這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
以下問答內容來自武漢房姐微信公眾號
提問：您好！請問您如何看待武漢東西湖區臨空新城的發展呢？為什麼從5年看選擇光谷東？感謝！
回答：要想有人氣，無論是新區還是板塊，都不可以離主城區太遠。傳統人口過千萬的大區中心、強二線城市一般在15-20公裡。一般省會城市不要超過15公裡。城市重點開發方向2公裡每年，一般方向1公裡每年向外圍拓展。超過這個距離，無論是國家級新區、自貿區、科學城、會展城、空港新城都會陷入沒有人的泥潭。
這裡沒有租客、沒有二手房市場、引進來得僅有的幾家大產業企事業單位還擁有公租房、人才公寓。如果你和我說我買入是為了長線，是為了未來，以十年為期的未來，真的值得等待麼？
真正以居住為導向的熱點版塊需要符合以下幾個特徵：
距離老市中心不超過15公裡
乾淨的數千畝土地（無老破小和工廠，拆的乾乾淨淨，但又與老城區無縫連接，單單隔條大馬路）
學校、醫院、商場、運動場、社區中心配套都有規劃或者在建 擁有在建設或者已經公示立項的軌道交通線路，最好是雙線、三線換乘。
但是臨空新城與主城區割裂，且機場附近會限高，並不太看好未來發展，長遠看都會漲，但是不是領漲區，屬於慢牛。最終是跑平大盤。
所臨空新城還是差很多，產業聚合度不高，很多配套一時半會難落地，發展沒那麼快。
光谷東，高新企業未來會越來越大，目前已經屬於發展中期，產業逐漸轉移到這裡，未來會有更多的優秀人才紮根光谷東。
有錢、有人，有規劃。房價長期當然看漲。
提問：2N，一年買兩套房，是怎麼做到的？
回答：2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。 2N 指的是當前身無分文狀態下，每年繼續買兩套。 沒有錢就賺錢，開拓融資渠道。 2N是主動行為，不是等被動增值收益產生後再去行動。 房產增值的時間點不固定，截斷再抵押的時機不固定，除非底倉及其龐大，不然不會每年都有被動增值並且產生現金。 就算底倉及其龐大，今年增值的現金也早在去年的負債計劃裡了，都會變成月供。 2N對於大部分普通人來說都是天方夜譚。活學活用、出手無招才是上乘境界。什麼階段性計劃都不太重要，想破頭都沒用。有欲望和執行力才是真的。
提問：房姐，您好！新人首問，本人在金色港灣有套兩居，還有貸款，城郊有一套三室還建房，還有一套兩居明年6月到手，現在考慮在漢陽入一套學區房，考慮玫瑰園小學。目前自身還有負債，如果不打算賣房，考慮抵押貸款哪套合適？按計劃入手的學區房房齡比較老，後期不考慮學區的問題了，建議如何操作實現利益最大化？
回答：你好，還建房明年才交房，有房產證才能做抵押。所以現在能抵押的只有金色港灣。如果尾款在30%以內，建議先還清之後再做抵押，利率更低，額度更大。 不知道還建房具體是哪個樓盤，如果不是升值潛力大的板塊，建議直接出手後置換回報率更大的選籌。 只考慮學區，可以入手玫瑰園老破小，房齡儘量別超過20年，多淘淘筍吧。
提問：新人首問 房姐，現在特別迷茫。瀋陽土著，想把家裡老房子賣了投資新房子，是投資曹仲好還是於洪瀋北好呢？曹仲華發1.9w清水2022年未交房，曹仲未來發展會好嗎？手裡的錢是該買一套曹仲，還是該瀋北於洪分散投資呢？曹伸後天就開盤了，感覺對標的萬科翡翠濱江去化沒有預期好，所以特 別迷茫。感覺房姐對瀋陽很了解，急盼指點，謝謝
回答：你好，曹仲區域定位瀋陽未來高端住宅區，客群結構為長白業主升級以及全市高端改善，由於現在仍處於起始階段，需要一段時間來成熟。自住可入，投資回報率一般。 新盤看瀋北，二手淘市區。 二環內瀋河區南塔、泉園、萬柳、方家欄、北站、老市府、大西、金融中心，三環內的於洪新城，依然是被嚴重低估的板塊。 可以於洪瀋北分散投。
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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