如果說房子是麵包，那麼土地就是麵粉了。
廣漢的土地市場如何？想知道嗎？本文，木斯基就帶你去回顧一翻，廣漢2018-2019年這兩年的土拍歷史。
去年沒有對土拍進行總結，今年就一起了，正好做一個對比。
*以下數據僅統計廣漢城區公開土拍的住宅、商服用地，鄉鎮土地除外。
先來點嚴肅的，整體概述——
2018年廣漢共計舉行公開土拍11次，成交8起，流拍3起，總成交土地面積644.63畝，總成交金額25.27億元。
2019年廣漢共計舉行公開土拍14次，成交11起，流拍3起，總成交土地面積769.84畝，總成交金額19.88億元。
單從帳面上來看，2019年的土拍總收入雖然低於2018年，但2019總的供貨量卻上升了不少，而且流拍率也從27.27%降到了21.43%。
所以，我們得出的結果，理應是2019年的土地市場要比2018年活躍。既然麵粉都炒得更兇了，那麵包理應就更搶手了？
然而，事實如何，稍微關注廣漢樓市的朋友，大家都心知肚明，不用木斯基多說了吧。
接下來，有趣的時間到！
——備受期待的「如花」——
2019年10月11日，廣漢銅鑼灣置業發展有限公司，以3.2億，成功拍下城北兩塊宗地，共計約150畝。
其中有46.5畝為商服用地，用於建設：購物廣場、五星級酒店、寫字樓、酒店式公寓，購物街區等，也就是大家口口相傳的廣漢銅鑼灣購物公園。
而且，該宗地建設要求是：1、必建購物廣場和五星級酒店，且必須由開發商自持，不得分割銷售；2、開發商在商業項目主體未封頂前，不得辦理住宅項目的預售。
明確告訴開發商，先給我全力把購物廣場建好了。
意向效果圖
這一商業用地的成功拍出，讓城北的居民很是開心，終於有人來彌補城北沒有大型商業綜合體的空白了！備受期待！但願2020年能夠開始動工。
——最貴的「老鐵」——
你知道現如今廣漢的地王是誰嗎？
答案是保利·廣悅府所在的宗地，成交價536萬元/畝，樓面價2680元/㎡，於2018年6月25日成交。
第二天，6月26日，廣漢政府官網上就出現了一則消息，「我市誕生新『地王』」，可見保利對廣漢土地市場的貢獻，有多麼的重要。
保利的速度很快，拿地後4個月，便紅紅火火的開盤了，速度之快，讓廣漢人見識到了什麼是大牌開發商的效率和實力。
那麼地王之上所誕生的住宅，如今的價格是最貴的嗎？當然不是，地王榮耀背後，背負著高昂的成本，苦和淚只有默默承受。
——最悲慘的「小老地」——
照理說，地王附近的土地，理應受到地王光環的照耀，同樣熠熠生輝。
然而，它卻成為了廣漢土拍史上5連跪最為悲催的「小老地」。
2019-10#，是「小老地」的土地編號
它就是城北地王旁邊的86.8畝宗地，它上有金科，左有保利，右有恆大，下有萬興、金雁，所處之地可謂是大盤雲集。
可能正是因為附近大佬太多，拿下這塊地，無疑就要在夾縫中生存，所以，到最後，這塊地還是被廣漢市弘源建設發展有限公司收下了，以此終結了它長達一年的尷尬。
——默默陪跑的「土著」——
縱觀2018年到2019年的土拍情況，廣漢本土房企唯一拿地的只有一塊，而且僅僅只有17.15畝，單價330萬/畝，競得者是廣漢和平房產。
在土地價格越來越貴的今天，廣漢「土著」開發商們，似乎都沒有太多的勇氣在廣漢拿地，也可能是那些全國品牌開發商們財大氣粗，不給機會。
但是，每一場土拍，木斯基和同事都會在現場，都會那麼幾個熟悉的身影，均是廣漢「土著」開發商，他們為了廣漢的土拍事業，默默陪跑了一次又一次！
——默默買單的「大哥」——
最後，廣漢土拍市場裡，還有兩個大哥，一個叫廣漢市弘源建設發展有限公司、另一個叫德陽高新發展有限公司。
他們拿的地最多，2018年-2019年期間間，他們分別拍下了428.96畝和325.23畝土地。
最近12月份高新區拍出的四宗土地，均是由德陽高新發展有限公司拍下。
看到廣漢市弘源建設發展有限公司這個名字，你可能還沒什麼感覺。
但看到德陽高新發展有限公司這個公司的名字，你一定浮想聯翩了。
好了，不多嗶嗶，他們才是廣漢土拍市場上默默買單的「大哥」。
騷殼子就擺到這裡，最後再嚴肅地打個總結。
不管廣漢土拍市場到底是好是差，有一個數據是很猛的，那就是廣漢樓市的整體成交金額，2019年截止1-11月，廣漢樓市總成交金額為89.8億，在整個德陽市、區、縣城市中，雄居第一，第二名為德陽市本級87.3億。可想而知，廣漢樓市的威力，還是不容小覷！
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