來源：德陽房幫幫
大家好，我是年底忙成狗的豌豆尖兒。
最近冬至、平安夜、聖誕節、元旦節接踵而來，節日讓幸福的人更幸福，孤獨的人更孤獨，而我沒有時間孤獨，因為我的心裡只有四字弟弟工作，今天是2019年的最後一天，為大家送上政策總結一份。
中國的房地產市場，眾所周知是「政策市」，政策起到至關重要的作用，一心炒房的人，一個限售或者限購，就把你打到地上趴起。而真正剛需的人才，走到哪裡都是被爭搶的對象，買房福利一個接一個。
2019年，全國樓市的主基調依然是「穩房價，穩預期，同時實行一城一策」，今年起碼有30+個城市房地產政策微調，根據城市的實際情況制定政策，或將延續成為未來的趨勢。接下來跟我一起打開時光機，我們康康2019有哪些政策出臺，影響著你我的生活。
公積金貸款新規：高層次人才最高可貸款75萬
3月29日，德陽公積金中心發布《德陽市引進高層次人才住房公積金支持政策管理實施辦法》。
高層次人才，既可以提取當首付還可以辦貸款，高層次人才申請住房公積金貸款的，可在貸款限額的基礎上上浮50%，最高可以上浮到75萬，還有各種條件放寬。
知識改變命運，悔不當初，沒有好好讀書啊！你是不是高層次人才？
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德陽正式實施物業管理新規 條款與你息息相關
4月1日起，《德陽市物業管理條例》正式實施，諸多條規更為清晰，比如不允許物業公司擅自提高物業費，比如禁止業主擅自改變房屋、綠地規劃用途、使用性質。
有些小區的物業與業主勢成水火，業主嫌服務不到位就不交物管費，物業收不到物管費服務更加跟不上，形成惡性循環。新規上線之後，物業公司的行為更加規範，業委會也可以儘早成立，履行職責。
說到底，還是最好在買房之初就儘量選擇大品牌的物業，德陽某些小區，已經有人臉識別、樓宇管家、24小時全覆蓋監控等等，入住之後自然舒心。
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德陽公積金執行新政，放開戶口及繳存限制
5月1日起，德陽公積金執行新政策，外地戶口與外地繳存的公積金又可以在德陽買房了。
繳存職工首次申請提取住房公積金的時限由足額繳交滿一年縮短為半年，二手房由2018.5.29新政的最高20年調整為按最長貸款期限與土地剩餘使用年限孰低原則確定。
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公積金新規買二手房難度加碼，拒絕炒房！
7月1日，德陽住房公積金中心規範再交易住房提取住房公積金的行為，對再交易住房頻繁交易提取住房公積金做出規定。
簡單的說就是如果你想買二手房，並且你也有提取資格（第三套住房不支持住房公積金提取），現在你想買的這套二手房，在一年內還有被多次轉讓交易過，那麼就暫時不能提取公積金用於償還貸款或者提取首付了。
要提也可以，一年後再提取。並且，還要提供該套再交易住房的查詢記錄。
房子是用來住的，不是用來炒的，一套房轉手多次，還想用公積金買，在新規之下，這個如意算盤打不響了。
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房貸利率新規出臺 以LPR為基數加點
8月25日，央行發布房貸利率新規，房貸定價基準變為LPR，房貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，此規定10月8日起實行。
新政剛出，一堆中介解讀為利率又要漲了，在朋友圈散播焦慮，不買房就虧啦又要多給利息啦。實際上，LPR實行之後，算上加點跟新政前的利率差別不大。
10月份，我們統計過一次各大銀行的加點，首套房的利率普遍在5.64%左右，二套房在5.88%-6.12%左右。
11月最新的LPR為五年期以上4.8%，最終貸款的利率，要看銀行的加點，也與你的徵信等個人情況相關。