關注成品住宅新規
10月17日早間，成都市人民政府網站發文，要求加快推薦成品住宅的發展。據成都市政府發布的成品住宅年度建築規劃（2017-2020）顯示，從2017年起，成都將逐年增加成品房建設，2020年中心城區的成品住宅比例將達到100%，2022年郊縣成品住宅建築比例也將達到100%。
據成都商報記者了解，此前成都市政府也出臺了相關的規定，要求將成都市目前市面上普遍的清水房，逐步推進改成成品住房。昨日的公文明確規定了時間，要求在2020年之前100%實現成品住宅的比例。
對於成都普通的購房者來說，這一新規定的出臺，帶給他們的疑惑有許多。帶著這樣的疑問，成都商報記者採訪了目前成都市開發商以及家居企業。從購房者最關心的幾大問題出發，讓開發商和家居企業來解答購房者們的疑問。
在解答之前，先來普及幾個小常識：
什麼叫成品住宅？
成都市對成品住宅的定義是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。
成品住宅和精裝房的區別在哪裡？
精裝房是指房屋的隱蔽工程、基礎工程、裝飾工程、裝飾用品等都需開發商完成，甚至能直接提包入住的房屋。從這個程度來說，精裝修是成品住宅的精品版，加強版。
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2020年，成都中心城區新建住房全部須為成品住宅，這對成都購房者有哪些影響？
一名不願具名的成都本土開發商負責人認為，這件事情對購房者來說反而是件好事。「以前購房者還要自己去對接裝修公司，有些購房者為了省錢還找了遊擊隊來幫忙裝修。現在如果統一都提供的是成品房，那麼所有的裝修都是由開發商一起來解決。」
除此之外，從成本控制的角度來看，開發商工程採購的價格肯定要比購房者要低，購房者不僅省心還能夠省錢。同時，從市場角度出發來說，此前已經在做成品住宅或者精裝房的品牌房企，一定能佔到一些起手。而隨著成品住宅市場的普及，市民用腳投票，也往往會更青睞於具有較好口碑和過去擁有較強精裝實力和經驗的品牌房企。
此外，也有開發商有關負責人認為，在當前成都中心城區住宅市場超過8成以上都是非精裝來看，成都已經或者是正在經歷從過去清水到成品住宅的過渡，單純從建築成本的角度來看，並不會形成太大的衝擊。
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很多購房者都在關心，如果全部都是成品房交付，是否會延期交房？
因為按照成都今年的樓市調控政策要求，現在新房必須要交房取得不動產證之後滿三年，才能夠入市進行買賣。如果全部採用成品房住宅交付，購房者也在擔心是否會導致交房時間延期，會影響之後的房屋出售。
「確實會有這樣的要影響，畢竟開發商到時候都是一層一層統一安裝，所以延期是有可能的。」也有房企負責人表示，主要還是要看到時候同一批次的房屋數量，如果數量較多，勢必可能影響最後的交房時間。
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成品住宅以後的裝修質保由誰來負責？
作為購房者最為關心的問題，有房企負責人表示，「從這點來說，由開發商統一裝修更有保障。購房者之前找的是裝修遊擊隊，到了出現防水漏水這樣的問題，都找不到人來負責。現在，如果裝修除了任何問題，購房者都可以直接找開發商，一站式的服務解決。還不像以前，如果購房者家中的櫥櫃或者地板出問題了，還要分別找兩個公司來解決。」
此外，據成都商報記者了解，在杭州的綠城還專門成立了裝修公司，來幫助業主解決精裝房出現的各種問題。「外地已經有很成熟的後期解決方案，現在成都逐步開始推廣成品住宅，對於整個行業和購房者來說，都是件好事。」
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成品住宅時代下，家裝公司是否將不復存在？
成都市建築裝飾協會會長兼秘書長文武在接受成都商報記者採訪時認為，這將加速家裝行業的洗牌，大部分中小企業將逐步被市場被行業淘汰，「未來，全國可能會形成20家左右的龍頭家裝企業」。對業之峰、龍發、生活家這類全國性的大品牌來說更是機會。
不過文武同時認為，目前對下遊行業還有一個緩衝時間， 家裝公司通過三個方面轉型是有機會的：
1.專注二次裝修和局部改造
5~10年後這些新房又會回到家裝市場中來，二次裝修也是一個巨大的蛋糕。家裝公司可將業務投向二手房裝修市場，或專注「局部改造」研究。當下，像盯客裝飾這樣專做二手房裝修、翻新等業務的家裝公司越來越多。
2.提供定製化的軟裝服務
「成品房仍需要後期的軟裝陳設，尤其對未來主力消費群體90後、00後，有個性化的需求。」家裝公司可以轉型為成品房提供精細化、定製化的軟裝陳設服務。「而眼下家裝公司是完全可以做到的」，像生活家、朗潤這樣的大公司，早已有專門的軟裝包，配置專業軟裝搭配師。只要把軟裝包業務拆分出更精細化服務即可」。
3.承接成品住宅裝修業務
琅峰裝飾創始人翟磊認為，工裝公司的市場蛋糕變得更大，但同時也是一種挑戰。「成品住宅其實是在工裝和家裝之間的一種新產品服務，實力家裝公司和工裝企業聯手與開發商合作，服務成品住宅也是大有可能的」。
多維設計創始人張曉瑩則認為，未來成都知名高端設計師抱團為成品住宅提供設計服務都是可能的。而且這些抱團設計師們甚至將材料和施工深度聚合在一起，形成新的服務模式。
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《實施意見》中提出「樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少於1年」，對業主有何利好？
以前的樣板房叫「消費樣板房」，給業主提供的只是一個美麗的幻象。飄窗臺上大理石、牆壁上的牆紙、衛生間裡的大浴缸、豪華的推拉門……走進樣板房，隨處可見「非交房標準」的字樣。
而本次意見中，不僅明確要保留樣板房一段時間，還明確規定「成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內容、質量標準和使用的部品部件品牌、型號及備選品牌、型號以及經建設行政主管部門核查的裝修工程價格等內容」。
「政府是站在購房者的角度保護購房者的利益。」市裝協會長兼秘書長文武認為，要求「實景樣板房」的呈現，「真正是在讓購房者眼見為實買房」，提升購房者滿意度，通過規定樣板房來規範地產商和裝飾施工單位的服務標準。規避虛報價、質價不符，維權無證據等情況的發生。
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購買成品住宅，要是有安個地暖、新風的個性化需求，該如何得到滿足？
隨著市場發展，通過大數據採集分析等多種手段，成品住宅的產品開發將會越來越好，開發商和裝建部門對購房者需求上的共性會提煉出來的更多，成品房的裝修方案的功能性上將滿足業主至少70—80%的需求。在個性化方面需求，大部門業主都可以通過後期軟裝配飾來解決。
市面上已經出現了成品房再打造的服務公司，像樸墨設計就是這樣一個專業公司，專門針對市面上的精裝房、成品房進行後期整體軟裝服務，甚至可以從硬裝改造到軟裝設計一體化服務。
當下，一些高端家具、燈飾服務商，也都在配置整體空間規劃師，甚至提供PPT方案預覽效果，也就是說買家具的也可以為你提供整體家具、飾品配搭方案。
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廚房衛生間安裝到位，我想安個洗碗機、智能馬桶咋辦？
其實在這一點上購房者完全是多慮了，雖然政策只要求了成品房竣工驗收只需要達到「基本入住條件」，但是在成品房產品的開發和研究早就提前考慮了你所有的需求甚至是末來幾年的需求。據德貝廚櫃品牌總監徐焱介紹，德貝與萬科有10年以上的合作經驗，而廚衛空間成品交付成都早在10幾年前就有成功的案例，都幫未來的使用者進行了規劃和設計，預留了空間。消費者應該相信專業的人能幹更專業的事，市場最終會留下更好的產品。
當然對廚房和衛浴行業的品牌企業來說，也提出了更高的要求帶來更大的發展空間，樂家衛浴梁瑾認為加速行業洗牌是必然的趨勢，在零清水房時代，開發商賣得好不如消費者說「用得好」，只有最具有市場美譽度的品牌企業才能存活，而且活得更好。
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家裝設計師沒有了，我的軟裝找誰做？
著名設計師蕭大坤告訴記者，在國外就沒有清水房這一產品，而家裝本就是中國特色，只有在中國才有家裝公司，而中國在未來必然將與國際接軌，家裝公司也是將消失的行業。
高端有個性化需求的客戶需要支付相應金額的設計費請專業的設計師來解決問題，按照自己的喜好和審美自己打造自己居住的空間在國外早已經成為市場的主流，未來的市場消費主力是千禧一代的年輕人，他們具有強大的學習能力，更寬廣的視野，並且也具備了相當的審美能力，甚至在國際上已經形成了一種非常自我的「現代時尚風格」，完全按照自己的方式打造自己的地盤和空間。
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材料商零售業務是否將急速下滑?未來經銷商沒有生存空間？
「材料零售市場必將萎縮，業務下滑至少在70%以上」，某建材行業資深人士直言不諱，主材，對建材經銷商衝擊非常大，業務將下滑80%。對於材料賣場來說，也將是沉重的打擊。有內行人士預測，幾年後，主城區一些材料賣場會因為經銷商的大面積拆除而被迫關門。
材料商與開發商就沒有合作空間了？有！大開發商直接與材料廠家對接，地區總經銷商可能可以成為當地服務商。成都本土中小開發商可能會選擇與本地強勢的材料整合商進行合作，也就說，如果代理多個品牌甚至當下一些代理幾十個材料品牌全品類的材料商，藉助資金實力可以承接成品住宅服務。
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住宅成品化後會催生什麼新的行業，誰將佔領這一市場風口？
蕭大坤在2009年就在成都開辦專門進修軟裝的學校，第一期的學員只有9個人，但是到了去年和今年呈現出爆發式增長。
軟裝學校雖然不是住宅成品化催生的新行業，但是從學員的構成情況可以看出軟裝行業未來會向兩個方向發展。1、為豪宅服務的更專業設計師，他甚至需要從建築結構開始就為客戶提供服務。2、為中低端客戶提供軟裝諮詢服務的諮詢公司，提供設計參考意見，幫客戶解決一些自己在裝飾中遇到實際問題，客戶再去找專業的工程公司施工。
未來幾年，甚至現在已經出現雛形的將有軟裝套餐公司，軟裝諮詢顧問公司，軟裝基礎短訓班，甚至以軟裝服務為基礎的網際網路公司，APP交互平臺等。
關於成品住宅的新規
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