房價就像大白菜?這次下跌是為了下次上漲做準備

2020-12-25 中國質量萬裡行

文 UC資訊平臺 作者：楊樓市

首先我要申明，我不是賣房子的，只是討論個人看法。最近因為這個事情很多人說房子落價，房子馬上要沒人要，就跟大白菜一樣。就像馬雲說的一樣房價如蔥！沒有買房的逗盼著下跌，買了房的盼著上漲。

那麼2020年房子會成為白菜價嗎？我們要明白房子價格構成要素，房價構成主要有開發商拿地成本，還有建築成本，還有房產營銷成本構成。我們可以發現這幾年拿地成本越來越高，地王出現很多。另外建築材料和人工成本也在繼續上漲。受這次事情影響，建築材料成本還會增加！同時開發商渠道成本也比以前多了很多！

在各項費用增加的情況下，房價不可能大幅度下降。當然今年一季度可能部分開發商因為緩解資金壓力會推出一些活動讓利，但是也是在合理利潤情況下。房價不可能大幅度下跌。

再一個房產在國民經濟中的地位不言而喻，涉及到物流、建築材料、廣告、鋼材等多個行業，如果房產價格大幅度下降，會影響經濟穩定。所以保持穩定性是發展的基本要求。這次央媽的1.2萬億你懂的。

最重要的一個就是，房產是地方財.政收入的重要來源。有的地方佔50%以上。在沒有好的收入來源代替的情況下，地方也不允許房價大幅度下跌。

要買房的還是抓住時機去選擇就好，因為經過幾年發現沒有買房的人照樣沒攢下錢！你說呢？

特別聲明：以上內容僅供參考，具體信息，請以實際情況為主。感謝原作者的辛勤創作，轉載只是為了更好的傳播新聞資訊之目的，未與作者取得聯繫，如有侵權，請原作者速與我們聯繫，我們將第一時間刪稿！

相關焦點

  • 上海房價下跌,北京、深圳、廣州房價上漲,一線城市房價出爐
    #房價#本周，北京、深圳和廣州的二手房掛牌價上漲，只有上海的二手房的掛牌價下跌了。其中，北京二手房掛牌價本周上漲39元，深圳二手房掛牌價本周上漲223元，廣州二手房掛牌價本周上漲112元，上海二手房掛牌價本周下跌29元。從本月4個一線城市的房地產市場數據來看，我們能理解為什麼如此多的專家現在對加強房地產市場監管如此重視。因為現在這四個一線城市的房地產市場，已經在蠢蠢欲動了。
  • 經濟學家馬光遠:千萬不要相信房價永不下跌的神話,房價在下跌!
    比如河北的一些環京樓盤，房價下跌的都不止一半，比如青島、鄭州的郊區樓盤房價下跌了15%到40%之間。這個跌幅，對於剛需購房者來說是非常好的消息。但是對於投資客來說，他們認為房價還會繼續上漲，還會像以前那樣繼續一輪又一輪的大漲。更是投資客鼓吹房價永遠不會下跌，會一直上漲。
  • 上海、北京房價下跌,深圳、廣州房價上漲,11月一線城市房價出爐
    2020年11月第三周全國一線城市樓市數據出爐，本周四個一線城市裡面，兩個二手房掛牌價上漲，兩個二手房掛牌價下跌。從這周的數據來看，深圳、廣州的二手房掛牌價漲幅比較大，尤其是廣州，二手房掛牌價直接上漲了200多，而深圳這周二手房掛牌價也漲幅比較大，這主要還是得益於這兩個地方的炒房客比較活躍，尤其是深圳炒房客，哪怕現在深圳二手房成交量已經跌至冰點，但是這幫深圳炒房客還是不拋棄不放棄，二手房炒不成了那就去研究怎麼打新。深圳房價不下跌的話，深圳樓市的炒房氛圍就無法被壓下來。
  • 合肥、鄭州房價上漲,武漢、長沙房價下跌,最新中部城市房價出爐
    #房價#本周，中部地區的六個城市中有兩個城市的二手房價格上漲，有四個城市的二手房價格下跌。其中，合肥市二手房價格大幅上漲，成為中部地區六大城市中最活躍的城市。從本周中部地區城市的房地產市場數據來看，中部地區城市的樓市是典型的強者越強，弱者越弱。二手房成交量強勁的合肥的二手房上市價格持續上漲，且是大幅上漲，且南昌樓市相對弱勢，太原房地產市場沒有好轉，仍然疲軟。
  • 物價都在上漲的時代,房價有什麼理由下跌?
    俗話說：成本決定售價，房價自然也不例外。土地價格，材料及建築成本，包括人工成本都是計算在房價上面的，而現在土地價格還在不斷上升，這必然會使房價上漲。那麼房價到底會不會下跌？物價都在上漲的時代，房價有什麼理由下跌？現如今，磚頭算它7毛錢一塊，未來還可能還會漲到8毛、9毛，但是它會降到5毛、4毛一塊嗎？工人工資是200多一天，也不會降到150塊、100塊一天，這還沒算其他的建築成本，既然成本都這麼高，如果你還在想著房價會降，馬上首付都付不起了！
  • 我國房價下跌的三個時間段,現在是第三次房價下跌的時間段
    中國房價三次大幅下跌的時間段。#第一次房價暴跌是在2008年，當時正值全球經濟危機，全國各地都出現了房價暴跌。第二次是在2014年，房價從杭州開始下跌，最後蔓延到全國範圍內。第三次是2017年下半年。事實上，自2017年下半年以來，許多城市的房價都出現了下跌。例如，北京周邊的房地產市場，房價基本上都下降了一半。例如，自2017年以來，天津的房價平均每平方米下降了5000元。
  • 馬光遠:每一次房價上漲或者下跌 都缺乏一個正確的解釋
    談到最近深圳房價上漲的熱點，馬光遠表示，從中國房地產發展的基本邏輯來看，今年上半年一二線城市的房價會反彈，不管有沒有疫情，深圳房價的上漲都很正常。到現在為止，每一次房價上漲或者下跌，都缺乏一個正確的解釋，中國房地產市場化二十年了，居然講不清楚，這非常不正常。為什麼出現這種情況？主要還是因為大家對房地產、對房價本身在中國經濟、中國城鎮化過程中究竟起著什麼樣的作用搞不清楚。
  • 比房價下跌還「棘手」?大量商鋪「降價」轉租,店主:生意不好做
    正是因為如此，房價也開始不斷上漲，而房價上漲的同時也帶動了商鋪租金的上漲。對於不少做生意的人來說，需要承受的成本也越來越高。加上電商平臺的崛起，對於實體業也造成了巨大衝擊，不少商鋪生意經營不下去，開始清倉甩賣甚至轉讓。「一鋪養三代」的說法，也早就成為了過去式。
  • 遠洋諶祖元:房價下跌了 實體經濟才會受益
    在博鰲房地產論壇的地產精英、博鰲論劍的環節，對於「控制房地產幾個上漲」的表述，遠洋集團控股有限公司執行總裁諶祖元先生表示，其實在去年下半年，這個政策在局部地區已經實行了，就是不準房價上漲，主要在一線城市和重點二線城市。
  • 今年,這7個城市的房價最有可能下跌!
    這次突如其來的新型冠狀病毒疫情，讓很多行業極其受傷。從宏觀上看，2020年將是近10年來，地產行業承壓最重，房價下行壓力最大的一年。那麼從微觀上，具體到每個城市，哪些城市的房價，最有可能下跌呢？我們認為，以下7個熱點、重點城市的房價，今年下跌的可能性最大。注意，前提是：今年樓市宏觀調控政策沒有較大鬆動，資金層面也沒有大放水。
  • 北京二手房價、房租下跌,到底什麼原因?
    數據顯示，環京樓市房價跌去70%的不在少數，最著名的是燕郊房價從38000元/平米，跌到現在18000元/平米。還有永清房價23000元/平米，跌至6500元，最高跌幅在70%以上。 通常來說，炒房者經歷的房價下跌的情況也不在少數，炒房客只要把手裡的房子出租出去，再等待房價重新恢復上漲即可，但是，北京現在房租也開始下跌。
  • 江蘇各地房價全面上漲,說房價要跌的人,站出來!
    在網上，看到許多人唱衰江蘇房價，有人說：南京房價即將暴跌，蘇州房價下跌已經成定局，徐州房價暴跌開始…..江蘇各地房價真的是下跌，暴跌嗎？房價是漲是跌，用數據說話。據2020年7月份最新房價數據顯示：江蘇13個地級市房價，不但沒下跌，反而全面上漲。南京新房均價28800元/平方米，比2月份上漲了1000元。南京房價在江蘇省內排名第1,，在全國排名第6，僅次於北京、深圳、上海、廈門、廣州。
  • 【金三樓市】這些城市房價還在上漲,專家:樓市下跌階段還沒到來
    數據呈現以下幾個特點：第一，房價環比上漲的城市減少，而持平城市數量開始增加，下跌城市數量也開始增加。。根據統計局所公布的數據，1月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，環比上漲的城市有52個；而到2月份，環比上漲的城市有44個。15個熱點城市中，僅有天津環比上漲0.01%，鄭州和成都環比持平，其餘城市均出現環比下降。第二，一二三線城市的走勢產生分歧。
  • 房價降了?多城房價跌回一年前!2021年房價上漲無望?
    無論你是買了房，還是沒買房，房價都是你一直關注的東西。在最新出爐的11月70個城市住房價格數據中，雖然一半以上的城市住房價格環比「上漲」 ，但更多城市的房價環比下降，多城市的住房價格也出現了同比下降。那麼未來房價是上漲還是下跌？2021年房價上漲沒希望了嗎？
  • 房價下跌影響誰? 理論頻道-南方網
    在這種情況下，住房的價格波動與住房實際效用無關，住房價格大幅上漲或急速下跌都與居民的實際生活、實體經濟無關，沒有多少影響。20世紀90年代日本房價下跌了80％多，1997年—2003年香港房價下跌近70％，但其對實體經濟影響不大，原因就在於這些地方更重要的是把住房作為一種投資品。
  • 房價上漲的現象,僅在我國存在嗎?世界其他國家的房價是什麼情況
    文/龍小林 對於想要買房的人來說，在買房之前無不希望房價可以先跌一跌，等買了之後再漲。然而從國家統計局公布的數據來看，大部分城市的房價仍然在漲，即便有少數下跌的跌的也不多。其實不僅是我國，世界其他國家的房價也大多都是在漲的。
  • ...買房清楚了下跌已成定局?炒房客「棄房斷供」,欲拉回房價減少損失
    房地產行業的波動，其實就是關係到我們很多人的生活，一平米房子上漲一百元，一套一百平的房子就上漲了一萬元。一平米房子下跌一百元，一套一百平的房子就下跌了一萬元。而且很多時候，房價的波動都還是比較大的，由於房子現在的價格並不便宜，因此房子有一點點風吹草動，都牽動著很多人的心。
  • 南京住房熱賣價格仍下跌 專家稱明年房價或回升
    然而大漲五成的銷量並沒有造成房價的上漲，據國家統計局昨天發布的70個大中城市房價指數的報告指出，南京樓市10月房價繼續五連跌，環比9月份再度下跌0.5%，不過跌幅也從9月份的0.9%收窄了0.4%。而全國70個大中城市房價和9月一樣，環比繼續全部止漲，僅鄭州房價持平，其他全部下降，不過最高跌幅從1.9%降為1.6%。
  • 報告:2021年三四線城市房價以下跌為主
    12月24日訊 緯房研究院23日發布的2020年11月緯房指數與住房市場綜述（下稱「報告」）預計，2021年我國房價以穩中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。其中，一二線城市以上漲為主，部分一線城市及熱點二線城市房價可能出現較快上漲，三四線城市以下跌為主。
  • 濮陽高鐵站正式開建,請做好房價上漲的準備
    濮陽高鐵站正式開建，請做好房價上漲的準備濮陽市位於河南省東北部，屬於三省交界，雖然地處偏遠，但濮陽是國家重要商品糧生產基地和河南省糧棉油主產區之一，中原油田就在濮陽市。濮陽開通高鐵之後，雖然仍然面臨很大的局限性，但畢竟再一定程度上改善了濮陽的交通狀況，也能進一步提升濮陽的城市地位，不過請濮陽人民做好房價上漲的準備。老粉肯定知道我前面寫過一篇文章，重點就是介紹濮陽房價的，數據顯示河南省2019年房價排名，濮陽以7635元/平方的均價位居第五位，而且仍然保持著上漲趨勢。