本報長沙訊 幫朋友一筆17萬元的貸款做擔保，住了多年的房屋就在不知情下被8萬元賤賣。為此，60多歲的奚娭毑走上了漫長的維權之路。
怪事：房屋產權莫名易主
「住了幾十年的老房子，怎麼莫名成別人的了 。」今年69歲的奚娭毑在開福區教育街13號有一套房子，房子面積為70.46平方米的，多年來奚娭毑一直居住在這裡，房子產權登記人也是她。2013年9月，奚娭毑的丈夫去世後，前去查看房產產權情況時，卻發現房子已經不是自己的了。奚娭毑說，「房子在2008年4月，在自己不知情的情況下，被過戶到他人手中。」奇怪的是，房子已過戶他人十餘年，卻從沒人去找奚娭毑收房，也沒人讓她搬出去。」奚娭毑說，雖然房子還是我住，但想到房子真實主人不是自己，一直住得不安穩。奚娭毑也很疑惑，這套房子她並沒有進行出售，也沒有辦理過過戶手續，是怎麼到別人手中了呢?在通過其他報警、申訴等多方等途徑維權無果後，奚娭毑只好走法律訴訟程序。
伏筆：17萬元的借款擔保人
「經過深入走訪、調查，我們發現這起案件與十多年前的一起借款有關。」 奚娭毑的委託人，湖南金州律師事務所律師韓穎說。原來，早在2007年年底，奚娭毑丈夫馬松林的朋友蔣某向易某借款了 17 萬元，雙方籤訂《借款合同》，約定借款期限為 30 天，自2007 年 9 月 22 日至 2007 年 10 月 21 日止。在該合同中，由奚某、馬某夫妻提供長沙市開福區教育街 13 號 4 棟 103 房作為借款抵押擔保，以及胡某和何某作為保證人提供連帶責任保證。幾天後，易某代奚娭毑與其妻子張某籤訂《借款協議書》，約定奚娭毑以涉案房屋作為抵押擔保向張某借款 1 萬元，如連續逾期五天未歸還，張某將通過委託公證書無條件處置該房產。於此同時，易某還代奚娭毑與其妻子張某籤訂《長沙市房地產抵押合同》，並辦理了他項權證，他項權人為張某，權利價值 17 萬元。不過，1萬元的借款並沒有實際發生，這也得到了奚娭毑、易某、張某的確認。2008 年 1 月，馬松林出具向易某出具了《承諾書》，內容為，「蔣藝文為公司借易某現金 17 萬元，由本人提供住房作為借款抵押擔保，現借款未歸還，並承諾在 2008 年 2 月 5 日前歸還全部借款本息;如到期不能歸還，本人無條件同意易某 2008年 2 月 18 日後處置所抵押房屋即將房屋無條件過戶給易某指定名下，如馬松林以後將借款本息歸還給易某，易某同意按借款本息價格重新過戶回馬松林」。這份承諾書，也成了涉案房屋易主的伏筆。
糾紛：借款是否還清成迷
那蔣某與易某之間的17萬借款是否已還清呢?十餘年過去，這至今仍是個迷，雙方對此各執其詞。韓穎說，十多年過去，許多人證和物證都已難以尋找，我們多次苦心走訪說服，蔣某才答應配合幫忙舉證。通過查找蔣某的銀行轉帳流水發現，2007 年 9 月25日蔣某向易某妻子張某有一筆1325000 元的轉帳。蔣某稱，轉帳款項包括償還於 9 月 22 日向易某借款 17 萬元的債務，剩餘款項由易某代其償還銀行貸款。不過，易某並不認可這比款項包括17 萬元的借款償還。
奇葩：70平米房子被8萬賤賣
在蔣某和易某就借款償還存在分歧的情況下，2008年4 月易某以代理人的身份以奚娭毑的名義與張某籤訂《房地產買賣合同》，將教育街13號的房屋以 8 萬元價格出售給妻子張某，並將房屋產權登記至張某名下。奚娭毑說，「房屋被『出售』給張某一事，我和老伴均不知情。」韓穎律師稱，按照周邊房價估算，目前涉案房屋價值高達100萬元，在2008年出售時也在50萬元左右，卻被8萬元進行了「賤賣」。2018年11月，長沙市中級人民法院對此案作出民事判決，判決易某代奚娭毑與張某於2008年4月籤訂的《房地產買賣合同》無效;就蔣某和易某借款償分歧一事，法院認為，如易某認為該筆借款尚未清償完畢，可另行向蔣某、奚娭毑及其他擔保人主張權利，並可申請拍賣涉案房屋以償還債務。拿到判決書後，奚娭毑以為終於可以拿回房屋時，卻發現房屋已經被抵押給了吳某，調查發現，吳某即是張某的母親。韓穎律師說，「此時我們才知道，在整個案件辦理、起訴期間，他們已將房屋進行了轉移。」
後續：將申請法院強制執行
為此，奚娭毑又只能尋求證據起訴，繼續漫長的維權之路。韓穎律師說，該案件時間跨度長、證據缺失、案情複雜;前後歷經了五年，期間包括四次起訴，兩次撤訴。今年8月底，長沙市開福區人民法院對此案作出了判決。判決稱，易某、張某、吳某三被告之間惡意串通，對涉案房屋先後設定買賣和抵押，以此阻礙原告奚娭毑對房屋的享受的權屬。因此，撤銷張某與吳某之間對涉案房屋的抵押行為;張某須在判決書生效之日起十五日內，配合將涉案房屋過戶到奚密娜名下。如今，判決書生效已超過15日，張某仍未將涉案房屋過戶到奚娭毑名下。為此案奔波疲憊的奚娭毑說，「維權之路不會停，下一步我將申請法院強制執行。」
瀟湘晨報記者 趙露