綠島湖復燃！
激戰138輪！5家房企角逐！
持續競拍3.5+小時！
中間還經歷了小插曲！
恭喜世茂！！
155100萬元斬獲綠島湖5萬㎡宅地
樓面價約10090元/㎡
就在規劃佛山地鐵4號線站點旁
周邊房價最高破2萬+
成交截圖
經查，拿地為泉州世茂新發展置業有限公司，系福州世茂新城房地產開發有限公司旗下全資子公司。目前，世茂在佛山有世茂望德、世茂望樾及泰禾世茂佛山院子等項目。
地塊航拍圖（王孜碩攝於2019）
地塊周邊示意圖（製圖：黎毓賢）
值得注意的是，本宗地塊已超越華潤玖悅所在地塊單價10030元/㎡，躋身南莊板塊地價TOP2。目前，整個南莊片區，最高由世茂望樾保持在14426元/㎡。
競拍過程
本次拍地為網上競拍，共有5家房企參與，分別是金科、世茂、奧園、北辰、恆大。（註：北辰為北京房企）
競拍開始後，先是一輪試探性的快攻，隨後似乎更像是兩家在較量，一家約3分鐘一次報價，另一家則秒跟，經樂居估算，地塊單價從8字頭殺入9字頭用了整整1個小時20分鐘。
值得一提的是，由於地塊不設限價，地塊競價幅度在此前的單一幅度基礎上做出了調整。地塊原始報價幅度600萬/次，當報價達到122975萬元時，地塊報價幅度將調至200萬/次。
【土拍直播】（倒敘）
【14:20】系統顯示13:53成交！世茂拿地！成交價155100萬元，折合樓面價10090元/㎡
【13:57】地塊最新報價155100萬元，折合樓面價10090元/㎡。系統突然顯示不成交？！樂居編輯致電工作人員，工作人員指出，他們尚未弄清狀況，目前正在查原因。
【13:42】目前，最新報價154300萬元，折合樓面價10038元/㎡，已成功超越華潤玖悅所在地塊（10030元/㎡），晉級南莊第二貴地。
【13:36】一輪轟炸式報價過後，單價破萬！最新報價153900萬元，折合樓面價10012元/㎡。
【13:34】最新報價152700萬元，折合樓面價9934元/㎡，第117輪後接連出現了10次報價，土拍已持續進行了3.5小時。
【13:32】最新報價150900萬元，折合樓面價9817元/㎡，土拍已持續進行了3.5小時。
【13:15】總價突破15億！第113輪突然報價加速，最新報價150100萬元，折合樓面價9765元/㎡。
【13:03】土拍進行3個小時！最新報價149300萬元，折合樓面價9713元/㎡。
【12:46】拉鋸還在繼續，約莫3-4分鐘一次報價，最新報價148300萬元，折合樓面價9647元/㎡。
【12:32】報價突破100輪！最新報價147500萬元，折合樓面價9595元/㎡。截止目前，土拍已持續進行了2個半小時。
【12:24】最新報價147100萬元，折合樓面價9569元/㎡，溢價率超22.7%。
【12:11】土拍拉鋸還在進行中。第93輪最新報價146100萬元，折合樓面價9504元/㎡。
【12:01】還是一輪快速報價！截止目前，土拍已進行了2個小時，最新報價144900萬元，折合樓面價9426元/㎡，已超越美的時光所在地塊單價，躋身南莊板塊地價TOP3。
【11:56】第72輪開始又一次性爆發1分鐘6次的快速報價（莫非急著吃午飯）？最新報價142900萬元，折合樓面價9296元/㎡。
【11:47】又回歸平均3-4分鐘一次的報價頻率，最新報價141100萬元，折合樓面價9179元/㎡。
【11:37】報價速度加快，總價突破14億！最新報價140300萬元，折合樓面價9127元/㎡。
【11:27】1分鐘頻閃多次報價後，單價終於破9！最新報價138700萬元，折合樓面價約9023元/㎡。經樂居估算，地塊單價從8字頭殺入9字頭用了整整1個小時20分鐘。
【11:24】再現1000萬幅度跳價！第52輪最新報價137700萬元，折合樓面價約8958元/㎡。
【11:13】拉鋸還在繼續，目前最新報價135700萬元，折合樓面價約8828元/㎡，目前地塊溢價率為13.2%。
【11:01】土拍進行一個小時，目前最新報價134700萬元，折合樓面價約8763元/㎡。
【10:57】第36輪又是四波「超音速」加價，最新報價134300萬元，折合樓面價約8737元/㎡。
【10:52】最新報價133500萬元，折合樓面價約8685元/㎡。
【10:50】報價速度時快時慢，讓人莫不著頭腦。在第33輪跳價400萬之後，最新報價133100萬元，折合樓面價約8659元/㎡。
【10:44】2分鐘內出現6次報價！第25輪報價後突然出現了一波快速加價，最大幅度600萬！最新報價132300萬元，折合樓面價約8607元/㎡。
【10:39】第22輪報價過後，另一家房企開始出現遲疑了。然而3分鐘後，又出現接連兩次報價，最新報價130700萬元，折合樓面價8503元/㎡。
【10:32】報價節奏異常的穩定，總價突破13億！最新報價130100萬元，折合樓面價8463元/㎡，最新第21輪又跳價600萬。截止目前，土拍已進行了半個小時。
【10:22】幾輪你來我往後，最新報價128500萬元，折合樓面價8359元/㎡。而最新的第15輪則跳價了400萬。
【10:15】從一開始的報價節奏來看似乎更像是兩家在較量，一家約3分鐘一次報價，另一家則秒跟，最新報價127500萬元，折合樓面價8294元/㎡，目前報價已有11輪，其中第9輪直接加價了1000萬。
【10:10】5分鐘過后土拍大幕正式拉開。先是一輪試探性的快攻，最快報價間隔12秒，單價速度破8，最新報價125900萬元，折合樓面價8190元/㎡。
【10:00】上午10時，地塊轉入詢問期。地塊最新報價122300萬元，折合樓面價7956元/㎡。據知情人士透露，本次土拍共吸引了金科、世茂、奧園、恆大和來自北京的北辰參拍。北京北辰實業集團有限責任公司成立於1990年8月8日，前身是第十一屆亞運會運動員村服務中心，是以房地產開發、會展及配套物業經營為主營業務的市屬大型國有獨資公司。北辰地產開發業務以北京和長沙為立足點，業務已經進入武漢、杭州、成都、重慶、海口等15個國內城市，開發產品包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。
【9:55】距離土拍開始還有5分鐘，地塊又多了一次報價，最高報價121100萬元，折合樓面價7878元/㎡。
【9:40】距離土拍正式開始還有40分鐘，地塊已有2次報價，最高報價120500萬元，折合樓面價7839元/㎡。最早一次報價來自3月27日11時。
滑動查看競拍全過程
網友熱議
@羅：樓面價1.2萬左右成交，我猜
@小可愛：目測可能會破1.5萬吧~這塊地的發展前景很大~
@阿奔：靠一環很吵吧
@來福：今年瘋狂印鈔，開發商應該要爭地備貨
@單車男：靜待結果，也可作為風向標參考一下……
@CH：一萬元以內成交的話也不貴啊，不過現在這行情能成交也算贏
@Lost：這邊還有好多地
@九段：綠島板塊很有希望破2，軌道交通加環境，季華路快捷禪城
@天天天藍：這個綠島湖的如果拍賣成功樓面價九千的話，至少要賣一萬八一平吧？
@老子：環境是越來越好，南莊環境最好就是綠島湖了，之後還有醫院，學校，2號線馬上通，4號線也經過。
@星：看來要重回高峰了
地塊要求
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積51239.71㎡，容積率不高於3，規劃可建計容建築總面積為153719㎡，兼容的商業商務娛樂康體類建築的計容建築面積不超過30743㎡。地塊開發須滿足建築密度不高於30%，綠地率不低於35%。地塊限高100米，須於1年內動工，3年內竣工。
宗地基本信息
地塊規劃圖
按照規劃，地塊僅須配建物業管理用房、公共廁所、社區公共服務用房等公共配套設施，除了物業管理用房外，其餘設施均不納入容積率指標計算。
地塊起拍價119900萬元，不計配建的情況下，起拍樓面價至少7800元/㎡。值得一提的是，該地塊將採用增價方式進行報價，不設最高限價，按照價高者得的原則確定競得人。
宗地位置圖
回顧2019年9月3日，禪城區南莊鎮湖湧集團就綠島湖2號、7號兩宗地塊進行「土地出讓」事項表決，同意率均超94%通過。此外，也都在2019年禪城土地推介會上出現過。
其中，2號地塊即為本宗出讓地塊。7號地塊為商業留用地。【詳情】
綠島湖2、7號地表決結果公告（樂居網友供圖）
地塊周邊
地處綠島湖板塊 毗鄰規劃4號線站點
從地塊位置來看，宗地地處綠島湖北部板塊，靠近佛山一環，周邊除了綠島湖外建成配套不多，片區在售樓盤有融創湖濱世家、金茂綠島湖、保利翡翠公館、世茂望樾、陽光城佛山半島等，在售價格從1.5-2.1萬/㎡不等。目前整個綠島湖片區地價最高的為世茂望樾所在地塊，為14426元/㎡。
根據片區最新的控規，宗地東側將規劃66班九年制學校一所，東北側還將規劃市二醫院綠島湖新院，未來規劃中的佛山地鐵4號線也將在地塊東南設置綠島湖北站站點。
綠島湖板塊規劃圖
此外，連通綠島湖與張槎板塊的季華二橋已於去年動工，工期約為3年半。該工程通車後將極大地緩解季華路的交通壓力，綠島湖與中心城區的時空距離將進一步拉近。
季華二橋效果圖
此外，選址綠島湖片區的佛山市第二人民醫院新院區，佔地面積大概120畝，建築規模1200個床位，預計今年開工，並在2024年建成。
佛山市第二人民醫院新院區效果圖
在綠島湖設站的佛山地鐵2號線，預計2021年9月實現載客試運營。
而在綠島湖核心設2站點的佛山地鐵4號線已納入佛山下一輪建設規劃中，目前已上報審批，佛山市正爭取第二輪建設規劃儘早獲批，規劃項目及早動工建設。屆時通車後，將極大縮短綠島湖片區到佛山中心城區與廣州南站的時間距離。
綠島湖板塊軌道交通示意圖（製圖：黎毓賢）
綠島湖板塊房價
目前，禪城區貨量較大當屬南莊，共約12個住宅項目在售，普通洋房均價在1.2-2.2萬/㎡，上車門檻約30萬起！
其中，綠島湖片區8大盤在售，產品類型多，價格跨度大，整體價格在1.4-2.2萬/㎡之間，即有地鐵盤，TOD項目，也有湖景盤，各有賣點。
新盤方面，綠島湖站旁的龍光玖龍臺已開放銷售中心，首推95-115㎡三四房，預計5月開盤。
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陽光城·佛山半島，城央湖居豪宅典範，三面環湖，盡攬約1500畝城央臻稀湖景，廣佛難尋，現建面約115-160㎡湖心奢宅熱售中。
三地鐵（規劃）交匯上蓋，省級名校環繞，毗鄰市二新院，衣食住行一應俱全。
陽光城佛山半島效果圖
綠島湖板塊地價
目前，整個南莊片區，有2宗地塊樓面價過萬，最高由世茂望樾保持在14426元/㎡。
拍地預告
截止目前，
4月佛山已掛牌12宗地塊
五區都有！重頭戲在南海區
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