度假旅遊和投資是去濟州島購房的目的，熱衷此處房產的是一些「愛面子」的富豪，另外就是投資等待升值的開發商和一些中產階層投資者。金海珠告訴記者，她認識一位中國的老太太，女兒為她在濟州島買了一棟別墅，相當於一個度假基地，閒暇時可以帶上家人一起去消遣。但是，她並不常來。最後想把這裡空置的房產轉賣了。所以，在濟州島買房長住的人其實並不多，大多數人都將其作為臨時居所來使用
金海珠坦言，相對於開發商說的大批購買者，她看到的更多是「看房者」，跟著一些開發商和中介過來看房，卻沒有真正購買居住。
「中國大媽」抄底韓國濟州島的消息震驚業界，同時更多的開發商正衝向濟州島。濟州島當地房價一路飆升，直逼韓國首都首爾。1月2日，韓國鑑定院對外透露，最近兩年間（2012年至2013年年底），濟州島的公寓售價上漲了8.6%。首爾和首都周邊地區銷售價格分別下跌了7.8%、6.5%，形成了鮮明對比。濟州島土地價格也呈現較高的上升率，韓國國土交通部近期透露，以去年11月為準，濟州島的地價比前一個月上升了0.24%，上漲率在全國排在第2位。
然而，《國際金融報》採訪韓國當地房產中介、消費者以及業界專家發現，濟州島房地產投資火熱的消息，或是投資商們做噱頭的「煙霧彈」。而韓國當地民眾對於因海外人士炒房推高房價的情況非常「反感」。那麼，韓國的房地產是否值得投資，又該注意哪些潛在風險？
濟州島火了
我所接觸到的在韓國濟州島購房的人，將近80%都來自中國。當地房價相比去年已經上漲了3%，日後還有升值空間
「中國大媽」在當了一回「金融大鱷」狂卷全球黃金之後，又瞄上了韓國濟州島的房地產項目。持續到2014年，濟州島購房的熱潮依舊。
「若不抓緊買，很快就沒有了，濟州島的房源可是很緊俏的。」前幾日，環球投資諮詢師小劉告訴記者，因為韓國的優惠政策，濟州島近幾年成為炙手可熱的投資地點。
記者以顧客身份諮詢了多家投資中介後了解到，只要年紀滿18歲，為中國合法公民，在濟州島購買5億韓元（約300萬元人民幣）的房地產，便可獲得當地的永久居留權。「而且房子的產權是永久的，不像中國只有70年。如今那裡的房價約2.2萬元人民幣/平方米，很合算。」
條件無疑很誘人，濟州島當地中介告訴記者，如今越來越多的中國人抱著度假、投資或移民的目的去韓國濟州島買房，那裡華人非常多，語言交流沒有問題。「我所接觸到的在韓國濟州島購房的人，將近80%都來自中國。當地房價相比去年已經上漲了3%，日後還有升值空間。」
與此同時，多個韓國的度假村等大型樓盤也在不斷開發中。記者電話詢問多家濟州島房地產項目開發商，他們的回答很一致：趕緊買，再不出手就沒了。
「我們樓盤一期將近200套，目前已出售了八成，99%都是中國人買走。」韓國當地某樓盤銷售人員熱情地對記者介紹，現在去濟州島非常方便，落地籤證，如果購房成功，消費者的看房費用（機票、住宿），公司都可以給予報銷。
地產商和中介的話未免有些促銷的意味，但韓國國土交通部公布的數據或許更有說服力。數據顯示，2013年第一季度，中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買了14萬平方米，美國人只買了9萬平方米。
如果僅看濟州島，增長速度更是驚人。韓國媒體報導稱，中國人購買的濟州島面積在兩年內增加了10倍。由於韓國濟州島的投資移民政策，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。據韓國《中央日報》報導，截至2013年3月末，中國人擁有的濟州島土地已達到48.5萬平方米，相比於2010年末的4.9萬平方米，兩年多的時間裡增長了近9倍。
開發商樂了
韓國的房地產市場在受到金融風暴的衝擊後陷入較長時間的低迷，資產價格普遍較低，加上韓國經濟根基雄厚，受熱錢衝擊的影響較小
國內眾多開發商也緊跟中國炒房客前往濟州島開疆拓土。如今，中國開發商已是這座島嶼0.1%面積土地的新主人。最新消息顯示，華人首富李嘉誠拋售了國內百億房產後，旗下香港長江實業入股的新加坡ARA資產管理公司（下稱「ARA」）宣布將進軍韓國地產業，收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房產業務。作為ARA的第三大股東，此舉被業內看作是李嘉誠「曲線」進入韓國房地產的信號。
溫州投資置業精英會發起人孔帥之前也對媒體透露，其實當前濟州島上的很多房地產項目都是中國地產商開發的，主要銷售目標就是中國的消費者。
「目前濟州島房產的中國買家主要來自北京、上海、大連、張家港等幾個城市。」孔帥認為，未來濟州島上中國人會更加集中，甚至會出現以中國人為主的現象。
在業內人士看來，孔帥得出這樣結論的理由有很多，比如濟州島距中國很近，從上海乘飛機到濟州島僅需要一個多小時，票價甚至比一些北方城市飛到海南還要低，地理上的距離本身就是一個巨大的吸引力。
睿信致成管理諮詢合伙人王丹青表示，國內投資者看中濟州島的原因，是由於其優越的旅遊條件。「濟州島風光秀麗、空氣清新，相比於一些飽受霧霾等汙染困擾的大都市，自然環境上的優勢無疑頗具吸引力。」王丹青說，「相對於其他一些國家，韓國實行的是落地籤，只需要帶上護照、買張機票就可以抵達，這也給很多人去濟州島創造了極大的便利。」
「更多的人比較關注房子未來的投資價值。」韓國移民投資顧問小金告訴記者，「這裡的房子基本每年都在增值，投資潛力巨大。」
中投顧問房地產行業研究員韓長吉則指出，「當前韓國政府出臺了振興樓市的新政，去年第二季度，韓國經濟出現強勁的復甦勢頭，其國內生產總值同比增長2.3%，環比增長1.1%，創下近9個季度以來的最快增速。此次ARA進軍韓國正是看中其房地產市場的價值窪地，當然也是李嘉誠『高賣低買』的又一次精彩演繹。」
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，李嘉誠入股的ARA投資韓國房產的行為，是看中了當地的低成本。
在王丹青看來，韓國的房地產市場在受到金融風暴的衝擊後陷入較長時間的低迷，資產價格普遍較低，加上韓國經濟根基雄厚，受熱錢衝擊的影響較小，此時ARA選擇進軍韓國房地產市場是一個不錯的時機。
「韓國房地產經過較長時間的調整，市場泡沫基本得到釋放，目前更得到政策扶持。加上韓國經濟比較健康，受美國退出量寬政策的影響有限，房價會趨向穩定，很有投資價值。」一家上海房產投資公司的顧問認為。