4月4日，深圳市教育局召開了2020年普通中小學招生入學工作政策解讀新聞會。這次新聞會的內容實際是對今年1月17日廣東省教育廳發布的《關於進一步規範普通中小學招生入學工作的指導意見》的落實和強化。一、義務教育免試就近入學動真格，
「沒條件、沒過度、沒商量」地落實；四、面向全區招生且報名人數超過招生計劃數的民辦義務教育學校，全部實行電腦隨機搖號錄取；五、全面推行公辦民辦學校同步招生，對點招、掐尖招生等
零容忍；八、落實特殊教育「全覆蓋，靜拒絕」，殘疾兒童、少年義務教育入學率要從去年的90%提高到95%以上；九、現役軍人、防護醫務人員等特殊人群的子女入學指引政策更加清晰明了，國家和省都有明確的政策和要求；十、計生入學積分方面，獨生子女和二孩的積分無區別；
2、民辦學校就近免試入學，報名數超過計劃數電腦搖號派位。1月份廣東省的指導政策出爐後，我曾寫過一篇文章，不太看好這個政策會利空學位房；但這次深圳教育局政策出臺後，我認為必須重視起來，學位房有可能重新洗牌。第一，廣東省教育廳和深圳市教育局發布的政策內容相近，但縣官不如現管，落實力度不能比；第二，這次會議措詞之嚴厲史無前例，包括「零容忍」「沒商量」「清零」等等，結合深圳政府的執政能力，政策最終落實有不小的概率；第三，這一輪房價上漲，學區房是領漲先鋒，炒作嚴重，在政府看來，這股歪風有必要剎一剎了。深圳市教育局基礎教育處處長姚一勤在會議上表示：全市直屬學校，尤其是四大名校的義務教育招生要依法、依規、依文件，
各學校校長要有大局意識、規矩意識、紅線意識，對點招、掐尖等違規招生行為零容忍，必須追責問責。規矩意識、紅線意識、零容忍、追責問責，深圳市教育局這話說的已經很重了，發出如此嚴厲的警告，並直接把四大拎出來敲打，想必是忍很久了。四大中除了深圳外國語的點招有官方授權之外，其他三大都屬於違規點招，這其中點招風氣最盛的就是深中。深中，小升初升學暗語為鳳凰木。鳳凰木招生會在深中官網投遞簡歷，深中通過簡歷來篩選考試資格，5、6月份在深中初中部舉行考試，被稱為「燒烤活動」。3+2，又稱整體實驗體系競賽班，在高中部上課，採用學校自行編制的教材，比通用課本難度大，進度快，整體課程比普通班和實驗班都快，在高二就可進行高考。3+3，又稱整體教育實驗課程體系實驗班，在初中部上課，平時與初中部普通班學生幾乎無接觸，數學課和3+2共同採用學校自行編制的教材，比通用課本難度大，進度快，整體課程比普通班快。五六年級積極參加含量金量高的奧數BS並拿到金獎，希望杯、春蕾杯金獎，較大概率拿到深中拋來的橄欖枝，頭獎外其他不錯的獎項，也可能拿到深中燒烤的入場券，再擇優錄取。廣東奧校（華南師範附屬中學）每年會面向全省公開招生，深圳每年會有10-20個學生被錄取，這些孩子通常會收到深中拋來的橄欖枝。坊間傳言部分學校及機構可以向深中推薦學生參加「活動」。2018年，深中初中16個班級，地段生的普通班有8個，3+2有4個班，3+3有4個，擇優生共計8個班佔比50%，深中每年四大八大的高升學率怎麼來的不言而喻。深圳高級中學，同樣分為地段生、特長生和點招生三類。2017年，深高級特長生錄取了70名，點招生南北校區各錄取了100多名，還通過人機考試點考了100多名，最後錄取人數不詳。深實驗，除了常規的杯賽選拔之外，還有實驗坑班，每年坑班都有一定的錄取比例。深實驗還曾經在官網發布過「地段生拔尖生預備班」的招生簡章，被舉報後刪除了。深圳名校，四大點招風氣最盛。四大之下，其他各名校都有不同程度的點招。不客氣地說，不少名校的成績是靠點招來維持的，名校每年象拼軍備競賽一樣來拼點招生的數量和質量。深圳教育局4月4日的政策，是針對越來越嚴重的點招風和漲勢瘋狂的學位房發布的。如果政策執行到位，名校點招被禁止或嚴重遏制，會產生什麼後果?
1、點招生佔比過高、過度依賴點招生源的名校受影響最大，成績很可能直線下滑，比如深中；2、多年佔據榜首、點招比例不低的部分名校成績開始不穩定，很難再做到常年霸榜；3、點招生佔比少的二類名校排名很可能上升，晉升為一類；5、學位房重新洗牌，各片區學位房的價值會跟隨新的排名上升或滑落。再來看民辦學校，主要有兩點政策，一是免試就近入學，二是報名人數超計劃人數電腦隨機派位，直接砍掉了民辦學校掐尖擇優的權利。
這項政策肯定利空民校，深圳的民辦學校本來就生存空間狹窄，少數民校靠著擇優特權取得了優異的成績，不斷拓展知名度和生存空間，擇優一旦被剝奪，成績必然大幅下滑。
短期內會利好優質民辦學校附近的樓盤，比如緊鄰民辦名校北大附中的星海名城業主已聯合起來，準備請願教育局，讓星海名城的學生優先就讀北大附中。
不過，這類利好只是暫時的，民辦學校的好成績完全依賴擇優生，一旦擇優全部變為地段生源，成績無法維持，光環立刻崩塌，自然撐不起學位房的概念，更帶動不了房價。
這輪大漲，學位房成了炒作先鋒，部分小戶型上漲了50%之後，還在被炒房客盲目推高。
這次教育局發布的政策無疑是兜頭一盆冷水，對學位房發出一級警示，可惜的是，很多人還沉浸在狂歡之中，無暇顧及，或者說毫不在意。
教育政策的落地確實很難，但本輪學位房的炒作過分高調，加上深圳政府史無前例的嚴厲表態，我認為一定要抱謹慎敬畏的心態，有的學位房不宜再盲目追高了，高位接盤，然後高臺跳水的滋味可不好受。
不過另一方面，即使政策完全落地，點招被完全禁止，學位房也不會被消滅。
只要有競爭，就必然會分出高下。為了謹慎起見，已經高位的學位房後續該怎麼買?
我的意見：
1、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數要高很多；
2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校；
3、關注一些非名校無點招但成績一直穩定紮實的學校；
4、民辦學校沒落是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過分關注；
5、如果是自用，要重點關注名校成績的水分有多大，不要讓自己的孩子淪為四大八大升學榜上的分母和炮灰。