桂林碧桂園被住建局「點名批評」這事，已經鬧得沸沸揚揚。
9月20號，桂林市住建局在臨桂新區召開了緊急會議，要求各大房企堅決抵制擾亂當地房產市場的惡意降價拋售行為，希望各大房企能抱團自律。會上點名批評了碧桂園，並對臨桂新區內碧桂園全部項目進行暫緩備案。碧桂園區域執行總裁在會上代表企業道歉。
內部人士透露的消息截圖
「惡性競爭」還沒影響到樓市的動蕩，已經先引發了碧桂園部業主的恐慌。
據一位劍橋郡一期的購房業主透露，碧桂園降價事件曝光之後，部分收到消息的業主已經前往劍橋郡售樓部「討要說法」。
「有些買了降價房的人，聽說區住建局下命令碧桂園房子不能備案，都很擔心自己剛剛全款買的房子出成了黑房。」這位業主說。一期買房的業主，一方面擔心一期受影響延遲交房，一方面又氣憤碧桂園降價甩賣。「我們1期買的是5000多一平，如果算上精裝標準，就虧了近2000一平，二三十萬的房款！」
小編近日走訪臨桂多個樓盤探查房價波動情況，發現絕大部分樓盤價格並未出現大幅跳水，少數項目因國慶促銷略有調整，都在正常範圍內。可見，碧桂園的降價操作並非出於市場整體下滑，而是自身行為。
有業內人士認為，碧桂園礙於「只做精裝」的集團戰略，在精裝房並不吃香的桂林市場受挫，再加上銷售節點壓力下的衝量需求，以及項目所剩房源不多，才炮製出了「降價甩賣」的風波。
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精裝房不好賣，劍橋郡精裝改毛坯
眾所周知，桂林本地樓市市場小，剛需多，又沒有「限價限購」政策，純毛坯要比較為昂貴的精裝房更受市場青睞。除了恆大、碧桂園、國奧城等少數幾家外來房企項目，絕大多數樓盤都不賣或少賣精裝房。
碧桂園在桂林有5個樓盤，且全部都是精裝。這兩年樓市增長放緩，房價平穩，強調「高周轉」的碧桂園，必定最先感受到了市場壓力。
桂林碧桂園
據碧桂園一位置業顧問透露，去年劍橋郡突然將原規劃為精裝房的6號樓全部改為毛坯直接銷售，到了今年中秋節假期節點，又推出部分底層和頂層的「降價」銷售，雖然要求全款買房才能享受，但從原本6000元/平直降到最低3900元/平，降價幅度超過30%。
最終，這種惡性競爭的做法引來了相關部門的嚴厲喝止，且恆大、新城控股、金科等一眾外來房企都受到波及，各個房企被要求籤訂自律公約，嚴禁擾亂樓市正常秩序。而「當事人」碧桂園劍橋郡建面100-127㎡的主售戶型也調整回到了均價6000元/平。
02
為什麼說碧桂園是「惡性競爭」？
碧桂園清倉甩賣，除了造成市場惡性競爭，還極有可能引發購房者對於房價底線的猜測心理，認為價格竟能降得這麼低，說明還沒降到成本價，房價還有下降的空間，從而導致觀望情緒更加濃重，而影響整個臨桂樓市的去化。
臨桂樓市
事實上，桂林房地產市場近年來受中央「穩房價」調控影響下，房價漲幅放緩，已經很難再現當年的狂熱景象。
據據國家統計局桂林調查隊發布的報告，2018年1-10月桂桂林全市商品房銷售均價為5880元/㎡，臨桂作為新區還略有下降，正在努力突破6字頭。到了今年「金九」，臨桂大部分樓盤房價還在6000左右徘徊，並沒有迎來大幅度的提升，這與整個樓市增長放緩的態勢是相符合的。
桂林是一個GDP連年增長、正處於發展上行階段城市，房地產行業作為政府「土地財政」的重要收入來源，如果出現房價大幅跳水，對於眾多慕名而來的開發商和購房者都是不利因素，因此相關部門不會也不允許這樣的情況發生。
那些抱著「再等等，看看房價還會不會再降」的人，最好還是別被碧桂園的「騷操作」誤會，而錯過了金九銀十最合適的購房時機。
小 編 觀 點
碧桂園近兩年來麻煩纏身，工地問題頻發，負面新聞不斷，曾經制霸全國的高周轉模式頻頻遭受質疑。碧桂園對自身的發展模式是否有所動搖我們不得而知，但內部的猶豫會帶來外部的混亂，碧桂園在全國不分當地市場情況和條件的「一根筋賣精裝」，在不斷制約和衝擊著基層項目銷售的立場和方向，最後釀出了「降價甩賣」的風波。碧桂園作為全國前三的房企，是該好好思考未來的路怎麼走了。