濟州島Jeju Island 過去也寫做 Cheju Island，是韓國最大的島嶼，是一座典型的火山島，世界新七大自然奇觀之一。120萬年前火山活動而形成，島中央是通過火山爆發而形成的海拔1950米的韓國最高峰———漢拿山(Mt.Halla)。海洋性氣候的濟州島素有「韓國夏威夷」之稱。美麗的濟州島不僅具有海島獨特的美麗風光(瀛州十景)，而且還繼承了古耽羅王國特別的民俗文化。
在橫掃歐洲、北美樓市後，中國炒房團又把目光投向了近鄰韓國。
樸先生是一家韓國知名投資公司的中層。在首爾剛一碰面，他便開始向《第一財經日報》記者「吐槽」濟州島的房價。「原本計劃退休後去濟州島養老，可是現在那裡的房價被炒得好高，有好多中國人在那裡買房。」
擁有樸先生這樣想法的韓國人並不在少數。作為韓國的「後花園」，濟州島是不少韓國人心目中退休後的最佳去處。然而，日漸高漲的房價正令不少韓國人的計劃落空。
資料顯示，從2010年末到今年初，短短兩年多時間裡，中國人擁有的濟州島土地面積已經增加了近9倍。而如今，綠地、百通等多家中國房地產企業已經紛紛進駐濟州島「跑馬圈地」，中國人則是其最主要的目標客群。
浪漫韓劇「催化劑」
四季分明、景色怡人的濟州島堪稱韓劇拍攝勝地，近年來，島上的浪漫風景吸引了大量的中國遊客慕名前往。
大韓貿易投資振興公社(下稱「KOTRA」)提供的最新數據顯示，截至2013年9月末，濟州島的海外遊客數量已經突破200萬，其中有75%為中國遊客，約150萬人。如今，不少前往濟州島觀光的中國遊客中又多了一個行程——買房。
在從深圳前往首爾的飛機上，記者遇到了第一次出國旅行的凌虹母女，在首爾稍作停留後，她們準備把絕大多數的旅行時間留給韓劇拍攝勝地——濟州島。除了遊覽觀光，凌虹此行的另一個目的則是前往濟州島看房。她告訴記者，濟州島當地有不少中國房地產商開發的樓盤，環境和配套都不錯;營銷、諮詢都有中國人，服務比較方便。「聽說那裡自然環境很好，特別適合養老，2萬多元人民幣的房價也不錯。」凌虹告訴記者，此前有去海南島看過房子，好的樓盤也不便宜，相比之下，浪漫的濟州島顯然更具吸引力。
一家韓國投資公司的負責人告訴記者，相比北上廣等國內一線城市，濟州島2萬多元的房價極具吸引力。並且這些社區都主打健康、療養，大多都靠海，環境一流。據他介紹，前來濟州島購房的中國人主要來自三個區域，東北，北京，長三角一帶城市如上海、南京等。這幾個地區到濟州島均有直達航班，並且航程都在2小時以內。再加上濟州島免籤，出國手續比較簡單。
房地產領跑在韓投資
儘管中國在韓投資的情況一直發展平平，但在中國炒房團的助推下，中國在韓的房地產投資卻異軍突起。
上述公司負責人告訴記者，近兩年來，前來濟州島買地、收購的中國企業越來越多，其中比較有名的中國房地產商就有六七家。
KOTRA提供的資料顯示，目前，中國投資者除了以觀光、休閒領域MD(Master Developer)身份直接開發為主外，還通過創建財團開發中小規模度假村等形態進行投資。
據上述某韓國投資公司項目負責人介紹，中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年多時間裡增加了近9倍。
中國人在濟州島的購房熱情大漲與其放開投資移民政策無不關係。資料顯示，為了撬動濟州島的發展，2010年2月，濟州島開始實施新的投資移民制度，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等「以休養為目的的居住設施」投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上，滿5年將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
原標題：韓劇炒熱濟州島 中國大媽「逐夢」購房