編者按：深圳土地越來越稀缺為公認事實，如何高效利用地下空間也成另一個話題。而城市地下空間的開發與軌道交通有機結合，將極大地拓展城市土地的使用空間和利用價值，同時促進城市商業的繁榮。4月份，深圳首宗地下商業用地成功出讓，以及深圳城市軌道網絡規劃了20條路線新聞的傳出，一時伴隨地鐵開發而擴展開來的地下商業一度成熱議話題。如何做好地下商業？深圳目前的地下商業發展情況究竟如何？帶著這些疑問，贏商網記者特走訪多個具代表性地鐵沿線地下商業項目，看看其發展情況，以便可供業內參考。
（贏商網深圳站報導）"不到東門，不算到過深圳"改革開放早期流傳的這句話印證了東門在深圳中的地位。儘管隨著越來越多商圈崛起，其繁華已被越來越多商圈分享，然而東門在深圳中發揮的作用仍舊無法撼動。
東門商圈擁有全國目前最大的商業步行街，集商貿、購物、娛樂、休閒、辦公等於一體，是深圳目前經營品種最齊全的商業區。
作為深圳早期的商圈代表，東門包括了茂業百貨、太陽百貨、新世界百貨等傳統百貨業，亦有主打青春、潮流特色的華潤space1234，也有茂業奧特萊斯，傳統服裝批發城等，頗具特色的美食商業街等傳統零售業領頭羊。
如此輝煌的一個商圈，加上一個地鐵接駁站--老街站在此布局，地下商業必定發達。東門地下商業承接了其地上商業繁華，每天巨量人流為此地段商業亦為之帶來巨量收入。位於D、E出口的金世界地鐵商城便坐落於此。該商城除了地下步行街外，還包括地上二樓的星光美食街。據悉，該地下步行商業街通往東門步行街、太陽百貨、金世界百貨相當便捷。
金世界地鐵商城業態繁多，但整體來說，仍以女性消費群體為主。該地下商城步行街店鋪包括服飾類、鞋、包、兒童服飾、美容護膚產品類、精品首飾類、餐飲類等。容納大量個體戶，走在該地下步行商業街，甚至令人有一種"淘寶"錯感。
金世界地鐵商城受益於地面繁華商圈以及接駁的華潤space1234購物中心，此等優渥地勢為其引入大量人流。贏商網記者在走訪時發現，儘管處於平時上班時間，此處人流量甚至超過其他地下商業街閒暇時間段，其中主道人流佔絕大部分，而越深地段人流越稀少，形成對比。
儘管整個大環境都在抱怨零售業遭襲電商衝擊，銷售額大幅度下跌，然而東門地下步行商業街讓人絲毫感覺不到受之影響。
金世界地下步行商業街潮流卻相對廉價商品深受深圳大部分市民熱捧，吸引大量收入不太高，卻喜歡追趕潮流人士到此處購物，而且種類繁多，讓許多市民痛痛快快血拼。
且此處地下商業街除了滿足女性美容、購物等需求外，還可以買一些特色小吃邊吃邊狂購，實現最基本的購物體驗。
如此旺的人氣，也就不難發現該地下商城並無什麼空餘鋪位。然而，在走訪過程中，有間毗鄰通往地上的店鋪正在大量清貨中，該店店員表示，由於店鋪租期已到，老闆並無繼續租下去意願，因而不得不清倉，該店員還表示，旁邊的店鋪也是同一老闆所租，但仍繼續經營。當問及租金情況時，該店員只表示很貴，並不願意透露具體情況。
由於金世界地鐵商城運營時間較久，設施環境等與後來地下商業步行街比存在一定差距，其中最大的問題則表現在衛生上，由於其內有部分特色食品小店，加上地下與地上相比，空氣流通性較差，導致整個地下步行街有股怪味，且每個店鋪狹小空間並不能讓購物者在購物體驗上可以有更愉悅享受。
針對金世界地鐵商城存在的一些現象，華夏同邦董事總經理、原華夏柏欣研策部董事戴曙華認為，隨著華潤等大型開發商進入，東門地面商業整體在不斷升級變化，而東門地下商業亦會隨著商圈升級，慢慢朝著品質化、綜合休閒娛樂化方向發展，檔次慢慢提升。