南京新街口商圈百貨競爭格局分析

2020-12-20 聯商網linkshop

　　南京市居民消費水平和能力位居江蘇省前列。截至2007年末，南京市常住人口741.3力一人，GDP和社會消費品零售總額分別為3275億元和1380.46億元，社會消費品零售總額佔GDP比重達到42.15%02007年城鎮居民可支配收入突破2力一元，居民收入和消費支出維持高速增長，位居江蘇省內前列，僅次於蘇州和無錫。

　　新街口商圈為南京市卞導核心商圈。南京市當前形成了以新街口為主導，湖南路、中央門、夫子廟為輔的四大商圈。新街口商圈社會消費品零售總額佔整個南京市的比重維持在16%-20%在街區不足1平方公裡的範圍內，商貿商務而積達160多力一平米，石集了諸如金鷹、德基、新百、中央商場、大洋等目前南京市主流百貨商。

　　未來新街口商圈競爭主角將山金鷹、德基、新百、大洋等扮演。08上半年，金鷹商貿、新百、中央商場的銷售額分別為13.27億元、6.46億元、9.53億元。金鷹、新百、中商07年平銷分別為9.13/3.04/3.24力一元/平米。

　　未來，德基廣場一期20力一平米的體驗式購物中心的建成將加劇商業競爭，隨著新百主樓竣工和商場外離而裝修的完成，加上其商場提檔和品牌優化，新百銷售額增速有望提升，毛利率穩定在25%左右。並目_，金鷹集團或將整合旗卜新百、金鷹商貿、東方商城三家百貨以發揮協同效應，應對其他百貨商的挑戰。我們預計未來新街口商圈百貨競爭或將呈現金鷹、德基、大洋三足鼎立之勢。

　　分上市公司看，我們認為金鷹商貿是穩健擴張的優質百貨零售商，近年同店增長保持在22%以上，08年上半年史是達到28%，未來幾年銷售額和淨利潤將分別維持30%/50%以上的穩定增長。南京新百未來業績催化或來自地產項目，我們期待金鷹入主後給公司帶來經營管理方式和制度的變革。南京中商旗卜百貨業務經營不佳，地產項目虧損成為業績拖累。
　　（中信證券 作者：趙雪芹）

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