還款不成被迫籤租賃協議 法院認定：該協議無效

2020-10-11 東莞市中級人民法院


近年來，民間借貸發展迅速，各種違法的催收手段愈演愈烈。本案被告因拖欠巨額借款，在貸款人的威脅之下，被迫籤訂了《宅基地租賃協議》。經法院審查，對該協議的有效性不予認定。這是東莞市中級人民法院（下稱：東莞中院）通過依法審理各類借貸糾紛，規範民間借貸的秩序，為優化營商環境貢獻力量的一個縮影。

被迫籤訂的空白合同成了租賃協議

2017年7月8日，何某平與陳某華、黎某彩夫妻二人籤訂了《宅基地租賃協議》，約定原告何某平承租兩被告一棟共6層的房屋，租賃期限為20年，每月租金為6000元。

何某平主張，其已一次性支付了涉案房屋20年的租金共計144萬元，但陳某華、黎某彩遲遲未交付涉案房屋的1至2層。何某平遂向法院提起訴訟，要求兩被告交付涉案房屋1至2層，並返還拖延交付期間的租金。

而被告陳某華辯稱，其因欠案外人王某貴100萬元，受王某貴與另一案外人鄭某的威脅之下，與妻子被迫籤訂了一份空白合同。妻子的帳戶還受到王某貴的控制，剛收到何某平支付的144萬元就被轉帳給王某貴用於還款。

百萬款項輾轉回到原帳戶

據銀行流水顯示，王某貴分別於2017年7月1日和3日，向何某平的帳戶共存入144萬元。在7月3日當天，何某平向黎某彩轉帳支付144萬元，黎某彩隨即向王某貴轉帳支付144萬元。這筆款項在一天之內輾轉回到了王某貴帳戶裡。

此外，何某平還稱其是王某貴公司的員工，其通過王某貴與他人介紹，承租了涉案房屋，後何某平又以6200元/月的金額轉租給案外人吳某花。

法院審理：宅基地租賃協議是無效合同

東莞中院審理認為，宅基地租賃協議不是雙方真實意思表示，是無效合同。

首先，關於租金的來源，何某平本人先稱144萬元租金是其累積的家庭收入，後又稱租金系向王某貴所借，故何某平並未如實陳述宅基地租賃協議的籤訂過程，缺乏誠信。其次，144萬元在同一天內，由王某貴的帳戶轉出後全額回到了原帳戶，可見何某平並未支付宅基地租賃協議的對價。再次，何某平證明其主張轉租的房屋承包合同的真實性，但其未提交收取轉租租金的相應憑證或證據。最後，房屋承包合同顯示何某平每月僅賺取轉租租金200餘元，該利潤遠低於同期銀行存款利率，何某平對此未作合理說明。

綜上，在黎某彩、陳某華主張宅基地租賃協議不是雙方真實意思表示的情況下，何某平未能反駁並予以舉證，法院對黎某彩、陳某華的主張予以採納。依據相關法律的規定，東莞中院認定宅基地租賃協議是無效合同。

2020年9月14日，東莞中院判決駁回何某平的全部訴訟請求。

法官說法：虛假意思表示的民事行為無效

負責審理本案的法官鄒越表示，隨著民間借貸司法解釋的修訂及國家政策的改變，民間借貸利息的司法保護力度慢慢降低，因此也出現了一批利用其它形式合法掩蓋非法目的的民間借貸。

鄒越提醒，《中華人民共和國民法總則》有明確規定「行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效」。當事人應依法討債，誠實經營。虛假意思表示的民事行為無法得到司法保護，如果涉及虛假訴訟，還可能涉及刑事責任。

通訊員：鄧佩菁

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