記者廖橋
「精裝標準幾個月就漲到了每平方米6500元，一套100平方米的房子裝修價就高達65萬。」連日來，有購房者反映，漢口中城悅城等項目「精裝修」價格虛高，開發商這是在變相漲價嗎？記者昨日前往調查了解。
精裝修單價6500元/平方米
業主直呼「太可怕」
昨日上午，根據購房者洪先生提供的線索，長江日報記者前往江漢區中城悅城樓盤營銷中心實地了解情況。
樓盤營銷中心置業顧問表示，3月18日開盤的房源已經賣完，即將加推部分精裝房源，預計均價在25500元/平方米左右。置業顧問坦言房價較前期有小幅上漲，所有房源都是精裝修，裝修標準是6500元/平方米。
記者追問：「6500元的精裝修標準是什麼標準？有沒有具體材料及品牌情況介紹？」置業顧問當即表示沒有材料列表和介紹，需要了解直接看樣板間。到了樣板間，銷售人員稱，該項目裝修使用德系標準，帶中央空調、新風系統，採用科技奢裝。對於具體精裝報價及構成，銷售人員未予正面回應。
購房者洪先生等人表示，毛坯房價格19000元/平方米，裝修價格高達6500元/平方米，佔了總房價的四分之一，「這還是根據建築面積計算的裝修費用，房子的公攤面積最少28%，按套內面積計算豈不是精裝修標準超過9000元/平方米？實在太可怕。」
長江日報記者注意到，中城悅城項目所推房源面積在88至150平方米之間，按6500元/平方米的精裝標準，購房者需要為一套100平方米房子的精裝部分支付65萬元。
毛坯房備案價格受限
精裝來抬價
在該樓盤現場，置業顧問反覆勸記者對精裝修價格「不要糾結」，並強調「由於房管局對價格的限制，毛坯房備案價上不去，精裝修其實就是為了抬高房價，裝修實打實地計算肯定是達不到6500元/平方米標準的，但要買這個房子的話，只有精裝修，沒有毛坯房可選」。
長江日報記者查詢發現，2016年11月底，中城悅城對外精裝修報價標準為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標準上調為5000元/平方米，現在對外報價則為6500元/平方米。
這就意味著，不到5個月時間，精裝修單價就上漲了2500元。如果以毛坯19000元、裝修標準6500元的單價來計算，買一套100平方米的首套房，首付將近80萬元，其中購房者為精裝修部分多掏的首付佔了約20萬元。
缺乏統一標準
「精裝」大多價格虛高
一家全國性房企武漢公司的精裝負責人介紹稱，「精裝修」究竟「精」在哪裡，其實是沒有一個具體行業標準的，「3000元/平方米的裝修標準就已經比較高了，材料品牌、施工工藝基本可以達到大部分購房者的預期，除非是非常高端的豪宅，超過6000元/平方米的精裝就已經明顯灌水，價格虛高。」
長江日報記者採訪中還注意到一個現象，從去年至今，武漢精裝修樓盤越來越多。據市場機構統計，今年我市3月開盤的36個項目中，就有16個項目捆綁精裝修，精裝修標準也水漲船高。
在記者近日回訪的多個樓盤中，不少樓盤對精裝修標準及報價諱莫如深，幾家樓盤不約而同地表示，所售房源全部是精裝修產品，不再拆分報價，不再對精裝修部分明確價格標準。
購房者通常在最後才會發現，購買精裝房時，裝修部分費用貸款的利率是要在房貸利率的基礎上上浮10%，這無疑又增加了購房成本。
（責任編輯：孫丹）