日復一日，年復一年；或許有人已經甦醒，而有人，卻依舊在沉睡。
突發的冥想，整一篇無錫當前學區現狀，看的是現在，展望的是未來。
很多時候，我也提過，有些老牌儼然不復當年的存在，如五愛，積餘等等，當然本部確實很不錯。下面，我把無錫人氣較高的學區拿出來晾晾，到底誰主沉浮？
真正的現在高階追求：連元街和錫師是必然的，好比連元街，為什麼如此名氣經久不衰？這得益於連元街在學區房之前時代當仁不讓的無錫頭把交椅的存在，時間的沉澱，加上本身出色的長存成績，讓連元街成為無錫最信仰的小學。錫師當下為何如此之牛？和連元街相互拼這麼多年，能不分上下，固然有存在的道理，加之錫師率先出來分校，冥冥之中，是給人追求的唯一選擇，畢竟連元街分校久久未出。其次還是錫師為市屬的緣故，市屬更容易布局，區屬畢竟受限於區競爭。
然而，當下學區，誰是追逐制高點？
錫師連元街依舊各領風騷？
是的，這個規則太難破，未來必然有之1-2個新時代意義的小學能與之抗衡，最高境界是齊名，但是能完全突破至少數年之久，當然，這樣的學校必然在經開區，其它區幾乎不可能了。經開區得益於板塊規劃發展的重要性和重點資源佔據絕對優勢，未來，教育方面也會著實領先一個臺階經開目前一個錫師，兩個錫師分校。老城核心連元街也開啟了惠山分校，未來連元街分校絕對不止一個，哪怕崇寧路，也會布局梁溪。梁溪確實是佔據了無錫教育資源最大的一面，這個還是歷史遺留的基礎。錫師和連元街的名氣也並非如此，放眼整個無錫，有多少學校不想著掛名錫師教育集團或者連元街所屬教育集團？新吳實驗就成功了，錫師教育集團，這個操作在我看來完全是未來穩住房價地價的因素，其它意義上基本沒有太大的存在。
新時代學區到底如何？
這個是絕對好問題，也很容易產生分歧的一個問題，盤點一下無錫近幾年新建了哪些重點小學？
經開的和暢融成以及尚賢萬科融創，錫山的錫山實驗，新吳的新吳實驗，惠山的省錫中附屬等等。這些近乎是得益於最佳板塊，區級優先核心板塊和市級超重點板塊，這些學區幾乎漲幅可以說在無錫也是完全領先的級別。漲幅上來看，連元街錫師不必多說，當仁不讓的王者，太新錫師已經二手最高4w+，新房中銳快達到4w+洋房。有人說老破小更貴，五六萬的為啥不提？想想那麼小的面積沒有可比性，還是中規面積段談。另一方面，漲幅較大的差不多是和暢融成以及錫山實驗了，和暢差不多是次一級，融成政府相對薄弱，基於其後置業的單價過高因素，錫山實驗在天一兩個字的帶動性去年出現較大幅度的漲幅讓人意想不到，但事實就是事實，房價也穩住了。學區的力量？並不完全是，這是學區和板塊的雙劍合璧，新城重點拉動學區價值，也可以說是學區價值拉動新城價值。為什麼這麼說？好比錫山實驗，錫山區起初都是什麼學校？東亭xx實驗，柏莊xx實驗。都是什麼打頭？街道名稱，錫山實驗是啥？區名稱打頭，會差嗎？新規劃，新建設必然全新重點。新吳實驗也是一樣。
學區影響房價的當下，無錫還未走到巔峰即已經到達巔峰，唯一有可能會有變動的就是濱湖和經開了。這些新學校，在房價板塊的規劃下，順理成章佔據了學區較好的名次。
未來學區看誰？
連元街和錫師我們就不提了，重點說下其它的。
做為市屬，融成和暢出生就是高貴的存在，起初定義是太新錫師分校，後來脫離錫師，入了錫師集團，市屬依舊市屬，但給市教育局代管，但名氣依舊，每年教育局公布學區劃分，市屬二字奪人眼目，宛如奧運金牌一樣，首發出場，自然而然的名氣就上去了，別怪這兩個學區價值體現的淋漓盡致，都怪政府每次廣告。每年一次，還不帶少的。和暢融成的學區溢價也相當可觀，目前看來，在經開區可以說僅次於錫師學區溢價的存在。哪怕放眼無錫，差不多也是數前列的溢價表現。
尚賢萬科，溢價基礎不是太輸和暢融成，略次一點點，或許輸與一點點名氣，也或許輸於位置，但今年格致表現著實驚喜，被某些博主帶隊後也出現一輪漲幅，不僅僅尚賢萬科，哪怕融創也起勢了。總得來說這兩個學區確實也達到了自身價值，但起碼現在，相對較高了一丁點。
錫山重點還是錫山實驗，沒的說，目前二手情況來看，錫山實驗當仁不讓錫山扛把子，配合天一的名氣，雖然那個天一是高中，但是很多不懂的人，湊合看吧，畢竟，重點發展後，天一初中應該也會起勢。
惠山教育特均衡，同板塊內差距不大了，省錫中遍布了惠山新城，這也是我會說未來唯一變數在經開和濱湖的原因下面（我會說具體）。至於價值，還是根據品質和生活便利看。
新吳實驗未來絕對新吳區重點，不然不可能想盡辦法掛上錫師招牌，想想門牌刻字還要多花點錢呢，好不容易得到，必然重點發展了。
學區最有可能變數的兩個區
濱湖區和經開區。早期的尚賢萬科和融創並沒有完全集中吸納無錫高端頂流人群，但隨著房價的變動，未來，重點核心人士住房轉移將進一步滲透到經開，畢竟現在房價上來看，其他區想完全佔據3w+還是有些難度的，但經開不一樣，近乎所有開盤的幾乎差不多奔3去了，未來，4字當頭指日可待。然而，未來的學區必然也會產生變數，首先可以肯定，錫師老大之位短期必然，和暢融成老二老三必然佔據，但絕對不穩定，真正的老二或者老大很有可能變動一下，絕對是尚賢王牌，尚賢萬科和融創百分百不是，尚賢王牌絕對吸納無錫頂流，目前來看，最大希望就是和璽和鳳凰，二選一，或者二者皆是。起碼房價配比上來看，都可以，有人說，鳳凰憑什麼，鳳凰憑的是周邊地塊。和璽當下最高最適合？不是，和璽學區必然要帶上寶能，寶能有比鳳凰好太多？
濱湖區為什麼也是最大的變數？在經開劃分出來之前，濱湖最大的希望原本是錫師，好好的培養了一個尚賢中小學，也進入了經開，所以說，濱湖現在最要緊解決的問題還是培養重點學區，拿得出手的那種，如果不培養，濱湖未來可能要失去本身的地位了。畢竟錫東現在真的發展速度遠遠甩濱湖。
新時代梯隊如何排？
老破小終究是老破小，佔據絕對主流，錫師連元街崇寧路絕對靠前的排，房價必然同面積來看新城必然貴，起碼配套方面要升級了很多。大家關心的五愛積餘，老本部還可以，值得一追，新校區就算了，為什麼？梁溪現在五愛積餘新房有很貴嗎？吸納的資源也沒多少，所以說，不如省省心。未來五愛積餘分校絕對一堆，必然不值錢了，連元街這種王牌不會隨意就搞分校的，除非特定板塊帶動一下地價才會方便出面。未來最貴的學區必然在經開，真香定律會讓你知道溢價率是什麼，起初8000的錫師，現在四倍了。無錫誰有這一面？和暢融成也都3倍多了。錫山實驗溢價也隨之高漲。
很多人說，為什麼不帶上蠡湖邊的，蠡湖邊的真沒啥好學區，你聽過誰？之前有所謂的為東降證明，東降漲幅怎麼樣大家心知肚明，各自一把尺，心中自由度吧，只怪生錯時代生錯位置。
小學意義上的學區我心中排名按照房價溢價排也就是資金流入情況排：一檔：錫師連元街，二檔：崇寧路融成和暢，三檔：尚賢萬科融創錫山實驗五愛積餘本部。至於糾紛處在錫山實驗，藍光coco二手普遍2.8-3.0w了，不排進來是不是說不過去，想想崇寧路大概也是這個價附近。
排名未來是否還會有變數？
必然會有，這個排名會持續n年，不是自己獨自見解，是我翻閱了解上海，北京，廣州，南京，蘇州綜合得來的，這些城市大部分老破小依舊光芒萬丈，新城核心學區也璀璨奪目，不僅僅是房價，還有成績。無錫變數最大的在於尚賢核心小學，這個小學出生即被房價的帶動寄予厚望，起始就會衝進較高名次，不敢保證起初就是第一二，但隨著時間發展，絕對是並肩第一二吧。一二線城市大部分這樣，無錫會例外？應該不至於吧。
總結：
學區追求必然存在，很多人追老破小，沒問題，很多人追新城核心學區，也沒問題。上文中有提過，無錫學區房規劃沒到巔峰即巔峰是啥？教育集團制度因素，打惠山新城舉例：惠山新城現在學區安排基本上都是省錫中某某分校，為什麼？省錫中目前確實惠山最好名氣的學校了，借省錫中之名，打造品牌力量，是市場唯一競爭力，要知道新培養一個小學是多麼難成功？尚賢萬科多少年了，還是有點成績，而且也不是所有學校能和尚賢萬科一樣的能出點成績，尚賢萬科成績能永遠很好？不可能，隨著錫師後續的家人角逐，以及未來更高房價的尚賢其它學校加入的尚賢萬科終究不會是最高點。真正的學區房巔峰是什麼？新房單價遠遠甩老破小，這裡指的是同面積比單價，蘇州湖西學區都很厲害，房價都在六七萬，老破小面積很小的也才五六萬，六七萬這樣，換算同面積的，新城的甩老破小n條街，但是無錫還沒到達這個程度即巔峰。為什麼？教育集團制！教育集團慢慢稀釋了學區力量，惠山新城省錫中教育集團就是典型例子，省錫中小學分校已經好幾個了，二手看來差價也不是很大，經開，錫東，太科園未來差不多也是這樣，尚賢某某小學未來也不會少，錫東錫山實驗必然會有分校，如果是分校，價差就不會明顯了，當然，某某小學就不一樣了，好比融成和暢太新錫師，雖然隸屬一個集團，但給人的感覺更多的是各自競爭，如果和暢名字叫太新錫師和暢分校，融成是太新錫師融成分校，你會覺得和暢融成和太新錫師還有多少差距嘛？大概就是這個理。清者自清，懂者自懂。
上述排名大體不會變，經開錫師領隊，未來加入的尚賢王牌會有一博，和暢融成各自分天下。剩下的基本上會是某某分校的存在了。