真沒搞明白！為什麼無錫那麼多人買省錫中和天一的學區房？

首先聲明，文章有些長！同時個人觀點，不喜勿噴！分析過程中有部分數據均已刪除，因為沒意義！最終都回歸到「還是看孩子」，「孩子好才是真好」！所以，怨就怨在江蘇的高考，無錫的中考，真的太不容易！

一、先搞清楚對應的學區房！

1、省錫中即江蘇省錫山高級中學，給錫山高級中學實驗學校分配名額非常非常多！

2、天一中學即江蘇省天一中學，給天一實驗學校的分配名額非常非常多！

3、那麼，對應的小學分別是，省錫中對應錫山高級中學實驗學校，不是錫山實驗小學；天一對應的是錫山實驗小學！不是天一實驗小學！

二、預計分配生名額多是買兩大名校學區房的原因！

1、2020年天一中學給天一實驗學校（不能老先說省錫中）的分配生名額是229個！

2、2020年省錫中給省錫中實驗學校的分配生名額是237個！

3、歷年兩大高中對應的中學分配生名額匯總如下：

4、對應小學學區房主要小區房價

以上數據來源幸福裡，安居客等。

三、沒搞明白，為什麼要買這兩大高中對應的學區房？

1、既然兩個學區那麼好，為什麼房價在2W左右，就是無錫目前新房均價的價格稍微多一點？

（1）可能有人說，這兩個區域面積相對大，怎麼可能普漲？

好吧，既然承認面積大，那學區內的孩子就多啊！哪個初中到高中沒有篩選機制？

（2）有人又說了，因為前面已經暴漲過了，惠山新城的5年3倍，錫東新城的5年5倍。

是呀，前面暴漲過了？我想是藉助學區補漲過程！畢竟房價在那裡！我們可以從江蘇的南京、蘇州來看，一線學區房單價沒有低於4W的。

（3）那麼又有人說了，那些城市我們比不了！

好吧，那看東北的瀋陽、長春，一線學區房單價也沒有低於4W的！

（4）又有人說，那是省會城市，我們比不了！

好吧，那我們比無錫的連元街、錫師附小學區，憑什麼那麼貴？

2、為什麼連元街、錫師附小的學區房那麼貴！

（1）名校底蘊深厚，學苗質量高！

名校不說了，大家都知道。學苗質量高不是現在，而是一直是這樣。過程中，可能如錫師附小分校的原因、快樂教育的原因，一定程度上限制了成績的提高。但我想這是暫時的，房價在那裡擺著，進入門檻高，家長投入絕對不會少。同時老師進入名校的門檻更高，怎麼會差？

（2）民辦無法掐尖，對口中學實力更強。

一直以來，很多一線小學學生，更多的目標都是瞄準民辦初中。你民辦不掐尖都要想辦法進入！隨著公民同招的實施，民辦掐尖的空間越來越小，民辦不掐尖靠什麼生存？可能很困難！對口的江南中學、東林中學在掐尖1/3的情況下都能如此優秀，現在民辦沒辦法掐尖了，實力肯定越來越強了！

（3）對口小學擴招風險導致教學水平下降。

錫師附小的擴招設立分校是穩步實施，並且城中的老師不斷支援經開區，因為經開區是政府核心所在地！而兩個重點高中對應的小學不斷擴招，勢必帶來教學水平的下降。因為人口不斷湧入，你不擴招都沒辦法！

綜上，基本想明白為什麼大家買省錫中和天一的學區房了！就是一個保底的準備！如果從這個方面出發，投資這兩個學區的學區房確實可行。同時個人認為，學區房的漲幅，特別是熱門高中「對口」的學區房漲幅，超過均價漲幅是必然的！

說到保底的原因，可能就是對口初中分配生名額多。但大量數據證明，二線學區房排名班級前1/3的孩子，確實可以去兩大高中對口初中享受分配生的福利，前提是初中持續排名前1/3。

唉！不想多說了，最後還是看孩子……回過頭來，怪就怪江蘇不僅高考難，中考也難，大家都不容易！

以上僅供參考，不作為決策依據！