中國人對房屋產權有著近乎於宗教般的狂熱。一則，我們中的絕大多數敢拿工資收入的80%買房，公開數據顯示，有超過半數的購房者為了買一套房，甚至不惜掏空三代人「六個錢包」；二則，中國城鎮家庭住房擁有率高達96%，世界第一。
中國人為何獨對房子情有獨鍾？我們總結有3個主要原因：其一、中國人有一勞永逸的心態，國人消費理念喜歡「買斷」而不喜歡「訂閱式消費」，即喜歡佔有房屋產權。這一點也可以理解為是受傳統的「有房才有家」、「無房羞恥感」思想影響。而幾千年的農耕文明，也讓我們都有濃厚的土地情結；
其二、房子雖然不是剛需，租和買的方式也都能實現居住的結果，但房子上附加的戶口、教育、醫療等是剛需，這些都是租房所不能獲得的。想完全分享一座城市的所有資源和紅利，最好的方式就是買房；
其三、也是最重要的一條，房價在過去十多年裡長牛、漲多跌少，買房和不買房的普通人之間財富差距幾乎已經不可跨越。歷史經驗告訴所有人：有錢就趕快買房不會錯。
地產大佬潘石屹曾經說過，國人對房屋產權的狂熱，其實也是高房價的根本原因。事實確實如此，愛買房的中國人，聯合開發商、銀行、中介等一起「合謀」把房價推到了一個又一個高峰。公開資料顯示，過去10年，全國平均房價上漲近3倍，一線城市漲幅不低於15倍，甚至是連一些欠發達的鎮縣房價都已經進入「萬元時代」了。
不過，投機心態佔主導的房地產市場，卻存在一個更明擺著的尷尬現實：中國很多地區房屋空置嚴重，但房價就是始終維持高位不下。最終的結果就是，真正需要房子的人買不起，而那些不缺房的人，卻能輕鬆坐擁幾套甚至幾十套優質房產。居民間的貧富差距，因為房產而越拉越大，甚至已經成為一道無法逾越的鴻溝。
關於中國房屋空置率的說法，一直沒有統一答案。但是業內引用最多的，也公認最接近事實的數據來源於2018年底西南財大公布的數據：這份名為《2017中國城鎮住房空置分析》的報告指出，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。有人按每套房子住一家三口計算，那麼這些空置房可以解決近2億人的居住問題。
房地產炒作成風，投機心態佔主導，房價居高難降，疊加房屋空置率逐年增高，因此數以億計的普通民眾就盼望著、幻想著國家能早日出臺房產稅、空置稅等長效機制大招，來壓制房價，以達到房價降低到絕大多數人都買得起的地步。
不過幻想歸幻想，房產稅、空置稅等5年前就已經被寄予厚望，可直到今天，國家依然沒有給出這兩個稅種出臺的準確時間。
空置稅、房產稅沒來，它先來了！2億人受波及，多套房者恐失眠？
「它」指的就是「房東稅」。所謂的「房東稅」，顧名思義就是向房東徵收的稅款。上海、杭州、湖南等地均已經啟動試點工作。2019年河北省也宣布開始徵收「房東稅」——河北省發布通知明確指出，如果房屋所有人無法提供房屋出租的證據，或者無法發出房屋租賃費用，他需要支付房租的5％-10％作為所得稅也稱為「地稅」。
房東稅未來會在全國大面積進行推廣嗎？在我們看來，一定會如此。一方面，從經驗來看，但凡是國家試點的政策，其實相當於已經表明了要「全面實行」的決心。前期在少數城市試點的真實意圖其實是，想通過市場來檢驗其合理性，也便於修正；另一方面，試點還有「打預防針」的意義，即讓全國的房東都有一個緩衝的過程。
房東稅未來一定全面普及，全國會有多少人受影響？答案是2億人。這個數據其實就是貝殼研究院發布的2020年全國租房用戶群體。很多人可能會有疑問，房東稅出臺，為何會影響2億租戶？這個疑問很好解答，房東稅出臺，主要的徵稅目標確實是房東，即有多套房的群體，但是我們也要搞明白一個邏輯，房東稅出臺，房東的持有房產成本增加，這勢必會倒逼那些把房屋空置的人，不得不把房子進行出租，來填補多出來的成本，如此一來，租房市場整體就會受影響，房租不管是漲是跌，都會影響2億租戶。
未來房東稅全面來襲，為何說多套房的人「麻煩來了」，他們恐怕要失眠呢？
這是因為現在的市場行情下，手中有多套房子的人，由於當下樓市政策嚴厲、房價趨穩、購房者理性，多套房者難以在短時間中，將手中多餘的房子賣掉套現，所以只能退而求其次，選擇出租。而當「房東稅」全面推行的時候，多套房的人也會陷入窘境。尤其是那些「以租養貸」的多套房者，他們對槓桿的要求是很精準的，房東稅出其不意出臺，打亂了他們的資金利用計劃。輕則會讓他們遭受利潤損失，重則可能造成資金斷裂最終斷供。
房東稅提前房產稅、空置稅一步到來，意義重大：一方面是為了減少市場中的閒置房產，另一方面是對多套房炒房投資客進行直接打擊。房東稅真的全面來襲，多套房的人恐怕真的要失眠了。
未來房東稅如果在更多的城市出臺，那麼擁有多套房的人想要待價而沽恐怕會更難了。新政會倒逼市場上的房源扎堆出租、出售——為了緩解資金壓力，將會急於把房子租出去，或者折價出售，這樣市場上的房子供應量就會增多，在一定程度上會對房價和房租有直接影響。
有人可能會有顧慮，房東稅出臺，難道房東不知道把多餘的稅費轉嫁給租客嗎？看來房子租金又要上漲了！回答這個問題需要因城而異，對於少數租賃市場需求旺盛的城市，或會出現這種情況。需要提醒的是，不能保證未來國家的租賃監管系統不會出手幹預；對於租賃市場不旺盛，收入水平一般的城市，可能很難出現這種情況。因為租房市場本來就供大於求，房東如果大幅提高租金，勢必會逼走租客。但是如果提高的租金很少，對於房東而言也起不到太大作用。
我們認為，對此大家應該保持樂觀。因為一直以來被認為不可能的「房東稅」都已經提前一步到來了，也有大範圍推廣的趨勢，可以想見短期內房產稅和空置稅也可能瞄準時機出臺。如果未來「三稅」齊發，到時候炒房投機客，可能就真的招架不住了。我們文章開頭說過了，中國人對房產有一勞永逸的心態，如果未來徵稅成為可能，這勢必會對房產持有者的心態帶來巨大衝擊，屆時會逼出更多的房子進入市場。出租房子的人多了，租金易跌難漲，房東想把多出來的成本轉嫁給租客更是不可能。