「房產稅」一直是最近這幾年熱議的詞語，很多人認為只有房產稅的出臺才能讓房價真正地降下來。這是因為現在的調控政策只能限制炒房客購買房子，對於那些有錢人他們更喜歡全款投資房產，因為這樣持有房產的成本幾乎為0，也就只有物業費和資金成本，但是如果他們用來出租的話，還能掙取租金免掉物業費。而在歐美日本等發達國家，都有房產稅，如果我們也能出臺房產稅的話，就可以極大地提高房子多的人持有房產的成本。另外，隨著住房資源的慢慢過剩，房地產行業的發展也已經遇到了瓶頸，再加上國家下決心對房地產行業的不斷調控，現在土地拍賣的收入在減少，以後會越來越低，財政收入將受到影響。在這種情況下，如果徵收房產稅，房產稅的稅收就可以增加地方政府的財政收入，讓地方政府擺脫對土地財政的過度依賴。
特別是最近財政部部長在自己的《建立現代財稅體制》文章中詳細談了關於房產稅的問題，認為房產稅會按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。雖然財政部部長並沒有說房產稅什麼時候能夠出臺，但是已經確定房產稅在未來肯定會出臺。著名經濟學家馬光遠表示，隨著國家對稅務部門的改革以及對各地房產信息的登記聯網，現在已經有了徵收房產稅的基礎。因此馬光遠認為，房產稅大概率會在「十四五」期間出臺。
其實不僅僅是房產稅，還有空置稅和租賃稅（也叫房東稅）。國家智囊、原住建部副部長仇保興曾直接表示，對樓市存量的房產徵收稅收不僅可以遏制打擊炒房現象，還可以讓炒房客開始拋售手中的房產，讓房價慢慢回歸合理水平。而仇保興口中說的稅收就包括房產稅、空置稅和房東稅。這些稅收都可以增加持有房產的成本，特別是房產稅和空置稅都逼迫炒房客囤積的房產流入樓市，提高住房資源的利用率。而房東稅可以有效提高那些投資以租養貸的投資客成本。因此，不管是房產稅還是空置稅亦或者是房東稅，都被人們寄予厚望。
房產稅還沒有來，但是房東稅已經出臺
現在，房產稅還沒有來，但是房東稅已經出臺了，最高收取租金的20%。在2021年剛剛開年，雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，在這個公告中顯示，從2021年1月1日開始，雲南省全省範圍內開始正式實施「房東稅」，也就是房東要按照財產租賃所得繳納個人所得稅，最高收取20%。也就是如果一套房子租金一個月2000元的話，那麼房東最高需要繳納400元的個人所得稅。可以看出，這個稅收比例非常高，對房東的壓力會非常大。
因此，隨著房東稅的出臺，會大大提高持有房產的投資客的成本，特別是那些以貸養租的投資客，可能還貸壓力會增加很多，甚至可能成為「壓死駱駝的最後一根稻草」。所以，由於房東稅的出臺，不僅是現有炒房客資金壓力會增大，就是準備繼續投資房產炒房客也要再好好核算一下自己投資房產的成本和預期收益了。特別是對於那些全款買房用來收租的投資客，現在房東稅開始收取，房產稅也越來越近了，以後可能房子越多，壓力越大。因此，對於這些人來說，最好的解決辦法就是現在就開始拋售房子，落袋為安。
其實現在不僅僅只有雲南省開始徵收房東稅，雲南省只是全國第三個收取房東稅的省份，在此之前，已經有河北省和湖南省開始試點徵收房東稅了。河北省的房東稅是如果能提供租房成本的，在扣除成本以後收取5%的房東稅，如果無法提供成本的，就直接按照租金徵收10%的房東稅。可以看出，雲南省已經是全國第三個出臺房東稅的省份，那麼也是說明很快其他省份也可能會跟進房東稅，全國全面普及房東稅的概率非常大。因此，對於還沒有城市房東稅的城市和省份的房東們，現在可能已經開始擔心房東稅的各種問題。
有人會說，這樣還是「羊毛出在羊身上」，收取了房東稅，房東就會漲租金，最後這些稅收還是增加到了租客身上。但是在筆者看來，並不會出現這種情況，因為現在除了北京、深圳、上海和廣州這4個一線城市之外，其他大部分城市的租賃市場的環境都不好。就比如筆者的一個朋友在2020年年底曾給我說，由於年初沒人租房子，就將房租降價500元以2000元一個月的價格出租出去，現在一年了，合同到期，我這個朋友要求漲200塊錢租金，但是租客也不還價，直接就不租了。其實這是現在租賃市場的一個普遍現象，房子出租不出租、租金比往年低很多是一個普遍的現象。所以在租賃市場這種供大於求的供需關係的影響下，就算是出臺了房東稅，房東也很難漲房租。
房東稅、房產稅、空置稅虎視眈眈，拋售潮是否即將來臨？
隨著2021年一開年雲南省就出臺實施了房東稅，這對於炒房客們並不是一個好消息，因為房東稅隨時可能在全國開始普及，這樣會大大增加他們持有房產的成本。而房產稅也大概率會在「十四五」期間出臺，還有空置稅，基本上後期也肯定會出臺。在房東稅、房產稅和空置稅的壓力下，炒房客們會選擇拋售房子嗎？會迎來拋售潮嗎？在筆者看來，其實在國家對房地產行業的不斷調控下，拋售潮已經來臨，只是隨著房東稅、房產稅和空置稅的日益臨近，拋售潮會越來越嚴重。現在全國二手房市場已經出現了拋售潮，二手房房源不斷激增，供給嚴重大於需求，炒房客為了賣房子只能通過降價來吸引購房者。就比如筆者一個粉絲私信說，到了賣房子時才發現，原來房價真的下跌了，不降價根本就沒有人諮詢你的房子。
最後，如果你是房東你會將稅收轉嫁到房租上嗎？歡迎評論區留言討論。