「過去只有抬頭仰望的機會，從來不敢想把自己的公司開到東方廣場，但現在這個機會來了。」李先生近日找了中介，考察了位於北京東長安街一號東方廣場的寫字樓，業主方的報價讓他心動不已。
在北京，應當沒幾個人不知道，東方廣場是著名商人李嘉誠在90年代投資的物業。這處物業包括了東方經貿城8幢寫字樓、2座豪華公寓東方豪廷、1座大型開放式商場東方新天地、以及1間豪華五星級酒店東方君悅大酒店 Grand Hyatt。其建築風格中融入了北京四合院的概念，由香港建築師丁廣沅設計。東方廣場於2000年到2001年陸續投入使用，是北京人氣最高的商業綜合體之一。
東方廣場距離天安門城樓有多遠呢？只能用很近很近來形容，中間只隔著勞動人民文化宮、貴賓樓飯店和北京飯店，直線距離只有1000米左右，走路十分鐘就可以到達天安門城樓。這麼近的距離，這麼好的位置，價格一定很貴吧——是的，在北京東面的國貿三期沒有建好的時候，這裡的租金即便不是北京最高，但排前五名應當沒有問題，每平米大約15到20元錢。
其實，北京的寫字樓，最貴的一般是在西城金融街附近和朝陽區的大北窯附近。金融街附近主要有中國人民銀行和各大銀行總部，還有證監會等機構，前來辦業務的公司多，服務機構也多，貴有貴的道理。大北窯區域有國貿三期，還有潘石屹的建外SOHO，王健林的萬達廣場，還有一大片外國駐華大使館，現在的央視大褲衩、中國尊等，都在這裡，跨國公司多，貴也有貴的理由。
從入駐的角度看，入駐東西兩個價格高地，只需要有錢就行。但入駐東方廣場並不是錢的問題，因為要入住這裡，需要由這裡的物業審核租戶的資質，如果是世界500強，或者為這些企業配套服務的有關企業，這裡是大開綠燈的，但如果只是土豪，這裡似乎並不歡迎。因為這裡的定位，所以許多跨國公司入駐了這裡，也有一些土豪想盡一切辦法找關係，到這裡租上一間辦公室，用來接待客戶。
儘管2010年以來由於國貿三期和中關村、奧體公園等地的高檔寫字樓紛紛崛起，讓東方廣場寫字樓的價格不是那麼突出，甚至有些落伍了，但由於其處於北京的核心地段，甚至還會因為兩會、閱兵等國家公共活動受到限制，到此地辦公仍然是很多人的夢想，這些夢想支撐了東方廣場的長盛不衰。
不過東方廣場寫字樓除了東方經貿城8棟樓之外，兩棟配樓東方豪庭也有部分寫字樓出租。只不過兩個配樓的寫字樓屬於小業主所有，並不歸東方廣場物業統一管理，因此無論從管理上還是形象上會有所區別，價格上也有一些差距。這兩棟配樓都是什麼單位入駐？西配樓有王府井新華書店，東配樓有中國國家話劇院入駐，其實東西配樓的寫字樓出租價格和主樓有區別，但區別就是三分之二左右。
「幾年前行情好的時候，主樓租金在15塊到25塊左右，配樓租金也在8塊錢左右，甚至會到10塊錢。」某地產公司業務員介紹，今年由於疫情，無論是主樓還是配樓，租金價格都在下降，在6月份主樓的租金成交價格已經低到10.5元了。李先生表示，他在考察東方廣場寫字樓的時候，物業工作人員報出的價格已經是每平米380元每月加44元的物業費，每天每平米合12.6元錢，「物業跟我說價格好商量」，而配樓寫字樓的租金也報出了4.9元每平米的單價。
其實北京城裡從2017年以來寫字樓租金就一直在降，只是前期降得不那麼明顯。近期由於疫情影響，寫字樓就一直在降。西直門邊上的金茂大廈，過去租金基本上是6到8塊錢之間，但現在業主降價出租，可是需求似乎並不旺盛。昌平平西府有一個古玩城，由於近期行情很差，該古玩城的管理方乾脆把房屋價格降到不敢想像的低價，30多平米一年租金才一萬元，該地址還可以註冊公司，管理方還可以幫助辦理註冊公司、稅務報到等手續。
高力國際近日發布的最新報告顯示，預計到2020年底，全北京辦公業態總體量將超過3300萬平方米，年租金規模將超900億元，下半年寫字樓整體租金進入緩慢探底階段。從空置率的變化來看，整體市場空置率在本季度有新增供應的情況下，依然保持穩定在16.5%左右。在租金方面，二季度租金依然延續了高位盤整的態勢，整體市場租金水平繼續小幅環比下降1.7%至367元每月每平米。
高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，「在高供應且需求中性的市場環境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。在高空置率的市場環境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部。」
現在看來，北京寫字樓的租金下滑，還需要一段時間，才真正掉到底部，如果這段時間又再出疫情捲土重來的意外，那就不知道何時才是底部了。