2017年起，品牌房企集中進駐昆明，2019年開始大量迎來交房，如果說交房滿意度是產品力最好的驗真，那「品牌」表現確實不怎樣。
品牌房企開發的樓盤一定好麼？不見得，最大的優勢莫過於降低爛尾風險，可若只如此，那「品牌」二字確實有些諷刺。每家都有自己的標杆項目，所謂同類產品系，每個城市也是參差不齊，受過「品牌」傷害的購房者，也開始懷念起多年前銀海等本土開發商的良心樓盤。
2002年萬達入昆，開啟了外來房企時代，落子第一個項目滇池衛城，後恆大、萬科、海倫堡等相繼入駐，我們也發現這些樓盤交付維權率不斷增加，主要因前期誇大宣傳，購房者對品牌抱有較大期待，而開發商入昆普遍採取減配降質，造成虛假學位、縮水綠化，精裝變簡裝、公共部分粗製濫造、高層連廊安全係數較低等問題，層出不窮，總體來看誠意不足。
很多新進房企，面對第一個入昆項目，總會用企業銷售排名，第一個落子項目必然做成標杆進行宣傳，除了WK的首個項目金域緹香做的確實不錯外，從交付情況看，更多項目有些打臉。
如今已進入改善時代，剛改、改善需求再擴大， 就拿現在的熱門草海片區來說，能稱得上不錯的樓盤，也是來自本土企業的華夏四季，而草海作為所謂的「城市會客廳」，也淪落為洋房合院的住宅區而已，確實有些殺雞取卵的意味在裡面，巫家壩的ZTJ大平層項目，從交付來看，跟成都落差也較大，並未帶來「豪宅」的氣派。
再拿雙塔片區的新入項目FDYJ來說，示範區做的確實有點...，讓人沒有購買慾望，面子工程就尚未做好。
我們都知道，二手小區保值靠物業，外來房企的物業帶來了很多概念，遺憾的是落地的寥寥無幾，物業管理費倒是拉高了不少，還是希望高周轉保利潤的同時可以多一份誠意，否則未來誰還願意為「品牌溢價」買單呢？如果賣得好就叫神盤，那門檻確實有點低了，對於現在昆明再次降低的開發商預售證獲取制度，對於購房者而言，真不是什麼好事。