在城市化進程不斷加快的今天，社會各行業的發展迅速，居住環境得到了很大的改善。隨著物質富裕，經濟不斷發展，人們對生活質量的要求也逐漸提高，而前些年房價飛漲時，無論是剛需自住還是投資炒房，「只要是買房，躺著都能賺錢」絕非虛言，那些早早看出房屋升值潛力的人已經賺得盆滿缽滿。
隨著「炒房」風潮的蔓延，大量資金湧入房地產市場，房地產市場發展再次加速。資料顯示，目前國內城市居民家庭擁有住房的比例為96%，多套房比例約22%，平均每戶擁有1.5套住房。
在炒房熱的年頭裡，炒房客群體資金日益充裕，很多市場上的新增房源，都已進入炒房客的手中，所以市場上的房屋數量依舊匱乏。而據不完全統計，有20%的人購入了當前市場上60%的房子，有的人一套房產都沒有，而部分人卻有好幾套。在這種供不應求的情況下，房價自然上升。
儘管炒房客大量購買了房屋，但入住的人卻並沒有那麼多，於是在樓市裡出現了一種新名詞「空置房」。有數據報告指出，在17年時，國內住房空置率高達22%，其中一二線城市稍低，三四線城市的空置率更高，遠遠超過5-10%的國際標準。
而高空置率導致的房價上升，反而對住房租賃市場是一種利好，一些炒房客由於是貸款炒房，為了應對高額的月供，選擇將購入的房產投入租房市場賺取租金，租房市場的房源不斷增多，租金也有下降的趨勢。
並且從20年7月起，全國平均房價已連續四個月突破萬元大關，一二線城市則普遍超過了2萬，對於剛需購房者來說，高房價無疑是壞消息。但租房市場不斷增多的房源，對於剛需來說又反而是一種利好，畢竟房價帶來的壓力過大，還是可以選擇壓力較小的租房生活的。
有專家表示，未來樓市土壤環境將發生5個重大變化，炒房客或是難以適應。
1.二手房掛牌量大增
眾所周知，二手房市場向來有著「樓市風向標」的說法，能夠體現目前的實際房價水平。有一些業主在月供的壓力下需要緊急用錢，還有部分業主覺得再不出手就要虧本，畢竟手裡的房子再多，無人購買流通不了的話，也只是房子，並不像現金一樣萬用。
而今年從開年起到11月，二手房的掛牌數量激增，市場的供需關係發生了反轉，賣方市場轉變為了買方市場，業主之間的競爭關係愈發激烈，二手房市場一下湧入了大量的空置房源。
而一旦供過於求，賣方為了搶奪市場，房價自然會出現一定幅度的下跌。
2.樓市調控力度加大
「房住不炒」概念在16年首次提起，目前經過4年的施行，從最開始的「穩地價、穩房價、穩預期」，到現在的「限價、限購、限售」；而19年針對樓市的調控高達620次，20年截至10月也有420餘次，都說明了調控變得更加全面細節，調控的力度也在逐年加大。
而在20年8月底，住建部邀請了多家知名房企召開了座談會，並在之後公布了「三道紅線」的政策，從房企的資金「源頭」融資出手，收緊了資金通道，減緩了房地產企業不斷拿地擴張的速度。
3.限制了流入樓市的資金
《21世紀經濟報導》的記者了解到，近期有大型商業銀行接到通知，要求壓減、控制個人住房抵押貸款等房地產貸款的規模，新增涉房貸款的比例降低至30%以下。涉房貸款裡還包含房抵貸等各類與買房相關的貸款，防止大量資金流入樓市，相當於間接降低了炒房的利潤，對炒房有一定的限制。
4.「房產稅」的前期準備工作正在進行
有的專家認為，要從根本上解決炒房現象，那就必須提高房屋的持有成本，只要能獲得較低的利潤，甚至虧錢，那就沒人會再繼續炒房了。
在20年7月的時候，自然資源部辦公廳印發了《「網際網路+不動產登記」建設指南》，報告中明確表示在21年之前，全國地級以上城市和具備條件的縣市，要實現不動產登記、交易、繳稅等業務協同聯辦。
全民聯網登記，將便於統計個人名下的房產數量，解決了摸清每個人有幾套房這個最大的難題後，後續房產稅的徵收將會更加簡便。
5.「十四五」公布
在十一月初時，新華社受權公布了「十四五」的發展規劃，其中房地產市場部分如此說明：將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地，按照規劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
總結：「房產稅」的提前鋪路，也散發出一個信號，那就是未來的樓市將會出現大變化。同時「十四五」的公布，未來五年對樓市的調控將更加嚴格，樓市土壤將不再適合炒房者生存，對於剛需購房者來說，則是一個大好消息。