現在一套房子幾十萬到上百萬不等，因此對於一些經濟能力有限的朋友來說，往往會選擇貸款買房。最近就有朋友問小編，房貸哪個銀行最划算？今天小編就和大家一塊了解一下相關的情況。
房貸哪個銀行最划算？
房貸的利息，是國家規定的，哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑑證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同，購房人要直接問銀行。
房貸需要看的幾大要素：
1、看貸款條件、門檻
利率低是一方面，重點是你要能申請下來。一般來說，銀行的優質客戶申請貸款時，就比較能獲得較低的利率。至於優質客戶，肯定就是跟貸款行業務往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。如世界500強企業或上市公司員工。還有的銀行要求本科以上學歷。
此外，如果是二手房貸款，銀行還對二手房房齡有所要求，比如房齡最長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，儘量選擇適合自己的。
2、看銀行放款速度
眾所周知，元旦後，銀行貸款額度緊張的情況並未緩解。有新聞報導，成都某銀行僅三天就吧整月的額度放完了。也有很多網友反映，現在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個月，能一個月內放款，簡直就要謝天謝地了。
不過，這個也要看你所選擇的銀行，如果選擇工農建交等國有大行，放款肯定就要慢得多。但如果選擇郵儲銀行或是城商行，放款就會快一些。
3、看房貸調息方式
去年美儲聯加息，網傳央行也將跟進，不過最後央行並未加息，今年就不一定了。央行加息的直接後果，就是房貸月供的增加，相應的總利息也會隨之增加。不過喃，銀行房貸利息調整有按月調整、按年調整、固定利率等幾種方式，這個當年要看你借款合同中的具體約定了。一般來說，目前很多銀行默認的是按年調整方式，即央行調息，次年1月1日後，房貸月供才會相應的變化。
四大銀行的住房按揭貸款都有哪些優勢呢?
一、工商銀行，多樣的組合房貸
作為四大銀行之首，工商銀行的個人住房貸款市場份額居國內之首。自2001年開始執行全球擴張的戰略以來，工行都在不斷地擴大、改善貸款的組合，使其貸款產品更趨多元化，所以工行的個人住房組合貸款十分之受歡迎。
二、農業銀行，優質的貸款服務
農業銀行作為我國第一家專業銀行，憑藉其價值創造力、市場競爭力以及對風險控制的持續力，受到諸多購房者的青睞。雖然以中長期的房貸按揭貸款的而聞名，但近些年來新推出的「快速貸款」業務，一掃以往銀行辦理按揭的繁瑣流程，幫助市民更快的獲得房貸審批。
三、中國銀行，強大的信貸資源
中國銀行的房貸申請相當的嚴格，正是這種嚴謹的態度，使其貸款業務上擁有非常高的信賴程度。中行主要經營的是公積金貸款、新房按揭以及二手貸款，由於銀行的信貸資源配置比較完善，購房者都在夠享受到中行提供的全面服務。
四、建設銀行，提供全方位便民安居服務
建設銀行的貸款業務和範圍是非常全面的，無論是短期的住房裝修貸款，還是中長期的抵押按揭，亦或是個人公積金貸款，都能享受到建設銀行的一站式服務，為市民的貸款購房帶來了極大的便利。