一年又如許，萬事更須忙。
2019年馬上也要過完了，這一年廣漢的樓市有的地方熱、有的地方冷，有的時候一片欣欣向榮、有的時候又滿目凋零，簡而言之就是「魔幻」。
但如同每個時代都有自己的特徵一樣，2019年仍然給廣漢樓市留下了特有的印跡！
房價
首當其衝的還是大家最喜歡的價格。
這一年的廣漢房價，雖然跌宕起伏，但總體還是平穩向上的。最高也沒有破6600，最低也沒有破6000，處於一個比較合理的位置，五千工資六千房價，很合理吧？
細緻一點來看，全年的價位分布以6300-6500元/㎡之間為最多，且從6月份開始，就一直維持著這個水平。
再往前看，從2018年10月開始，廣漢樓市就已經步入橫盤期，至今已是第14個月。
土拍
相比於去年，今年廣漢的土拍，顯得比較冷清，從7月份才正式開始發力。
7月2日，四川融鷗置業有限公司拿下兩塊住宅用地，就是現在大家知道的新鷗鵬教育小鎮·哈佛公館B區。
哈佛公館效果圖
7月15日，城北兩宗住宅用地，一宗流拍，一宗被廣漢市弘源建設發展有限公司拿下；
11月6日，城北一宗多次流拍的土地被拍出；
11月8日，廣漢土地四連拍，兩宗成交，兩宗流拍；
12月17日，高新區兩宗商業用地成功出讓。
新房貸利率
10月8日起，新的房貸利率政策正式執行，以LPR為基準的房貸計算方式「換錨」啟航。
簡單來說，個人房貸利率=LPR（上月）+加點。
你在廣漢買房，最終籤貸款合同時的貸款利率，還是要看各大銀行的加點，這是影響你還房貸多少的決定性因素。
同年11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，房貸基準利率下調5個基點！。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
本次降息，相當於利率少了0.05個百分點。貸款一百萬、按揭30年、等額本息，平攤到每個月也就少還幾十塊錢，對於很多人來說，不痛不癢。
雖然不多，但是這是實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。
物業新規
從9月1日起，德陽市正式施行《德陽市物業管理條例》。
雖然規範了物業服務企業的各項內容，不過也沒有規定守門的大爺是不是要換成帥哥，所以要看物業服務內容，應該還要看《物業服務合同》中約定了哪些條款。
自家燈泡壞了，物業能幫你換，這應該是增值服務，說明物業公司在人情味方面還是很到位的。
但你不能因為物業不幫你換就責怪物業服務不好，服務條款裡也沒約定啊。除非物業合同中有約定，物業該做的事情不做，那就有話可以說了。
按公攤計算面積有望取消
提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。
在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易。」
住房和城鄉建設部公布的一項新規徵求意見稿顯示，房地產交易將正式告別「公攤面積」，近一年來輿論密切關注的「買100平米房子只得70平米」現象有望終結。
公積金政策放寬
這個就不多bb了，直接上乾貨。
1、廣漢公積金貸款從「認房認貸」變為「認貸不認房」；
2、外地戶口+外地公積金的朋友，可以來廣漢用公積金貸款買房咯！最高貸款額度為40萬；
3、二手房貸款年限，最高調整至30年。
還是搞不清楚的朋友，請直接點擊
人才引進政策
公積金政策剛才已經給大家說了，除了這個全民皆喜的政策外，還有兩個「知識改變命運」的政策。
1、去年6月份啟動的《廣漢市人才引進和培養暫行實施辦法》
2、4月出臺的《德陽市引進高層次人才住房公積金支持政策管理實施辦法》
關於《廣漢市人才引進和培養暫行實施辦法》的買房政策。
1.「985、211、雙一流」高校優秀本科畢業生購買商品住宅用房的，給予一次性1萬元/人補助。
2.全日制碩士研究生、具有副高職稱資格和國家職業資格技師水平認證人才購買商品住宅用房的，給予一次性2萬元/人補助。
3.博士研究生、正高職稱資格和國家職業資格高級技師水平認證人才購買商品住宅用房的，給予一次性5萬元/人補助。
關於《德陽市引進高層次人才住房公積金支持政策管理實施辦法》，我還是直接上乾貨吧。
公積金繳存
1、高層次人才繳存基數更高，公積金也就更多
2、繳存期限不受法定退休年齡限制，只要你一直在工作，就可延長至解除勞動關係或辦理退休手續為止
公積金提取
1、無住房公積金貸款，可自由提取公積金餘額
2、既可以提取當首付還可以同時辦貸款。
3、商業貸款買房，想提取公積金還款，普通人按照貸款記錄或者購買次數，買過兩次房就不能提取公積金，高層次人才不限制，每年都可以提取一次
公積金貸款
1、高層次人才，最高貸款額度可以上浮到75萬
2、高層次人才未申請過住房公積金貸款的或有住房公積金貸款已結清的，按首套房貸款政策執行；住房公積金貸款未結清的按二套房貸款政策執行；
3、普通人有未結清的非住房貸款餘額≥5萬元就拒貸，高層次人才放寬到100萬。逾期次數，普通人≥6次就拒貸，高層次人才放寬到24次！普通人有未結清的商貸，拒貸；高層次人才不受限制。
天府大道北延線/S11交通
不少從成都來廣漢買房的朋友，或者在成都上班的，應該比我們還關心這條路吧，所以單獨拿出來說下。
都是老生常談了，站點圖也有詳細展示，如下。
附上一張前不久拍的施工進度。
按照官方情報，天府大道北延線成都段共分兩階段實施。第一階段為連通和提升段，本次開工建設的新線段5.3公裡是天府大道北延線貫通的關鍵段，計劃於2021年完工；第二階段為結合火車北站擴能改造打通二環路三環路北部通道，計劃於2023年完工。
交通
在交通上，除了上面的天府大道北延線，就是廣漢直達地鐵3號線公交正式開通和成綿高速老路換新顏，複線2022年竣工的消息了。
2019年3月7日，廣漢-新都城際公交-直達成都鐵3號線正式開通！
消息一出，頓時刷爆了朋友圈。
具體我們就不詳談了，相信不少老鐵都已經坐過很多次了。
不知不覺間，成綿高速已經陪伴我們走過了21年。
8月12日至11月4日間，歷時3個月左右，京昆高速成都至綿陽段（原成綿高速），將進行路面洗刨換鋪和微表處置。
總投資333億元、全長127.7公裡的成綿高速擴容線（成綿高速複線）工程於也於今年開工，預計2022年竣工。
成綿高速複線走向圖（以最終實際線路為準）
項目起於綿陽市，後經德陽市旌陽區、廣漢市至青白江區，上跨成都第二繞城高速公路後，經青白江鐵路港，與成都繞城高速公路交叉，接成都市二環、三環等城市幹道。並將在成都一繞-二繞段既有的成青金快速路上設置高架橋。
學校
學校這個問題，想必有不少買房的老鐵都非常關注，去年就給各位擺過廣漢在建中的北區小學和新廣中。
今年我們就講一下規劃中的學校，看未來廣漢還會有哪些學校。
當然，這只是規劃圖，日後的具體位置可能都會發生轉變，甚至取消也是有可能的。
下圖為城南在建的安置房，圖中很明顯規劃了一所學校，看規模估計是小學，如果是的話，那很有可能是公立性質的，但目前還沒查到任何相關的資源，不能完全確定。
城東這邊挨著老城區，本身的學區資源還是不少，未來這裡也規劃有一所小學和一所高中，另外城東的奧園玖龍灣還規劃有一所幼兒園，如圖：
最後來說城北，城北的在建的樓盤可以說是相當的多，未來的學位需求量不容小覷，除了在建的北區小學，就是七一學校（九年制學校）。未來，在這個位置，沱水安居小區東側，還規劃了一個九年制學校，而且佔地面積還比較大，估計有100多畝。
大型商業配套
10月底城北開了一家永輝超市，你有去撿便宜嗎？
據網友報導，現場都擠爆了，根本擠不贏婆婆大爺們，完全被吊打，擠了一兩個小時就買了幾斤水果和打折豬肉。
說到底，廣漢像樣點的商業廣場的確實不多。但是在不遠的未來，廣漢還是會呈現一些商業廣場的，有投資意向的土豪老鐵們，也可以提前了解一手。
城北另一個值得關注的商業區域，是前不久才落錘的廣漢銅鑼灣購物公園。
南昌銅鑼灣廣場實景
廣播電視臺旁的蔚藍錦府也是一個大型的商業項目，規劃有大型商場，只不過圍牆和售房部已經修起很久了，都遲遲還沒有對外公布具體的規劃。
百倫江樾居沿河這一帶，也規劃有一個大型的商業街區。
看開發商的規劃，個人感覺，就是走輕奢或者小資路線，再配上沿河風景秀麗的自然環境，若是能整體打造成一處偏旅遊的那種網紅街區，還是很屌的，畢竟這裡離三星堆也比較近，而且還將建設五星級酒店。
城東目前就是即將開業的麥丁小城，算是這裡比較高大上的一個商場。
城南這邊可以期待的是城南壹號的商業，規劃有建面5.7萬方的獨立商業，和住宅是完全分開的，緊挨著中山大道。
城南壹號商業效果圖
公園設施
城市在發展，各項娛樂配套也越來越完善，去年開工建設的幾個公園，都已經投入使用。
馬牧河溼地公園
馬牧河溼地公園給我的第一感覺就是，又大又安逸，又是一家人散步遊玩的新勝地。
大面積的綠化覆蓋，加上已經種植好的鮮花樹木，天氣好的時候，來這裡曬曬太陽，幸福感爆棚。
因為是活水資源，水流聲感覺特別的舒服，也不用擔心水質以後會出現什麼變化。
北區運動公園
公園位於北區的西側，金雁水苑溼地公園旁邊，已經可以正常使用。
雒城社區運動公園
雒城社區運動公園裡面的設施，可是相當豐富的。
遊泳池、足球場、籃球場、羽毛球場。重點是球類項目屬於公益性質，周一到周五下午3點前，所有球類項目免費哦！
還有健身房，撞球桌、瑜伽室、舞蹈室......
這幾年廣漢動作不斷，交通、基礎建設等各項利好讓人眼花繚亂，因此這座城市成為越來越多人置業和投資者的選擇。
近年來恆大、保利、金科、奧園等品牌房企相繼進駐廣漢，逐漸激活了廣漢人居新高度，讓人們不得不重新審視這座城市的價值。
2018年的樓市，帶給人們的是一片大漲的景象，而2019年的樓市，則是生動演繹了由夏天轉冬天的情景。市場逐漸趨於理性，是購房者所求，價格趨於合理，是眾望所歸。
不管樓市如何發展，優質的房源，優質的地段總會有人買，只不過現在選擇的機會更多。
2020年的樓市，會是什麼樣子？一切未知！我們共同期待！
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