相信大家對於產權證並不陌生，買房的人越來越多，而買房之後房產證卻遲遲辦不下來，主要是因為房產證抵押給銀行了，辦理抵押登記之後，房產證將移交到房管局。今天小編為大家詳細的介紹一下關於產權證辦不下來怎麼辦的相關信息，一起來了解一下吧。
為什麼產權證辦不下來？
1、開發商資質不全
一般來說大多數商品房都是可以辦理房產證的，但是如果房產證辦不下來，可能開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，開發商如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的「五證」非常重要。
開發商的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到房產證。還需要買房人留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、相關稅費未交齊
購買新房還需要繳納相關稅費，比如維修基金、契稅等。如果是相關稅費未交齊的話，只要購房者補繳稅費，房產證就可以繼續辦理下去。
3、房屋驗收未合格
根據規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商將房屋抵押給他人
雖然開發商取得五證，並已取得房屋所有權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這樣的情況下也是辦不下來房產證的。在這樣的情況下，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
開發商原因導致房產證辦不下來怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方籤訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（註：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）
關於產權證辦不下來的相關信息，小編就為大家介紹到這裡了，購置房產並不容易，從看房到拿到不動產權證（之前的房產證），這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。