什麼樣子的房子不能租？違法出租房屋什麼處罰？

2020-10-21 靈壽普法

導讀：當下扎堆城市務工的群體較為龐大，而在城市務工的人員並不是誰都能靠自己奮鬥實現買房的，一般都需要租房居住，在租房時房源良莠不齊，有時候甚至會租到違法出租的房屋。那麼，什麼樣子的房子不能租？租到違法出租的房子怎麼辦？違法出租房屋什麼處罰？

什麼樣子的房子不能租?

　　以下幾種房屋不得出租：

　　1、依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有權證的;

　　(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權屬有爭議的;

　　(5)屬於違法建築的;

　　(6)不符合安全標準的;

　　(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

　　(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

　　(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　2、根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)屬於違法建築的;

　　(2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

　　(3)違反規定改變房屋使用性質的;

　　(4)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

租到違法出租的房子怎麼辦?

　　首先，租賃合同無效。

　　租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。

　　其次，可以要求出租人賠償損失。

　　承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

違法出租房屋什麼處罰?

　　《商品房屋租賃管理辦法》

　　第二十一條 違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十二條 違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　《中華人民共和國治安管理處罰法》

　　第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

來源：大律師網

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