來源：同策研究院
作者：同策研究院
一周樓市熱點
12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，會議要求2021年住房和城鄉建設工作重點要抓好八個方面工作。一是全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展。二是穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。三是大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。四是加大城市治理力度，推進韌性城市建設。五是實施鄉村建設行動，提升鄉村建設水平。六是加快發展「中國建造」，推動建築產業轉型升級。七是持續推進改革創新，加強法規標準體系建設。八是加強黨的全面領導，打造高素質幹部隊伍。
分析：
該會議再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，持續保持房地產市場平穩運行。
由於先前爆發的蛋殼事件，租賃住房存在的問題被再次放大，2021年需加強住房市場體系和住房保障體系建設，租賃住房市場將會受到嚴格監管，新進入城市的市民和青年人等人群的住房問題將會被持續關注。
一周數據快報
一周數據快報
本周上海商品住宅市場供應量小幅下降，房企持續推出優質新盤，市場認購情況較為火爆，成交網籤數據持續更新，成交量呈現環比大幅上漲；商業寫字樓供應量大幅下降，而成交方面，商業成交大幅下降，寫字樓大幅上漲，與上周相反。價格方面，商品住宅受區域方面的結構性因素影響環比下跌，商業和寫字樓由於成交主力位於內中環，環比大幅上漲。
▲數據說明：商品住宅：公寓類+別墅類；公寓類：公寓/複式+花園洋房/電梯洋房+疊加/疊院/疊墅；別墅類：獨棟+聯體紅色字體▲表示該數據環比有所上漲；綠色字體▼表示該數據環比有所下降；去化周期為3個月移動去化
土拍信息
上海第51周僅掛牌一宗商辦用地，出讓面積1.27萬平米，起拍價38.93億元。
本周上海成功出讓1宗商辦地塊和3宗涉宅地塊，其中商辦以底價成交，成交價為38.93億元，競得企業為上實發展。該地塊緊鄰上實發展正在開發建設的北外灘89號地塊，對其參與虹口區北外灘區域建設產生協同效應。3宗涉宅地共攬金106.45億元，其中金地62.3億元拍下松江區中山街道新城主城C單元C08-04號地塊，該地塊離萬達廣場較近，直線距離僅約800米，地塊旁邊的上外松江實驗學校也在建設中，整體配套不錯。
市場預期指數
本周，各大房企加大推盤力度，新增供應樓盤15個，同策代理樓盤來訪指數環比上漲4％。
商品住宅市場
商品住宅市場情況
本周，各大房企延續上周力度繼續推盤，新增供應樓盤15個，其中新開樓盤6個，商品住宅供應50.13萬平米，環比小幅下降，市場開盤認購情況依舊火爆，網籤數據持續更新，成交規模較上周上漲至23.31萬平米，環比上漲67％，均價為50080元/平米，環比下降12％，主要是由於成交集中在寶山、青浦和奉賢，拉低整體均價水平。
成交區域結構
本周寶山區獲得區域銷售面積金額冠軍，成交面積為4.70萬平米，成交均價在49020元/平米，成交主力為12月14日新開盤的大華朗香公園裡項目，該項目位於大場板塊，推出562套，實際有效認籌1355組。交通配套方面，項目直線距離7號線南陳路站約500米，距離年底通車的15號線距離1.5公裡。教育配套方面，項目與上海大學一街之隔，因此周邊有非常完善的教育體系，包括祁連中心幼兒園、上大附小、上大附中等全學齡教育圈。
公寓市場情況
本周公寓市場新增供應41.5萬平米，處於全年較高水平，本次供應主要集中在寶山區和青浦區。成交面積18.38萬平米，環比增加66％，均價受結構性影響下跌至49721元/平米，環比減小9％，成交主力為寶山區大場板塊的大華朗香公園裡項目。
公寓樓盤排名
別墅市場情況
本周新增別墅供應8.63萬平米，環比大幅增加，成交量也上漲至4.93萬平米。均價因外環成交量佔比增加，受結構性影響下降至51417元/平米。成交集中在青浦區，其中成交主力為趙巷板塊的映虹橋項目，該項目周邊教育和商業資源豐富，距離山姆會員超市、趙巷體育公園直線距離約700米。
別墅樓盤排名
商業辦公市場
商業市場情況
11月商業市場存量上漲，本周商業供應持續減少至0.09萬平米，成交量降低至2.84萬平米。因徐涇、張江等熱門板塊銷量佔比增加，導致均價結構性上漲至40222元/平米，環比上漲13％，成交主力為青浦區徐涇板塊的虹橋世界中心項目。
商業>；>；樓盤排名
辦公市場情況
本周辦公市場供應量為4.73萬平米，主要供應來自浦東新區三林板塊的中糧前灘海景壹號項目，成交量大幅上漲至10.46萬平米，主要成交來源於黃浦濱江板塊的綠地外灘中心項目，該項目均價11萬/平米，帶動本周均價上漲至73427元/平米。
辦公樓盤排名