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中新經緯客戶端5月16日電 (王培文)成都15日晚間出臺限購新政，成為近期被住建部約談後，第6個加大樓市調控力度的城市。分析認為，成都此次限購政策調整，屬於對政策漏洞的一次「打補丁」，針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效地預防。
成都出臺限購新政：落戶≠買房資格
資料圖 中新經緯王培文 攝
15日晚間，成都市人民政府辦公廳出臺《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人，應在限購區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可購買住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
對於將限購對象由自然人調整為家庭，成都房管局表示，目前供需矛盾較為突出，投機需求鑽「個人限購」空子而炒房的現象時有發生，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，將限購對象由個人調整為家庭。
關於父母投靠入戶購房、離異購房的規定，成都房管局稱，是為了防止個別居民以投靠、離婚為手段達到購房、炒房目的，避免產生道德風險，保障公平購房權利。夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
對於最受公眾關注的新入戶人員購房條件的調整，成都房管局解釋，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有穩定就業且繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇供需矛盾。
據了解，2017年7月，成都出臺戶籍新政，具有普通全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶。據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實施9個多月，成都市累計人才落戶超過18萬人。
對於限購政策調整後，新入戶人員如何解決居住問題，成都房管局表示，已採取一系列的政策措施，支持新入戶人員通過租賃方式解決居住問題，包括通過實物配租和發放公租房租賃補貼的方式對符合條件的保障對象提供租房支持、國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房等。
人才新政引發樓市熱度上升 住建部約談12城
資料圖 中新經緯董湘依 攝
「此次成都出臺限購政策，和此前的長春、貴陽類似，都屬於近期被約談的城市，出臺新政既是為了積極響應穩定市場的政策思路，也是為了彌補政策方面的一些漏洞，進而有序引導市場發展。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示。
據新華社消息，住建部負責人於5月9日就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責同志。「五一」前，住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
中新網此前報導稱，這一約談的主要背景是，今年以來一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。
以成都為例，據國家統計局發布的數據顯示，今年以來成都新建商品住宅銷售價格同比漲幅呈現上升趨勢，1—3月份同比漲幅分別為-1.3%、0、0.8%。易居研究院智庫中心發布的數據顯示，今年1-4月份，成都商品房成交均價首次破萬元。
嚴躍進表示，成都此次限購政策調整，屬於對政策的一次「打補丁」，對於全國樓市調控有積極借鑑意義，其針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效地預防，具有針對性，後續全國其他城市可以積極模仿。
近期6城加大調控力度 分析稱其他城市將跟進
資料圖 中新經緯董湘依 攝
中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)統計發現，在住建部約談的城市中，除成都外，當前長春、哈爾濱、佛山、貴陽、西安5個城市近期也相繼發布調控新政，太原、昆明、大連、徐州暫未跟進，海口、三亞則在海南全域限購範圍內。
長春從5月2日起，對自2017年12月29日之日後，在長春市三環區域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同籤訂日期為準，2年之內不得上市交易。
5月7日，哈爾濱市下發通知，自即日起，在主城區6區區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網籤合同籤訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則發布「特急令」，要求房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。
5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產證或網籤合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為「公寓」的，不論其土地用途、年限，均在限購範圍內。
貴陽5月14日發布正式文件，出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反覆申請公積金貸款，嚴打「首付貸」「假按揭」等市場違規行為的房地產調控政策。
此外，4月22日，海南宣布實施全域限購，三亞、海口也在其中。嚴躍進表示：「約談過的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務，部分潛在約談的城市，也應該積極調控。房住不炒不是一句口號，這幾年持續在推進這個理念。」(中新經緯APP)