90後周女士今年在延慶做了一個民宿，先是從農民手上租了一個年租2萬的350平米的院子，然後投資120萬對院子進行了改造，國慶期間對外營業，以節假日6800的日租價格對外出租，平常周末日租5600元。經過測算，如果按入住率30%測算，平均5000元每天測算，每年流水在60萬左右，淨利潤6成的話有36萬左右，那麼4-5年能收回投資成本。
據美麗新鄉村調研發現，現在北京新開業的民宿投資額增長很快，多數日租5000元以上的民宿投資額度都以百萬計，讓很多想要參與民宿行業的新人望而卻步。那麼有沒有可以低成本參與的民宿項目呢？
當然，這也是有的。最近一個年租10萬的懷柔院子在專門發布農村房屋出租信息的美麗新鄉村公眾平臺農房版。這個院子位於懷柔西田各莊鎮。 距離青龍峽和雁棲湖很近 整個院子300平米左右， 3室2廳2衛1廚 3個床 ，可住11人。 有民宿經營執照，經營自住都可以。
這個院子的從區位到改造的調性上來看都滿足民宿經營的需要。據房主發布在美麗新鄉村網的信息顯示，這是房主自家院子，所以希望租房的人愛惜院子。院裡沒有硬化，有菜園，有景觀，最長可籤10年，房租10萬/年，2年一付。
這意味著投資20萬的租金就可以直接開始經營民宿，以現在院子的裝修標準，按30%的入住率計算，日租3000元，年毛利收入可以達到33萬元左右，去掉10萬一年的房租，人工和物料及水電費一年共5萬左右，去掉3萬左右的OTA平臺抽成，還有15萬左右的收益。
那麼30%的入住率是保實估算還是過於樂觀呢？對於民宿經營者來說依託OTA平臺現階段周末兩天和法定節假日滿房基本上不是難事，那麼一年周末加上節假日有120天左右，算110天的假日能住滿員，應該不算難事。而且新的民宿投資者可以省去選址，設計，改造，以及試運營這段周期，這有將近一年的時間省下來直接用於經營，對於新民宿投資者來說非常重要。
那麼這樣20萬租下一個民宿直接經營，不盲目地投資到民宿，先以小成本進行民宿的測試，測試一年之後再決定是否正式進入民宿行業，相對來說比較理性。
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