萬科唐冶五星級酒店2020年底還能竣工嗎？/中建張馬屯A-3、A-4項目招標/華山中鐵梧桐苑規劃/星瀚城配建幼兒園招標—蝦米洋蔥新聞
1、萬科唐冶五星級酒店2020年底還能竣工嗎？
2、中建張馬屯A-3、A-4項目招標
3、華山中鐵梧桐苑規劃
4、星瀚城配建幼兒園招標
今天你發現綠城玉蘭花園的在各公眾號投放的軟文了嗎？無論包裹了什麼，軟文還是軟文，大佬真有錢，一篇軟文2,3萬都投了，不少開發商品牌，已經不堪公眾號軟文的胃口了，一篇這麼貴，他們寧可找100個學生去發廣告，但是項目上表示，廣告沒人信，但是披著公眾號外衣的軟文，卻能吸引看房客，普通大眾有些還是太單純。、
萬科唐冶五星級酒店2020年底還能竣工嗎？
西元2019年10月15日，蝦米站在東八區的高樓上，遠望遠方的龍鳳山路，土拍兩年了，唐冶萬科酒店項目還是正負零狀態，2017年那場著名的8.4唐冶土拍已經過去26月了，土拍規定的2020年底之前竣工交付還能達到嗎？99米超高層13個月可以完成嗎？
時間撥回2017年8月4日，那場驚心動魄土拍中，萬科拍得G068，G069地塊也就是唐城小區南側A-1地塊，B-1地塊，萬科龍湖中駿平安等共同開發，開發商子公司名稱為濟南萬科眾享置業，住宅項目中駿玖唐府已經銷售一年多。
G069的商業商務地塊，地上建築約16萬平方米，土拍條件明確規定，須建設含五星級酒店的體育、娛樂綜合體項目，且要求競得人地上建築面積自持比例不低於70%，在2020年底前竣工交付使用。另一捆綁居住用地只有在酒店項目工程達到「正負零」後才能辦理預售許可證。
B-1地塊的商業項目對外銷售的兩棟公寓已經銷售好久，3#，4#樓網籤基本完畢，住宅與公寓資金回籠還是非常不錯的，商業與住宅搭配的拍地，開發商稱之為勾地，既然開發商已經資金回籠了不少了，為何酒店項目與商業辦公項目遲遲未動工呢？
形成鮮明對比的是，同樣是2017年8.4土拍中拍出的高鐵城地塊捆綁中三棟寫字樓已經封頂了。
距離2020年底還有13個月，目前的狀態是正負零，而且據粉絲觀察兩個多月，這個狀態已經2個多月了，能完成嗎？蝦米將拭目以待，蝦米將隔一段時間就望一望，望一望。
玖唐府目前是中駿操盤，但是這塊地是萬科拍的，所以文章題目命名還是萬科，濟南萬科眾享置業。
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中建張馬屯A-3、A-4項目招標
坐標工業北路張馬片區，中建張馬A-3，A-4地塊開始發布工程總承包招標公告，C-6-1地塊也在地塊設計招標中，中建張馬項目一步步在向我們走來，預計工期為780日，那麼交付時間蝦米認為接近2023年初了，這袋麵粉做的饅頭要等到23年出鍋了，饅頭啥時候賣呢，大約在春夏之交吧。
前情回顧
坐標工業北路張馬屯南部，中建張馬屯多地塊規劃公示，A-4，A-3，C-6-1地塊，兩家子項目公司，濟南煜孚置業，濟南鵬孚置業，母公司均為中建，看圖比較籠統，讓我們挨個地塊看一下位置。
首先C-6-1地塊，根據奧體中路半U形狀地塊，開源中路以南分析，該地塊為錦悅府項目以南，位置非常不錯，距離地鐵更近，容積率1.91，樓面價7252。
A-3地塊最大容積率不超過1.69，樓面價9805，該地塊位於奧體中路U形的左半部，緊鄰奧體中路，鳳凰首府C6向南第三個地塊，根據蝦米粗魯計算，距離R3地鐵最遠不超過700米，位置非常好，樓面價高在於此。
A-4地塊位置就更加好了，A-3以南，距離工業北奧體中交叉口只隔著一個大地塊，預測距離地鐵不足500米，容積率2.32，樓面價6985，這個地塊位置很不錯，預計將是剛需高層地塊，價格可能會非常誘人。
前情回顧
2019年7月22日土拍中，中建如願拍的張馬屯五宗地塊，五宗地塊大部分位於張馬河以東，楊家路以南，文字描繪起來大家可能摸不清頭腦，張馬河蝦米在地圖查不到，但是從衛星圖可以看到，奧體中路與工業北交叉口往北，有一條蜿蜒向北的河道，這裡就是張馬河，楊家路嘛，蝦米知道萬象新天體育公園附近有一條楊家路，東西向，因此蝦米理解為，這是未來楊家路的西延伸，楊家路距離工業北路的距離在700米以內，因此這幾個地塊的範疇就形成了。
本次土拍的地塊位置可謂非常好，距離工業北路不遠又不近，不緊鄰工業北路規避了噪音風險，根據蝦米的規劃圖推理，最難邊緣要超過240米以上，最遠距離除去開源中路那塊C-6-1地塊，其餘地塊的最北邊緣不超過700米，更靠南位置更好，距離地鐵站距離更近，根據測算推理，R3地鐵工業北路站位基準，各地塊的距離在400米到800米之間，未來的都是標準地鐵房範疇。
比起2017年大碧帝國大殺四方那次土拍，樓面價實惠了不少，為什麼呢，蝦米特意做了一張表進行對比，咱們類比一下，對比樓面價必須比對容積率，相同容積率才有參考價值。碧桂園鳳凰首府C5地塊的容積率1.58，樓面價是13402，而中建A-3，A-7容積率分別為1.69,1.51,樓面價分別為9805,9256，魅力之城容積率2.51，樓面價9193，中建A-4地塊容積率2.32，樓面價僅為6985。。。。。大家從蝦米做的圖表中對比下吧，當然本次土拍也有捆綁條件，蝦米僅僅是從樓面價來看，大碧帝國壓力很大，當然考慮到下半年拿地，冬季開發有困難，蝦米認為給大碧帝國各盤還有大約7到8個月的時間，否則來年開春中建軍團整裝待發時，東起壩王路的公園大道以及龐大的M地塊，西至大辛河畔的祥泰城文峰文鼎軍團，南臨中建張馬軍團，大碧帝國在樓面價成本處於絕對劣勢，這是一條無形的鎖鏈，第一條島鏈就此形成。
華山中鐵梧桐苑規劃
坐標華山北部，華山安置二區東側，臥牛山以西，中鐵建華山項目定名梧桐苑，容積率2.9，2019年5月8日土拍中中鐵建拍得該地塊，樓面價8196元/平米（不含配建幼兒園，九年制學校，社區養老用房）。
這塊地之前蝦米標註有誤，根據蝦米重新推理，主要線索是，靠近高速，南側靠近華山安置2區，華山安置2區是一個不規則，通過這一條件在衛星圖中鎖定位置。
星瀚城配建幼兒園招標
坐標雪山，韓倉片區X-4地塊15班幼兒園建設項目施工招標公告發布，蝦米首先看代建單位銀盛泰，雪山，還是在韓倉河東區域，那麼只有星瀚城了，根據雪山片區規劃，星瀚城南側教育用地就是這裡了。
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結束
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