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封面新聞記者 劉恪生
4月17日，在自貢南湖片區二手房交易門店看房的人群並不多。但隨著一季度住宅市場迎來「開門紅」行情，二手房成交量也逐漸增大。市場人士分析，成交量比去年同期略有增長。
「一季度相比以往較為罕見的現象是，新房和二手房出現了齊漲共跌的現象。」業內人士認為，但無論是新房還是二手房，熱門區域都在南湖，因為這裡始終是未來產城一體發展的方向。
最高每平米破萬
自貢二手房交易量同比略有增長
「在南湖片區，部分樓盤的新房價格呈上漲趨勢，大約漲幅為10%。二手房房價卻降了，但交易量卻在增長。」自貢合進房地產營銷策劃有限公司負責人馮躍介紹，比起去年成交量略有增長。
在自貢的房地產垂直網站上，南湖和龍湖的個別樓盤的二手房小戶型，最高價已經突破9000元/平米。其中，部分高端的大戶型，更是在萬元以上。
「總的來說，二手房的剛需消費總價在五六十萬元，均價在7000元-8000元。價格已降了約5%，往年最高達到9000元。只有極少數的樓頂花園、疊拼別墅超過了萬元。」馮躍介紹，二手房小戶型的三居室是比較受歡迎的剛需戶型，是市場的主流品類。
「蹺蹺板效應」消失
許多二手房賣家是新房買家
「我們團隊專門從事二手房營銷，發現今年的市場有個與往年不一樣的特點。」馮躍說，過去多年來，自貢住宅市場新房和二手房大多數時候是「蹺蹺板效應」，今年罕見地出現了齊漲共跌現象。
馮躍說，隨著二手房價格的小幅回落，還有部分新房消費者選擇了二手房，放大了二手房市場的成交量。「往年的比例一般是新房佔七成，二手房佔三成。但今年非常特別，兩者各佔一半。」
對於全年的新房和二手房市場，馮躍認為，不會出現太多波動起伏，兩個細分市場仍然會出現正相關的行情。「還有一個成交量背後的現象是，不少二手房賣家正是新房的買家。他們倉促放低價格賣掉二手房，入手買新房，這也正是二手房均價小幅回落而成交量放大的部分原因。」