每一屋主房產出售以前都務必對自身的房屋開展標價，那麼怎樣才能精確分辨自身的房子價格呢？小編告訴大家，其實能夠從下列好多個層面下手：
1、戶型
針對一樣的房間內總面積，房型好、淨高大、開間跨度合格、櫥衛室內空間適度、光照特性理想化的房屋，都是買房者關心的重中之重，因而屋主標價時可高過別的房價。要想把房屋售出個好價格，屋主還必須在關鍵點上費些思緒。比如售賣前適當修整，包含自來水龍頭、門拉手、牆壁等，買房者看樓時竭盡全力維持房子的清理，那樣房屋的使用價值也會提升許多。
2、品牌和電梯數量
相對性較多的電梯總數和信用度較高的電梯品牌儘管不一定為房地產使用價值大大加分，但卻會對買房者的內心舒適感造成重特大的危害。
3、樓棟
好的樓棟構造、層級和房屋朝向是為房產大大加分的關鍵要素。一般一個層次好，房屋朝向好的房屋要比在這種層面不很理想化的房屋貴出3%至8%中間。其次工程建築品質、建築立面造型設計、外部環境室內裝修的好壞水平，都是危害房地產公司估值的關鍵要素。優良的工程建築品質、與眾不同又美觀大方建築，立面造型設計的外部環境室內裝修，會為樓價大大加分5%上下。
4、環境因素
所售賣的房產，假如位於外部環境好、園林綠化總面積大、標準好的住宅小區，會很容易獲得買房者的心理狀態認同。這種因素會為房產每平方米抬價2%至5%上下。一樣地理位置優越、服務設施完備的住宅小區，衣食住行環境優美度會相對上升，因此很容易下手，假如這種要素不足完善在標價時一般可扣除5%上下的價錢。
5、地區
較高的地區級別自然會拉高房價，特別是在當地區所有早已開發設計結束，不再有最新項目造成的狀況下，房產地區自身的稀缺資源就會產生無法估量的使用價值室內空間。此外，一個整體規劃健全的地區會為當地房地產出示2%至5%的抬價室內空間。
6、房齡
針對二手房而言，樓齡針對樓價的危害還是挺大的，一般而言次新房子的價錢較高，次之是5~10年樓齡的房屋，而超出20年樓齡的舊房子，市場價一般較低。自然，再此還要表明，遭受銷售市場青睞的供應不上的二手房將會由於其稀缺資源在標價上忽視扣分要素，局部地區動則每平米幾萬塊的市重中之重房地產就是說普遍的事例。此外，屋主為二手房標價時要充分考慮本地房市的總體，或掉價的力度。