍皮書》進行解讀 供圖
地州客戶湧入主城 外省客戶青睞文旅項目
在市場、政策的影響下，2019年全市商品住宅客戶出現兩大特點，第一，外省客戶佔比明顯下，降低8個百分點；地州客戶佔比增加到35%，為近年來最高；且從分月來看，到下半年外省購房客戶佔比進一步下跌到30%，地州客戶佔比進一步增加到近40%。第二，地州、外省客戶在昆明的購房訴求也出現了明顯裂變分化地州客戶湧入主城，看好一二圈層的主城教育、醫療等配套，佔主城去化量近40%
以上。外省客戶更青睞三四圈層的文旅項目，看好低總價、物業形態改善、文旅配套在郊縣的客戶總體佔比達到38%。
二手房市場冷熱不均，2019年整體下降，且剛需性明顯，購房客戶以省內為主。
全球化競爭已成市場主流
此外，全球化競爭已成為昆明市場的主流。2019年俊發集團在昆明市場總銷量金額290億元，同比增長34%，市場佔有率13%，依託強大的土地市場滲透力，俊發已連續多年保持本地市場第一。萬科、融創、碧桂園、恆大這全國四強，在昆明表現同樣搶眼，2019年銷售金額的提升速度遠超市場平均速度，市場佔有率快速提升。
《2019年度昆明市房地產行業榜單》發布
隨後，昆明市房地產專委會主任周建、經紀專委會主任畢永國發布《2019年度昆明市房地產行業榜單》。據悉，昆明房協通過自身大數據平臺不僅完成了對全市房地產數據的整理，更為《藍皮書》的編撰工作提供了強大的數據支持，並在由昆明市房地產專業委員會、經紀專委會組成的42名行業資深專家的嚴謹審核、公平評選下，產生屬於房地產行業人自己的一份《2019年度昆明市房地產行業榜單》。
此次榜單致力於推動昆明市房地產市場平穩健康發展，用實際行動踐行「不忘初心、牢記使命」的宗旨，不斷推進行業建設，把初心使命變成攻堅克難、銳意進取的動力，促進行業健康發展，樹立行業標杆，提升城市面貌。
據介紹，《2019年度昆明市房地產行業榜單》評審活動自去年11月啟動，共收到涵蓋昆明市房地產市場的各行業板塊的300多份優秀申報案例。本次活動獎項分為房地產開發和經紀服務兩大類，共 15 項。內容不僅有房地產行業的排名、數據、產品，還涵蓋了包括企業、項目、公益、團隊、個人等優秀案例。排名類獎項嚴格遵從市場數據分析結果，客觀、公平、公正；評審類獎項是由來自全國領軍建築規劃設計專家、全國房地產20強企業職業經理人和本土大學房地產研究教授、數學與統計教授、經紀行業資深人士，共 42 名專業人士組成的評審委員會進行評審，以實際工作中成績為導向，重事實、重數據的原則，通過科學、詳實、客觀、公正、權威的技術分析，不記名投票產生最終產生榜單。
接下來，到場領導、嘉賓為《2019年度昆明市房地產行業榜單》中的獲獎企業與個人頒獎。這份榜單不僅是對同行2019年豐收的獎勵,更是對2020年艱苦奮鬥的一種期望與激勵。
發布會上，協會還為在新冠肺炎疫情期間做出突出貢獻的11家抗疫先進會員單位給予通報表揚。由雲南萬科企業有限公司副總經理杜娟娟宣讀《昆明房協抗疫先進會員單位名單》。
最後，市房協對一直以來支持我市房地產行業發展和協會工作的12家合作媒體頒發「2019年度行業價值媒體」。望媒體今後在傳遞市場信息、解讀市場政策、營造良好輿論氛圍的同時，起到不斷督促房地產行業進步、向前發展的作用。
此次《2019年度昆明市房地產行業藍皮書》原計劃定於春節收假後在昆明市房地產開發與經紀協會2019年度會員大會上發布，但因新冠肺炎疫情的影響延遲到4月發布。來自昆明房協60多家會員單位代表，其中包括開發企業和經紀機構會員單位，以及一直以來支持我市房地產行業發展和協會工作的12家合作媒體蒞臨發布會現場。
本站轉載文章和圖片出於傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯繫刪除或協商處理。凡署名"雲南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。