房產稅要出臺的消息已經傳了好幾年，但至今沒有正式開徵。無論是有房人還是無房人，都非常關心房產稅是否會出臺，因為房產稅一旦出臺，將對樓市和房價產生巨大影響。
此前，財政部部長明確表示，將按照房屋評估價值徵收房地產稅，但何時徵收，沒有明確答案。經濟學家任澤平曾直言，房地產稅改革勢在必行，根本原因在於我國的房產稅制度更注重交易而非所有權：房屋所有權成本幾乎為零。正因為如此，中國的房地產一直是富人的投資「陣地」。事實上，在存量房時代，財政收入的可持續性正面臨挑戰，而且會加劇很多地方對土地財政的過度依賴。
近8年來，房產稅一直是房地產行業的關鍵詞熱點，這說明人們對它的重視程度。根據部分機構的調查結果，九成網民對房產稅的開徵充滿期待。而55%的人認為，開徵房產稅可以起到抑制投機炒作，遏制房價上漲的作用。但很多人預計，這並不意味著房產稅可以在不久的將來出臺。
事實上，最近財政部部長劉昆在發表的文章中明確提出，要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥地推進房地產稅立法和改革，明確按評估徵稅未來的價格。然而，對於億萬中國人最為關注的「房地產稅何時實施」的消息，目前還沒有。此外，有業內人士表示，雖然一些城市已經開始試點徵收房地產稅，但我國地域遼闊，各地的具體情況也不盡相同。我們不能簡單地把一種模式複製到其他地方，所以房產稅遲遲沒有開徵。
目前，國家方面沒有給出任何詳細的答覆。到目前為止，房產稅還沒有完成立法階段，因此很多人認為，房產稅在短期內（2-3年）實施的可能性不大。然而，房產稅沒有來，這個「稅」先來了，即房東稅。近日，多家權威媒體報導，從2021年起，「房東稅」將在雲南省正式實施。房東最高將按租金（出租非住房）的20%繳納房東稅——雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》。
根據公告顯示，自2021年1月1日起，出租取得的租金收入，按「財產租賃所得」繳納個人所得稅。租賃住房10%，出租非住房，按20%徵收。如果一個樓市的正常租金是3000元，房東需要按照10%的稅率交300元的稅；如果稅率是20%，房東需要交600元的稅。
早在2019年，河北省就發布了相關公告，規定房屋所有人無法準確顯示房屋出租成本，或無法提供擬出租房屋的相關證明的，需繳納所得稅，稅率為租金的5%-10%。在河北之前，上海、杭州等城市也曾進行過類似的「房東稅」徵收試點。可以想像，隨著這些城市試點的成功，將有更多的城市開始徵收「房東稅」。
從這2個消息和專家的話中，我們也可以看出，房子太多的人可能會遇到麻煩，可能「輾轉難眠」。由於樓市在調控下趨於穩定，購房者也越來越理性，所以多套房子的人很難在短時間內把多餘的房子賣掉，只能將其出租。然而，「房東稅」的實施將給他們帶來壓力。即使他們可能會提高租金讓租客為他們承擔成本，但在租金下降的環境下，如果他們一味提高租金，房子也租不出去，最終也只能自己承擔成本。
至於租房者，則迎來了「好消息」。在許多租房者的支出中，房租佔了大多數。現在房租降了，租房者的經濟壓力也減輕了。據統計，到2020年，中國租房人口將達到2.2億。當房產稅出臺之後，這2億人也將從中受益。
總之，未來無論出臺什麼政策，隨著國家的調控，房地產的「紅利時代」已經一去不復返，中國房地產市場將逐步走向健康穩定發展。從總體來看，「房東稅」對炒房客仍有一定的威懾作用。未來開徵房地產稅和空置稅，房地產市場將越來越健康規範，屆時剛需和租房的人群將從中受益。