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1、問：夫子你好，我在深圳有一套51平的房子，目前市價320萬左右，有89萬的貸款，我目前手裡有125萬的存款。第一套貸款是我一個人的，我老婆沒有貸款記錄。我在坂田上班，現在想換一套自住，三房或者小四房，且學位處於中上水平的房子，換的房子想離上班地點最好不要太遠。請您幫忙推薦一下符合我需求的房子，新房二手房都可以。 另外我這種情況還能做3成首付嗎？謝謝，已付費！
答：感謝付費諮詢，你好，根據你們的情況，有2種方案可以操作成首付3成： 1、jlh，用你老婆的首房首貸買。 2、全款抵押，最多可以貸款7成，需要找墊資公司配合。 考慮學位可以關注坂田深實驗的萬科、佳兆業。
2、夫子您好，我們夫妻都在深圳上班，17年在老家湖南買了一套房，是我老婆的名字，貸款寫的是我們兩個人的名字，現在想在深圳再買一套，是不是要5成首付？手上沒這麼多錢怎麼辦？頭疼、
復：你好，你們現在屬於有首房名額，但沒有首貸名額，正常是5成首付，但5成首付可以破，可以先找親戚朋友借一點，5成首付買進，再做2成貸款出來，就變成3成首付了。詳細過程解釋起來比較複雜，中間也有很多風險點要注意，很多人在深圳買第二套房都是這種操作，聽上去全款買房很厲害，其實是每個人都可以做到的，只有與自身實際情況切合好，都可以解決。
3、問：夫子您好。請問一下如果再過10多年後，福田南山這一些好地段的房子基本都樓齡25年了，是不是也會變成像羅湖現在的老破小老破大，到那個時候這些房子會不會被人嫌棄，然後存在不願買，漲不動這種情況？或者也會有很多人買入博拆遷？還是會因為配套完善、學位不錯、地段不錯、會隨大盤持續增長，一直都會有人想買？
答：你好，位置，資源，配套，教育很多東西是沒有辦法全部取代的。好的地段它還是會是很多人選擇的地方，特別是剛需。即便是再過五年十年，我相信還是會繼續是稀缺資源。買房買的是土地的價值，而非房子本身。
4、問：夫子老師您好，我住在南山，也在南山上班，已經有一套房，現在手裡有現金225萬左右，純投資，看了幾個樓盤，請你簡單分析一下，謝謝！1、碧海富通城 57平方複式兩房 460萬左右，2、桃苑公寓 （濱海實驗學位） 57平兩房 310萬左右 或友鄰公寓 （學府小學 學府中學）學位） 3、鉅建大廈3房 72平，500多萬 ，（北師大附小、學府中學），還有百花單間，請老師指點一下！
答：你好，這幾個盤投資首選富通城，富通城3期的複式，感覺總體會跑輸，戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區，可以再淘一淘。
5、問：夫子老師您好！付費諮詢，我90後，目前單身，有套小兩房在東莞，因深圳社保滿5年所以想出手換到深圳來，但深圳的的房價對我現在的情況來說實在有困難，若是賣了東莞的房子，可到手100來w吧，主要是現在手上也沒有什麼資金，老人可以幫助40萬。所以想問問老師我是繼續在東莞入套大一點的好，還是轉到深圳來，純投資。中介說有貸款記錄再買的話需要付5成，壓力也很大，所以想問問老師的建議。感謝！
答：感謝付費諮詢，你好，東莞核心板塊漲幅30%，目前屬於階段性高點，未來需要看東莞的產業轉型和人口導入。東莞樓市基本是跟著深圳喝湯。 深圳比東莞上限高很多，建議入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首付140，首選寶安、碧海 西鄉、沙井，次選福田新洲、保稅區、龍華上塘。
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