2018年，藍莓評測發布了北京、上海兩地的高端養老機構深度評測，收穫了非常熱烈的反饋，據說評測文章甚至被一些養老機構用作了內部培訓資料……
2020年，在老齡化危機感越來越嚴重的當下，很多人不僅開始安排父母的養老，也開始考慮自己的養老安排。
這兩年，不少又新又好的養老機構陸續建成，讓我們也有了更多的選擇。經過長達3個月的探訪和摸底，瑞秋今天就給大家帶來這篇長達萬字的「北京高端養老機構評測大更新」！（其他城市的朋友也別著急，文末有你想要的！）
秉持優中選優的原則，我們最終選擇了以下6家位於北京市內的高端養老機構及社區進行了深度調研與匿名探訪。
泰康之家 · 燕園
恭和家園 · 雙橋
萬科 · 隨園養老中心
星堡 · 香山長者公寓
首厚大家 · 朝陽養老社區
首厚大家 · 友誼養老社區
經過環境設施（30%）、醫療護理（35%）、文化生活（25%）、地理位置（10%）四個維度的綜合考量，泰康之家·燕園最終以 8.05 分獲得了「藍莓評測 2020-2021 最佳高端養老機構（北京）」。
6家高端養老機構及社區的評分如下：
防疫期間探訪不易，如果大家覺得有幫助，別忘了「分享」「點讚」「在看」三連喲！
這次實地探訪，我們優先選擇了CCRC模式的養老社區。CCRC是一種複合式的養老社區，可以覆蓋老人不同階段的不同需求，兼顧餐飲、娛樂、護理與基礎醫療服務等，使老人在健康狀況與自理能力變化時，在熟悉的環境中持續居住並獲得照料。持續照料退休社區（Continuing Care Retirement Community, CCRC）起源於美國，為老人提供自理、協助護理、專護的居住設施與服務。據研究，入住CCRC養老社區的老人平均餘壽比非入住此類社區的老人高1.5倍。A • 環境設施 B • 醫療護理
C • 文化生活 D • 地理位置
環境與設施直接影響老人的生活質量。這一維度，我們主要考量養老機構及社區的規模、區域劃分、房型、配套設施、適老化設計、綠化等。
1.規模與區域劃分
入住養老機構後，老人大部分時間都將在機構內生活。不同規模的機構，也造就了不同的生活氛圍和體驗。
這次瑞秋實地探訪的6家養老機構中，泰康之家燕園規模最大。從外部來看，燕園就像一個非常大的居民區。目前一期、二期項目已建成，三期在建。建成後，燕園一共能容納大約3000戶老人。
圖：泰康之家燕園（藍莓評測實拍）
整個泰康之家燕園一共17棟樓，分為獨立生活區、協助生活區、專業照護區、記憶照護區等，不同護理需要的老人分住在不同區域。此外還有一座獨棟的康復醫院。
雙橋恭和家園與萬科隨園養老中心的規模類似，兩個養老社區都由7棟樓組成，樓間距足夠大，室外花園很寬敞。住滿後大約能容納700位老人。
圖：雙橋恭和家園（藍莓評測實拍）
恭和家園的連廊連接著整個社區，主要的公共活動區域位於一層。萬科隨園養老中心的公共活動區域也位於一層，與周邊4棟公寓相連。
連廊的設計，使得天氣不好時老人也無需走出室外，就能抵達餐廳、活動室、醫務室等區域。
圖：萬科隨園養老中心（來自官網）
首厚大家朝陽養老社區的健康生活區的4棟樓環繞著中心花園，另一獨棟建築為護理區，總共能容納440多戶老人。
圖：首厚大家朝陽養老社區（來自官網）
首厚大家友誼社區與星堡香山長者公寓規模較小。首厚大家友誼社區的自理樓是一棟13層的建築，護理樓仍在改造中。星堡香山長者公寓則是座三層的獨棟小樓。
圖：首厚大家友誼養老社區（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓（藍莓評測實拍）
2.房型及配套設施
這6家養老機構的自理區均為居家式公寓，像普通住宅一樣劃分了不同的功能區。
目前，泰康之家燕園的一期、二期已經接近住滿。此次瑞秋實地參觀的2種房型都比較大，適合兩位老人共同居住。
圖：泰康之家燕園樣板房臥室（藍莓評測實拍）
泰康之家燕園的樣板間配置為「所見即所得」，目視所及的沙發、桌椅、床、廚衛設施等都不需要額外再付費。
圖：泰康之家燕園樣板房客餐廳（藍莓評測實拍）
獨立生活區的公寓內，如果想念「家的味道」了，還可在房間內進行簡單的烹飪。
圖：泰康之家燕園樣板房廚房（藍莓評測實拍）
燕園的部分房型還包括一間小書房。如果老人有分房睡的習慣，也可以在小房間再添置一張小床。
圖：泰康之家燕園樣板房書房（藍莓評測實拍）
恭和家園的房間面積都不小，約為79-105平。恭和家園是共有產權式養老機構，房間是有公攤的。考慮到醫療護理床進出等需要，公攤面積並不算小。不過房間內部還是很舒適的，適合兩位老人同住。
圖：恭和家園樣板房客廳（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園樣板房臥室（藍莓評測實拍）
恭和家園房間內部的配置會簡單一些，除了硬裝、廚房、衛生間為統一裝修配置，其他家具和家電需要自己攜帶，當然也可以購買與樣板房一模一樣的適老化家具。
圖：恭和家園樣板房廚房（藍莓評測實拍）
首厚大家朝陽養老社區有3種房型，實際上相當於兩種：一種是一居室（A房型），適合獨自入住的老人；另一種為一室一廳（B、C房型），單人入住或雙人入住都可以。
圖：首厚大家朝陽養老社區樣板房（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區樣板房護理床（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區樣板房客廳（藍莓評測實拍）
萬科隨園養老中心的房型基本上也可以分為兩種，單間約為34-43平，適合一個人住；套間即一室一廳，約為66-77平，除了客餐廳和臥室外，還規劃了一個衣帽間。
圖：萬科隨園養老中心樣板房臥室（藍莓評測實拍）
圖：萬科隨園養老中心樣板房客餐廳（藍莓評測實拍）
圖：萬科隨園養老中心樣板房衣帽間（藍莓評測實拍）
星堡香山長者公寓的房型比較有特點。單人間和雙人間都是大開間，一層還有幾個房間是帶有私人花園的，適合喜歡花花草草的長輩。
圖：星堡香山長者公寓樣板房（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓私人花園（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓衣帽間（藍莓評測實拍）
友誼社區也是兩種房型，但整體都比較小，大部分房型是大開間。最大的房間為38平，可以入住兩位老人。如果親朋好友來訪，空間顯得比較侷促。
圖：首厚大家友誼養老社區小一居室（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區大一居室（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區小一居室（藍莓評測實拍）
3.適老化設計
地板溼滑、家具銳角等很可能導致老人碰傷磕傷，給長輩生活造成不便甚至增加風險。針對老人身體、行動特點等進行適老化設計及改造，可以使長輩生活得更為便利與安全。
這次瑞秋探訪的6家養老機構都在房間內和公共區域進行了適老化的裝修或改造。其中泰康之家燕園、雙橋恭和家園、萬科隨園養老中心本就是養老規劃項目，建造裝修時就考慮到了老人的需求。
首厚大家的兩個社區是由酒店改造而成，星堡香山長者公寓由會所改造而成，但也做到了不錯的適老化處理。
6家養老機構都在不同程度上體現了適老化的設計。例如床頭應急拉繩，能夠在緊急情況下及時呼叫護理臺，迅速處理突發狀況。大按鍵的電話與大字開關，能讓老人更容易辨別。
圖：首厚大家友誼養老社區床頭電話（藍莓評測實拍）
泰康之家燕園、首厚大家朝陽社區、萬科隨園養老中心、恭和家園房門均為雙貓眼的設計，方便了乘坐輪椅的老人。子母門更寬敞的設計，也方便了緊急情況下醫療床的出入。
圖：首厚大家朝陽養老社區房門及走廊扶手（藍莓評測實拍）
房間內的沙發、床墊也是偏硬的材質，方便了老人的起身。其中，萬科隨園養老中心使用的是金可兒床墊，並進行了適老加硬處理。
圖：萬科隨園養老中心樣板房床墊（藍莓評測實拍）
瑞秋發現，這幾家養老機構均在衛生間內配置了緊急呼叫按鈕、助力扶手、助浴椅等設施。恭和家園的衛生間還採用了雙開門設計，避免老人因為記不住進出方向而發生危險。除恭和家園外，其他5個養老社區都配備了智能馬桶。
圖：恭和家園衛生間（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區衛生間（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區衛生間（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區衛生間（藍莓評測實拍）
首厚大家友誼養老社區和星堡香山長者公寓都使用了更寬的條形地漏，能夠更好地排水防滑。
圖：星堡香山長者公寓衛生間（藍莓評測實拍）
泰康之家燕園獨立生活區還為老人們準備了適老化浴缸，是此次探訪中唯一具有浴缸的養老社區。
圖：泰康之家燕園適老化浴缸（藍莓評測實拍）
老人離開房間在公共區域活動時，也需要保障安全。例如隨處可見的扶手、牆角的圓角或包裹處理、大進深醫療電梯等等，都體現了對長輩的呵護。
圖：恭和家園醫療電梯（來自官網）
圖：星堡香山長者公寓走廊牆角處理（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓活動區域牆角處理（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區圓角牆角（藍莓評測實拍）
4.社區內綠化
這次探訪中，瑞秋認為泰康之家燕園、雙橋恭和家園、萬科隨園養老中心的綠化最佳。這幾個社區樓與樓之間都擁有非常寬敞的花園，室外還配備了健康步道、健身器材、球場等等。
圖：泰康之家燕園（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園（來自官網）
圖：萬科隨園養老中心（藍莓評測實拍）
星堡香山長者公寓雖然是獨棟建築，但原會所區域有著非常漂亮優雅的花園，周邊環境也很安靜，錢德勒和瑞秋都很喜歡。公寓二、三層還設有露天花園，可以遠眺環繞的群山，非常舒適安逸。錢德勒表示，這就是他心目中理想的養老社區的氛圍。
圖：星堡香山長者公寓花園（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓露天花園（來自官網）
首厚大家朝陽養老社區的室外綠化主要是一個中心花園，有假山、有魚塘，長輩們可以時不時在池邊曬曬太陽、喂喂魚。
圖：首厚大家朝陽社區（藍莓評測實拍）
首厚大家友誼社區院內的綠化面積不算大，主要是一個回字形的花園，布置了一些健身設施，老人可以在這裡散步鍛鍊。
圖：首厚大家友誼社區（藍莓評測實拍）
A • 環境設施 B • 醫療護理C • 文化生活 D • 地理位置
上了年紀後，老人或多或少都有些小毛病。是否能夠直接在養老機構內解決常見疾病的就醫、能夠提供老人怎樣的護理服務，是這部分考察的重點。
1.內部醫院及醫務室
本期評測中的6家養老機構中，泰康之家燕園自建了二級康復醫院，雙橋恭和家園內設了社區衛生服務站，兩者均為北京市醫保定點機構。
泰康燕園康復醫院主要特色為老年醫學與康復醫療。醫院位於社區西北角的1號樓，一、二層為綜合門診、健康管理中心、康復中心與手術中心等，康復功能評定、運動治療、物理治療等設備齊備。
醫院三層及以上為綜合病房，設有普通單人病房、普通雙人病房、重症監護病房、VIP病房。整體就醫環境溫馨舒適。
圖：泰康之家燕園康復醫院（藍莓評測實拍）
圖：泰康之家燕園康復醫院（藍莓評測實拍）
恭和家園內部衛生站隸屬於雙井第二社區衛生服務中心，雙方醫療資源共享。常規的小毛病、慢性病管理、打針輸液等都可以不出社區完成。院內常備300多種藥品，可以直接在藥房取藥。
圖：恭和家園取藥處（藍莓評測實拍）
其他4家養老機構也都在院內設置了內部醫務室，均有全科醫生坐診，並有護士7x24小時值班。其中，工作人員告訴瑞秋，首厚大家朝陽社區醫務室的醫保定點資質正在申請中。
圖：首厚大家朝陽養老社區（來自官網）
防疫期間大家越來越重視流感的預防，很多地方都約不到流感疫苗。這次探訪瑞秋還發現，萬科隨園養老中心正在統計流感疫苗接種名單，由衛生院統一安排打針。可以說很貼心了。
圖：萬科隨園養老中心（藍莓評測實拍）
2. 康復訓練室及設施
康復訓練與治療對於老年人的衰老、傷病、生活自理能力下降等問題有著重要意義。通過訓練、護理等手段，可以在一定程度上提升老人的個人生活能力，改善生活質量。
除了泰康之家燕園擁有自己的康復醫院外，其餘養老社區內也設置了康復室，幫助老人進行康復訓練。
圖：首厚大家朝陽養老社區康復室（藍莓評測實拍）
3.合作醫院及周邊醫院
評測中的6家養老機構都設置了內部醫務室，但當老人疾病診治難度較高、對醫療器械要求更高時，還是需要轉診至大醫院進行治療。如遇到突然疾病的狀況，周邊的醫療資源能否滿足老人的就醫需求、與醫院的距離遠近、能否迅速及時地就醫等，則至關重要。
其中，位於三環的首厚大家朝陽養老社區與友誼養老社區周邊醫療資源最為豐富，兩個社區周邊都坐擁了多家三甲醫院。友誼社區與友誼醫院只隔著一條馬路，距離宣武醫院也很近。
泰康之家燕園作為999急救站駐點，救護車就停靠在社區門口，緊急情況下可以迅速轉院救治。
4.護理服務與健康評估
除醫療服務外，常規的護理服務也是選擇養老機構中需要考察的重點。護理人員不止為老人提供生活照料等服務，也是在老人生活中與老人溝通最為頻繁的人之一。養老院內能提供什麼樣的護理服務，護理員與老人比例等等都是需要關注的。
經瑞秋諮詢，各機構反饋的護理模式及比例如下。
星堡香山長者公寓雖然未告知具體護理比例，但其護理區床位不多，只有十幾張。即便護理區住滿，社區內的護理人員也是比較充裕的。
其中恭和家園隸屬的樂成養老集團還擁有自己的護理培訓學校，向旗下養老機構輸送護理人才。
圖：首厚大家朝陽養老社區移位機（來自官網）
圖：泰康之家燕園失智照護專區（來自官網）
入住前，各機構均要求老人進行健康評估，以確定是否需要護理、對應的護理等級。護理等級不同，護理費用的高低也不同。
入住後，養老機構還會定期對老人的身體狀況進行複評，觀察老人健康狀況的變化，以便調整護理計劃。
例如，恭和家園入住後每年會對老人身體情況進行複評；首厚大家朝陽養老社區會在入住一個月後進行複評，後續為年度複評。
圖：首厚大家朝陽養老社區評估室（藍莓評測實拍）
5.臨終關懷服務
對於罹患難以治癒的重症患者而言，臨終關懷能夠在一定程度上緩解身體的病痛，提升生命最後的生活質量。這次走訪中，瑞秋發現，泰康之家燕園、首厚大家朝陽養老社區均可以提供相關的服務。
A • 環境設施 B • 醫療護理C • 文化生活 D • 地理位置
長輩雖然上了年紀，但依然有娛樂與社交的需求，豐富的文化生活也是老年人精神關懷的重要部分。這一維度主要考察養老機構在文化與生活方面能夠為老人提供怎樣的平臺，包括文娛活動安排、飲食、生活服務等方面。
1.文娛活動
燕園的活動大致可以分為兩種：一種是樂泰學院組織的課程活動；另一種是社區居民組織的俱樂部。
圖：泰康之家燕園居民俱樂部（藍莓評測實拍）
圖：泰康之家燕園課程安排（藍莓評測實拍）
樂泰學院的課程非常豐富，即便是舞蹈類課程，也有較為詳細的劃分，如廣場舞、交誼舞、芭蕾形體等。圍棋課也分初級、中級，長輩們可以根據自己的情況選擇不同的課程。
除了老師或社工授課，很多長輩們自己就可以充當活動的老師，互相交流互相學習。申請成為老師，通過教學賺取積分，還可以將積分可用於兌換社區內的付費服務。
圖：泰康之家燕園泳池（藍莓評測實拍）
圖：泰康之家燕園室內健身設施（藍莓評測實拍）
圖：泰康之家燕園書畫室（藍莓評測實拍）
圖：泰康之家燕園入住長輩作品（藍莓評測實拍）
雙橋恭和家園內設有2000平方米的娛樂長廊，為老人開設了各類課程，也組織了很多不同的社群，由專業的GO團隊帶領大家活動。
圖：恭和家園活動表（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園多功能廳（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園沙狐球（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園棋牌區（藍莓評測實拍）
首厚大家朝陽養老社區的活動室都位於一層，基本每個活動室都有一整面大落地窗，視野非常好。社區內設有棋牌室、書畫教室、瑜伽舞蹈室等等。朝陽社區也設置了「時間銀行」獎勵機制，長輩參加活動可以兌換生活用品等。
圖：首厚大家朝陽養老社區瑜伽舞蹈室（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區書畫室（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家朝陽養老社區聲樂室（藍莓評測實拍）
除了常規書畫、棋牌、手工等活動外，萬科隨園養老中心最吸引我的就是專業的影院和卡拉OK包房。
圖：萬科隨園養老中心卡拉OK（藍莓評測實拍）
圖：萬科隨園養老中心影廳（藍莓評測實拍）
此外，萬科隨園養老中心也設置了「幸福銀行」，長輩們參加活動、帶課、帶社團等等，都可以專區積分，兌換一些福利。
圖：萬科隨園養老中心時間銀行（藍莓評測實拍）
星堡香山長者公寓的活動內容比較適合高齡長輩，例如回春保健操、手指操，鍛鍊大家的動手能力。考慮到還有很多老人不會使用智慧型手機，星堡還特別開設了微信課堂。
圖：星堡香山長者公寓活動表（藍莓評測實拍）
圖：星堡香山長者公寓公共區域（藍莓評測實拍）
星堡香山長者公寓影院（藍莓評測實拍）
友誼社區的活動組織也比較常規，適合高齡的老人。例如健康操、智慧型手機、八段錦、書畫、手工等等。
圖：首厚大家友誼養老社區公共區域（藍莓評測實拍）
除了撞球桌，社區內還配備了斯諾克球檯。
圖：首厚大家友誼養老社區公共區域（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區入住長輩作品（藍莓評測實拍）
瑞秋實地探訪中發現，社區裡一些活動設施位於地下一層，通風、採光稍差。
圖：首厚大家友誼養老社區棋牌室（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區蔬菜園值班（藍莓評測實拍）
2.餐飲
這次探訪瑞秋發現，養老機構內的餐飲都遵循了少油少鹽的原則，菜單定期更換，如果有喜歡的菜品也可以單點。
圖：星堡香山長者公寓菜譜（藍莓評測實拍）
圖：萬科隨園養老中心菜譜（藍莓評測實拍）
除了食堂之外，這些社區內也設有包間或家庭廚房。家人朋友來了，或者過生日的時候大家可以一起聚聚。
圖：首厚大家友誼養老社區菜譜（藍莓評測實拍）
星堡香山長者公寓還會針對當天的食譜進行投票，讓老人選出喜歡的菜品，得票較少、不受歡迎的菜式就會被淘汰。
圖：星堡香山長者公寓（藍莓評測實拍）
此外，瑞秋還體驗了一次恭和家園的適老餐，四菜一湯加酸奶，肉燉得非常軟爛，味道也很不錯。主食可以選擇米飯、雜糧米飯、饅頭或畫卷。取餐時，各個菜旁都會備註軟硬程度。
圖：恭和家園適老餐體驗（藍莓評測實拍）
圖：恭和家園就餐環境（藍莓評測實拍）
圖：萬科隨園養老中心就餐環境（藍莓評測實拍）
圖：首厚大家友誼養老社區就餐環境（藍莓評測實拍）
3.生活服務
生活服務方面，各個機構內都設有理髮室，不出社區就能簡單地剪頭髮、染髮。泰康之家燕園內部還設有小超市，可以採購基本的生活用品。
圖：萬科隨園養老中心理髮室（藍莓評測實拍）
對於自理老人，社區依然鼓勵長輩自己動手做家務、自己洗衣。如果需要協助打掃衛生等，社區也可以提供相關的服務。例如，萬科隨園養老中心隔天打掃一次房間衛生；恭和家園也可協助打掃衛生，但需要另付費。
A • 環境設施 B • 醫療護理C • 文化生活 D • 地理位置
1.交通便利程度
6家養老機構中，首厚大家主打「城心養老」，兩個社區分別位於二環和三環附近，地理位置最佳，子女探視也最為方便。雙橋恭和家園與星堡香山長者公寓在五環附近，從市區出發車程在一個小時左右。
路途最遠的是泰康之家燕園和萬科隨園養老中心，一個昌平一個房山，距離市區約40公裡。
2.周邊環境
養老機構周邊的自然環境則與老人的生活質量息息相關，例如是否有公園、湖泊等，尤其影響空氣品質。對於能夠獨立生活的老人而言，養老機構臨近商業區則提高了購物的方便程度。
幾個社區裡，周圍自然環境最宜人的，瑞秋認為是星堡香山長者公寓。社區附近就是香山和頤和園，也是上風上水的好地方。
臨近商業區、購物最方便要數首厚大家朝陽養老社區。社區距離藍色港灣步行可達，周圍的餐廳也非常多。老人購物、點外賣都很方便。
收費模式
介紹收費細則前，瑞秋先來給大家介紹一下幾種不同的收費模式。根據不同的付費模式，高端養老機構可劃分為以下幾個類別。
入住這一類養老機構前，需要先繳納一定押金，再按月繳納房費與服務費等，而後才能入住，繳納押金可返還。這也是目前養老機構最主流的入住方式。
例如這次評測的萬科隨園養老中心、首厚大家養老社區、星堡香山長者公寓、泰康之家燕園，都可以通過這種方式入住。
以繳納「會員費+年費（或服務費）」的形式入住，退出機制一般為親人繼承、會員卡轉讓等。這一類高端養老社區上海比較多。
通過購買保險產品，投保人或被保人可獲取相應養老機構的入住資格等權益，比如這次瑞秋探訪的泰康之家燕園、首厚大家養老社區、星堡香山長者公寓。
通過購買物業獲得入住資格，一般還需繳納一定的服務費享受相應的養老服務。例如雙橋恭和家園，就是北京首個共有產權模式養老的試點機構。
租賃制為「租金+服務費」的收費模式，一般又可劃分為短期租賃與長期租賃兩種形式。
收費標準
各種入住形式各有優勢。一個養老社區，可能會有多種不同的入住形式。接下來瑞秋就來詳細說說。
大部分社區未對入住價格作出公示說明，以下收費標準由瑞秋詢問工作人員獲悉，供大家參考。各社區房型、樓層、朝向不同，價格會有所差異，具體以實際價格為準。
1.泰康之家燕園
泰康之家燕園收費標準比較複雜，我們先來說自理區。自理區（即獨立生活區）入住方式一種為購買樂泰財富卡，另一種為購買保險（當然也可以同時購買）。
具體如下：
所謂「入門費+樂泰財富卡」，大家可以將這一部分理解為押金，可退還。
不管入住哪個房型，不管入住一個人或兩個人，入門費都是20萬元/戶。而購買樂泰財富卡，相當於購買泰康之家的「會籍」，可以獲得入住月費的優惠。樂泰財富卡分為多檔，交的越多，月費優惠越多。
不同房型的樂泰財富卡價格不一，最低價格為40萬。如果採用這一方式入住，相當於需要一次性繳納至少60萬的押金，再按月繳納月費。
另一種入住方式是通過購買保險獲得相應的權益。200萬檔與300萬檔保費門檻，對應了不同的權益。
最主要的區別在於「保證入住權」的期限。這個權益意味著長輩可以只要提出入住泰康之家養老社區，就能在18個月內完成入住。
如果購買200萬元檔的保險產品，意味著客戶只能在80周歲前行駛這一權益，如果80周歲後提出入住，在社區已住滿的情況下，就需要排隊。
保險客戶可以也可以再購買「樂泰財富卡」，獲得更低的月費折扣。如果不購買樂泰財富卡，需要按照標準月費繳納。
對於年紀較輕的長輩，保險入住方式的優勢在於：相當於把現在的錢挪到以後用，通過幾年甚至十幾年的利益積累，後續可以每個月領取保險金，用於養老社區月費的繳納。不需要補貼太多，就能覆蓋每個月的開支。
泰康之家燕園護理區採用「押金+月費+護理費」的收費模式。護理等級根據評估確定，具體如下。
2.恭和家園
恭和家園的入住方式比較特別，是「共有產權」模式，可以簡單理解為通過買房的方式入住養老社區，在自己的家裡養老。
購買共有產權的養老社區，與購買商品房有幾點不同，需要注意：
50年的產權，更適合鎖定兩代人的養老需要。子女購房後，父母可以先入住養老社區。過幾十年子女退休了，也可以享受社區的養老服務。
恭和家園目前總價大約在380-420萬左右，共有產權的養老公寓同樣可以轉讓、出租、繼承。瑞秋也在房產中介平臺進行了調研，目前恭和家園二手房房源不多，價格優勢不明顯。
如果不想花幾百萬買房，也可以選擇租住社區的房子，只要年滿60周歲即可入住。目前恭和家園的租金大約為7500-8500元/月。
3.首厚大家朝陽/友誼養老社區
首厚大家養老社區的入住方式主要為兩種，一種方式是通過「押金+月費」的方式入住；另一種方式也是通過購買保險，鎖定入住權益。
4.星堡香山長者公寓
星堡香山長者公寓的入住方式也是兩種。
以「押金+月費」方式入住，價格如下。繳納更高檔的押金，可以獲得一定的月費優惠。
另一入住方式為通過購買保險獲得入住權益與入住優惠，保費門檻同樣是200萬起。
5.萬科隨園養老中心
隨園目前的入住方式比較簡單，通過「押金+月費」方式入住，價格如下。
君康年華康養社區體驗中心
這次實地考察，瑞秋和錢德勒也探訪了君康年華康養社區位於北京的體驗中心，我們在這裡將其體驗中心的情況一併展示給大家。
君康年華位於北京、上海的康養社區預計2022年投入使用。社區目前尚未正式運營，因此我們不作具體評價和評分。期待君康年華養老社區建成後給我們新的驚喜。
圖：君康年華北京順義新城康養社區（藍莓評測實拍）
圖：君康年華上海閔行浦錦康養社區（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心自理區樣板房（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心自理區樣板房（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心護理區樣板房（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心公共區域（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心餐廳（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心閱讀室（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心茶社（藍莓評測實拍）
圖：君康年華康養社區北京體驗中心直播廳（藍莓評測實拍）
此次評測的北京6家養老機構中，泰康之家燕園在規模、醫療設施、娛樂活動上都非常有優勢。燕園也是泰康之家運營時間最長的養老社區，運營經驗非常豐富，甚至其他有幾家養老社區的工作人員會主動告知他們此前在泰康之家工作。養老機構提供穩定、高品質的服務並不是容易的事，時隔兩年再度探訪燕園，瑞秋認為泰康之家依然保持了相當的水準。
恭和家園獨有的「產權+服務」模式，使得老人既擁有了房屋資產，還能享受社區中的護理、醫療、娛樂資源；首厚大家朝陽養老社區與友誼社區則位置優勢明顯，周邊醫療資源豐富，也方便子女探視。
萬科隨園養老中心的適老化細節優秀，價格上也很有優勢；星堡香山長者公寓環境舒適安靜，小型機構也有能力將服務細節做到個性化和盡善盡美，同樣是養老的好地方。
不論老人選擇什麼方式、哪家養老機構，都需要綜合多方面進行考量。這些養老機構大家都可以預約參觀和體驗，一些機構還能安排老人進行幾天的短期試住。
祝我們，都可以有尊嚴地安享晚年。
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