16年前以別人名義買宅基地，拆遷款1000多萬，如今對簿公堂

2020-09-10 每天學點管理知識

國家針對宅基地的買賣是有限制的，不受法律的保護。在購買小產權房，宅基地的時候，一定要小心，小心給自己帶來麻煩。

來說一個真實的案例：河南王先生以別人的名義競標宅基地，在別人村出資建房。期間與該村民已籤訂協議，籤字、按手印都有，其中一條內容為：萬一遇到拆遷，賠償款歸王先生所有。在沒有拆遷的情況下，什麼事都沒有發生。16年過去了，如今真的遇到了拆遷，因為1000多萬拆遷款問題，雙方對簿公堂！法院最後的判定，協議無效，雙方均有貢獻或者付出，結果46開，王先生60%，村民40%。

真的為王先生感到慶幸，還能夠拿到60%的補償款，也算是一個好的結局。

但是生活中，不會有那麼多人是幸運的，在當下已經是嚴令禁止買賣，那麼在買賣後，任何的協議都是無效的。所以在入手之前一定要做好準備。

我們要明確：宅基地的所有權是村集體，無法交易！小產權房的雷很大，如遇其他狀況，也是沒有得到保障！

很多人會說村民沒有契約精神，不履行協議。但是我們回過頭來想想，村民們一輩子勞作，靠那麼點農作物，能賺到1000多萬嗎？當面對這個金額的時候，我們要可以理解村民的做法。我們也要想到，如果不是雙方進行投資，也沒有現在的拆遷，既然是大家都獲利，也都已經住了16年了，該鬆手也得鬆手。

從市場的角度來看，所有的協議，合同，基本上都是在保護有錢有勢的一方。因為基本窮人需要錢，沒有文化，合同的內容的重要性都不知道，出合同的一方都是經過律師出的條款，誰會出讓自己失利的條款呢？

最後希望大家在購買房子的時候，一定要注意看看開發商的附加條款，平時我們在籤合同的時候，還是要把合同好好看看，不要到履行的時候自己吃虧！

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