大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業狗仔。
最近，有粉絲向狗哥爆料，石橋鋪核心地段出現了一批神秘的5折房源，低於市場價6000元/平，實實在在的打5折撿漏。
乍一看小區名字，如此眼熟，我仔細一查才發現，原來就是因為車位拿不到產權證而鬧得沸沸揚揚的「著名」小區——新銳地帶，當年因為這個事，還上了重慶晨報的報導。
如今，這一批遠低於市場價的房源究竟是什麼來路？狗哥立馬展開攻勢，替廣大粉絲們好好扒一扒。
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石橋鋪腰斬，5折賣房！
這個新銳地帶小區位於軌道交通1號線石橋鋪站旁，地理位置可以說是非常核心，出門即地鐵。
從視頻來看，更加直觀；
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小區內部雖然看上去比較老舊，但竟然比較安靜；
標配的健身器材均可正常使用；
旁邊還有兒童玩耍的滑滑梯；
從安居客的數據上能看到，目前小區的掛牌均價在13906元/平，在重慶這個魔幻的城市裡，算是房價保值得不錯的老小區了。
從房價地圖來看，新銳地帶依然表現不俗，竟然是單價最高的商品房住宅，堪稱附近的二手房Top級。如此高品質的二手房小區，竟然有腰斬的5折房源銷售，實在是令人好奇！
那麼，房源在哪兒呢？狗哥一路順藤摸瓜，終於在海量的二手房房源裡找到了傳說中的5折房。
標題顯示，「標價再少60萬，總價47.3萬買石橋鋪地鐵邊上的電梯商品房住宅！」
點進去一看，還是清水！建面87平的兩室兩廳。
折算下來，單價竟然只要建面5000多一平，這何止是5折啊！簡直就是打骨折！
狗哥眼珠一轉，頓覺不妙，事出反常必有妖，肯定不是什么正常渠道。果然，我在房屋介紹裡發現了貓膩。
2
炒房客甩賣？當天日光！
原來這套房源來自司法拍賣，並不是傳統意義上的二手房，沒有房東業主這一層關係，需要直接在拍賣網上參與競拍，也就是法拍房。
於是，我立馬轉戰阿里拍賣網，果然被我發現了這套房源。沒想到，跟它一樣的還有另外十幾套，簡直是5折批量甩賣，難道是哪位炒房客扛不住了？只有賣房自救嗎？
隨手點進一套法拍房的照片來看，房間內一片狼藉，破爛不堪，雖然是清水，但採光還意外的不錯！
據調查情況表顯示，這批房源均為住宅性質，沒有租賃情況，妥妥的「雛兒」。
雖然房源存在抵押，但是也不用擔心，因為「拍賣成交以後管理人將申請解押、解封，協助辦理產權過戶手續。」
總的來說，簡直就是一批產權清晰，沒有租賃的清水二手房啊，這個價格，這個地段，狗哥都想去買一套了。
但可惜的是，該批房源早在12月12日當天，就被一搶而空，簡直就是法拍界的雙12狂歡。
隨機選取了其中一套房源的競買記錄來看，當時的買家角逐異常激烈，最後的尾聲時，各個買家出價的時間你追我趕，生怕沒有搶到。
最後一套房源成交，竟然溢價了近10萬的差價，起拍價47萬起，最後的成交價為56萬左右。
雖然最後溢價了，但折算下來的單價也不過6000多元一平，仍然是筍得能掐出水兒來。我們的主編背鍋俠聽到這個消息時，捶胸頓足地說道，「為什麼沒有人來早點告訴我啊！」
但令人好奇的是，為什麼平白無故出現了這麼一大批5折筍房呢？難道真的是炒房客們繃不住了，正在拋房？
狗哥仔細一查才知道，原來這一批房源都來自於同一個拍品所有人，那就是重慶順祥房地產開發（集團）有限公司。
這是一家成立於1998年的重慶本土房地產開發有限公司。
20世紀90年代，開發商取名「順祥」，立志成為中國房地產行業銳意創新的百年企業。
然而事與願違，到了2015年左右，開發商資金鍊斷裂，其位於大渡口的樓盤商業直接爛尾，無人管理。無奈之下，只能申請破產清算。
而石橋鋪新銳地帶這一批法拍房，則是順祥地產破產清算的司法拍賣，由於沒有個人糾紛等複雜的關係，所以這批法拍房的性價比還是非常高的，這種房子到底值不值得買呢？
3
法拍房值得買嗎?
法拍房，一種被法院強制扣押變現房產的產物。在很多人眼中都認為，法拍房是不能買的，要買也得「有關係」才能買。不過近幾年來，很多人都開始關注這一方面了。
「高風險，高回報」，這六個字很好的詮釋了法拍房的核心。
法拍房的風險主要是抵押、貸款、稅費、戶口和清場等幾個問題。
下面我們選幾個重要的來簡單說說：
1、多頭債權，多次抵押，多方查封！意思很簡單，欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難說的清楚。到時候人家找上門，你根本說不清楚...
2、歷史遺留欠費巨大！和買二手房一樣，就是物業費什麼的都得買房交，因起先不告知，也就不知道到底是多少錢。這些費用要是疊加久了，可不是一筆小數目！不過這個找到物業，可以知情到底是多少。
3、房屋配套，戶口遷入難，學區沒保障！因為目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產證。特別是帶有學區屬性的住宅，是不是會影響自己的權益。所以這些東西，要提前到有關部門問清楚，再想買的事。
4、暗藏的天價過戶個稅！因為很有可能，該房屋的上次交易屬「非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承」，那麼再次過戶就會產生高達20%的個人所得稅！所以拍賣前需要通過專業機構，比如律師，債權人等查詢更詳細的信息...
當然了，這其中最為重要的還是要避開房源的種種陷阱，這些也只能通過自己多花時間，只要你認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，這些問題也都是可以發現的。
最後，關注狗哥，關注重慶樓市，帶給你最新的樓市八卦資訊，教你買房不踩坑。當然，大家也可以聯繫我，歡迎你們和狗哥一起去看盤。