來源： 新京報
（記者 趙昱）繼無錫、東莞等地紛紛升級樓市調控政策後，杭州樓市調控靴子終於落地了。9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），調整了限購政策、住房貸款、無房家庭認定等方面內容。
降溫地市，加大宅地供應力度
為了降溫地市，杭州加強土地市場調控。《通知》指出，加大住宅用地供應力度，優化供應結構，繼續推行住宅用地「限房價、競地價」出讓方式。同時，要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監督。
據貝殼研究院統計數據顯示，今年1月-8月，杭州住宅用地成交面積同比增長21.3%，新房成交面積同比增長10.9%，成交周期連續兩個月縮短。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，杭州新房在土地市場帶動之下明顯修復並持續向好，此時出臺《通知》是在全國房地產市場整體要求「房住不炒」和「三穩」的背景之下，對過往政策的補足和細化，預防「金九銀十」出現市場過熱情況。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，加大供應力度、優化供應結構並且出讓、開工情況公開化、透明化，有利於公眾和企業監督土地的出讓開發進度，對於穩地價、穩預期有重要意義。
遏制炒房，父母投靠成年子女滿3年方可買房
在遏制投機炒房方面，《通知》完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。
《通知》調整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
陳霄分析稱，《通知》打擊了通過「假離婚」購房的行為，且規定了無房家庭優先購房後限售5年，這是對此前限售政策的補充完善。
杭州還加強住房貸款監管。《通知》提出，嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；嚴格執行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入；嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
在稅費方面，《通知》明確進一步統一稅收政策，本市範圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
無房家庭購買房源傾斜比佔80%項目，限售5年
值得關注的是，杭州升級限購政策的同時，加強對熱點商品住房項目的銷售管理，支持自住需求。《通知》明確，對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網籤備案之日起5年內不得上市交易。
潘浩認為，《通知》一方面要求繼續推行「限房價、競地價」、加強住房貸款審慎管理、調整無房家庭認定標準，另一方面也要求房企優先滿足無房家庭購房需求。在穩定市場的同時，對剛性置業需求予以支持。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，杭州此類政策進一步說明堅持「房住不炒」的決心不變。今年下半年，熱點城市依然會把穩定房價、打擊炒房作為重要目標。
從區域市場來看，下半年長三角地區的房地產政策升級力度較大，寧波、南京、無錫、杭州等城市紛紛收緊樓市調控政策。「在後疫情的大環境下，作為樓市先復甦的長三角地區要把穩定房價、落實『房住不炒』作為房地產發展的重要思路。後續預計一些房價過熱的城市，也會在購房政策、貸款政策、房地產交易秩序方面等有升級的內容。」嚴躍進如是說。
當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發展的指引正當時。
風財訊對話頂層智慧，22場雲端對話，10城落地論壇，9月1日-9月6日，與您相約！