從21世紀開始，國內房價就一直在上漲，根據國家統計局的數據顯示，截止到2020年9月份，全國商品住宅均價已經達到了10063元/㎡。很多人看到這個情況，都認為這是一個賺錢的渠道，便也開始炒房，他們認為房價的漲幅遠比銀行存款利率要高，所以在這種情況下，炒房客幾乎遍布了全國所有城市，並且隨著房地產市場的不斷發展，炒房客的數量還在進一步增加。
事實上，除了普通老百姓之外，還有一類人群也在伴隨著房地產市場的發展而壯大，沒錯就是開發商，眾所周知，國內有很多開發商都是央企、房企，例如綠地、中海、保利等，除此之外，其他很多開發商都是民營企業。
這其中就要提到萬達王健林，還記得在5年前，萬達開發的房產項目就遍布全國各地，尤其是很多城市都有的文旅項目，其中很多都可以說是當地的「地標」，並且周邊一同開發的住宅項目的價格都不低，比如在二線城市開發商的項目，單價都在20000元/㎡以上。除此之外，還有萬科王石、恆大許家印、碧桂園楊國強等等。
按照正常邏輯來說，炒房客的重點一般是經濟水平較高的城市，比如北京、上海、廣州、深圳等，原因也很簡單，這些城市中人群的收入相對較高，並且人口始終處於流入狀態，可是讓我們比較意外的是，國內有一個城市是個例外，沒錯，這個城市就是長沙。
一直以來，長沙的房價就始終處於較低水平，這點很讓我們意外，首先從經濟方面來看，根據已公布的《2020年上半年各城市GDP排名》來看，長沙以5621.21億元位列全國第12位，已經超過了無錫、寧波、青島、鄭州等老牌對手，按照這個經濟水平來看，長沙的房價也應該在20000元/㎡。
可是根據安居客的數據顯示，截止到2019年底，長沙的商品房均價僅為9016元/㎡，而且從長沙範圍來看，即便是房價較高的嶽麓區也僅為11365元/㎡。同比2019年還下降了13%。
話又說回來，長沙的房價為什麼會低於同類城市，尤其是在房價不斷上漲的大環境之下，我認為原因主要有3點，我認為其中一個原因就是打壓炒房客，下面就來解釋一下：
1、很重視對炒房客的打壓
早從2015年、2016年前開始，長沙就尤其重視對炒房客的打壓，從最初的「房7條」到後面的318新政、923新政，再到2018年的625新政，長沙已經把炒房客定位成了階級敵人。
並且在一次新聞通氣會上，官方就直接公開表態，「供需矛盾並不是當前長沙房地產市場調控的主要矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。」
我認為從這個方面來說，炒房客在長沙是很難生存下去的，並且現實情況是大部分炒房客紛紛離開長沙，據悉，長沙商品房均價已經排到全國61名，還有就是長沙的房價收入比也遠低於其他城市，只達到了6.4，已經處於正常水平。
因此，我認為打壓炒房客是長沙房價低的重要原因之一。
2、長沙房子持有的成本太高
不知道大家思考過沒有，為什麼現在很多家庭都同時持有多套房子，根據統計，全國持有2套及以上房子的家庭佔到了40%，我認為除了這些家庭條件優越之外，還有一個重要原因就是目前持有房子的成本並不高。
有一點大家應該也知道，「持有成本低，交易成本高」，這似乎已經成了整個房產行業的規律，而且一般情況下，購買二手房成本都是由購房者來承擔，賣方並不需要承擔。
可是長沙似乎並不是這樣，據悉，早從2019年開始，長沙對家庭第二套改善性住房的契稅就仍然按照4%來徵收，而其他大多數城市一般都是1.5%，也就是一套總價200萬的房子，光是契稅就相差4.5萬元。
3、土地財政在公共預算中的比例很低
其實有一點很多都知道，就是只要不能控制住地價溢價，那麼房價就必然會不斷上漲，並且從全國範圍來看，大多數城市的土地價格仍然在繼續上漲。
究其原因，土地財政比例過高也是重要一個原因，在這個方面，長沙也是例外，根據統計，截止到2019年底，土地財政在長沙公共預算的比例僅為20%，而在同類城市中，這個比例是很少見的。
降低土地依賴。這樣就可以遏制住房價，而低房價可以吸引到更多的人才，並且隨著調控力度繼續加強，房價也會受到影響，長沙房價低就不難理解了。
如果大家對長沙房價還有其他的看法，可以在下方評論，咱們可以一起討論討論。