律師提醒：婚後買的房也不一定算夫妻共同財產，還得注意這些事

2020-09-20 宏詠華威法律諮詢

現在結婚買房的情形越來越常見，很多人都覺得，有了屬於自己的房子才算有了真正意義上的家。也有很多人因為擔心房子是否真的有自己一份，所以總是會糾結到底該婚前買房還是婚後買房。有人稱婚前購買的房子是屬於婚前個人財產，所以選擇在婚後買房，但是婚後買房就一定是夫妻共有財產嗎？我們一起來看看律師怎麼說！

一、婚後買的房子是否屬於夫妻共有財產？

1、在沒有夫妻籤署婚內財產約定的情況下，由夫妻出資，婚後購房，則屬於夫妻共同財產。

2、如果根據《婚姻法》司法解釋的規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資人子女名下的，則可視為只對自己子女一方的贈與，該房產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、由雙方父母出資購買的房產，產權登記在一方子女名下的，該房產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

4、婚後房產的歸屬還有房產的性質，比如是否商品房、福利房、限價房、軍產房、小產權房、宅基地上建房、以及繼承所得的房產等等因素息息相關。

二、婚後買房怎樣才算是個人財產？

1、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證，這樣婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子則屬於個人財產。

2、父母買房，贈與子女

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。若雙方離婚，該房產不參與婚後財產分割。

3、婚後買房協議

婚姻法規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。因此，夫妻可籤訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，並在進行公證之後再辦理房產。

夫妻結婚之後買的房屋一般屬於共同財產，但也有例外的情形出現，大家千萬不要以為只要是婚後的房產一律屬於夫妻共有，還是要根據具體情形才能確定。

對於每一對即將步入或者已經步入婚姻生活的情侶來說，都應該對婚姻財產安全引起重視，規避婚姻中的風險問題。建議大家在有條件的基礎上購置婚前個人住房，即便購置婚後住房，也要提防婚姻安全中的陷阱，以維護自己的合法權益。

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