深圳華潤1234space:體量雖小業態俱全 東門商圈「新龍頭」

2020-12-17 贏商網

　　踩盤時間：周三 下午3點

　　曾經有業內人士開玩笑說：「mini萬象城對華潤來說，應該就只是個玩票性質。」

　　實際上，有著mini萬象城之稱的「華潤1234space」自開業以來，日均客流量10萬，已經成為了東門商圈的「黑馬」，同時憑藉華潤品牌以及「小體量大容量」的特點，甚至迅速成為了東門商業升級的「新龍頭」。

　　記者在現場看到，正如1234space所定位的「潮領東門」那樣，從外立面看，無論是巨大的LED廣告屏，還是有著人物剪影的玻璃幕牆，以及商場內部直通老街地鐵站來看，mini萬象城吸引東門年輕一族幾乎毫無懸念。

　　不僅如此，即使華潤1234space實際面積僅有1萬平米左右，但內在的五個樓層業態分明——1-3樓主要為潮流品牌服飾，而往上走則更多的是餐飲品牌和一些生活創意品牌，整體商業簡單而精緻，時尚而富有品味。

　　

　　記者留意到，在mini萬象城正對著東門商圈的主入口位置，H&M的華南最大旗艦店共有三層樓高，據悉GAP品牌的華南旗艦店也同樣坐落於此。同時據了解，1234space所引進的其他品牌專賣店同樣大有來頭，服飾方面一樓還引進了受到範冰冰等明星熱捧的設計師劉清揚的Chictopia潮牌店；餐飲方面更是有香港翠華茶餐廳，門店規模達到900㎡；商場五樓更是有文化與咖啡融合的西西弗創意書店，同時還有備受追捧的綠茶中餐廳等。記者踩盤當天看到，下午四點半左右，綠茶餐廳門外已坐滿了排隊等位的消費者。

　　

　　從外到內的布局打造，mini萬象城更有得天獨厚的位置優勢——地鐵老街站上蓋物業，因此建築體量雖然不大，但人流量有了最大的基礎保證。記者踩盤看到，除了有個別店鋪仍在裝修當中，周五下午的mini萬象城從一層到五層均是來來往往的年輕人，熱鬧的商圈氛圍絲毫不亞於門外的東門老街。

　　而回顧東門商圈，雖然如太陽百貨、茂業、天虹等百貨已經開業多年，未來商圈對決仍在繼續，迷你購物中心能否真正取代大型傳統購物中心在消費者心中地位仍需拭目以待的情況下，亦不可否認新勢力mini萬象城的人氣已經迅速佔領了一席之地。

　　業內人士指出，當前國內作為購物中心典範，並且可在全國範圍內進行品牌複製的也僅有萬達廣場、萬象城、cocopark等為數不多的商業體，但示範效應背後所帶來的是體量大、建設周期長、拓展速度受限等因素困擾。因此，「迷你」版萬象城的打造，則更加具有在全國範圍內進行大規模複製，從而也成為華潤購物中心戰略擴張重點以及華潤商業新名片的可能性。

　　（踩盤記者：陳躍）

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