海曙「氣象路」地塊將何去何從?——海曙地塊出讓

2020-12-12 老柴打怪獸

在我們的認知裡,海曙氣象路地段西側是充滿潛力的新海曙,東北側為寧波繁華核心老海曙,其不僅是三江片區的後花園,還是承接鄞奉板塊的西門戶。

伴隨著前幾年,招商&金茂、中鐵建&濱江優質的開發商以「」高地價」拍得「太平鳥地塊」西側地塊,到前不久版塊內教育用地控規的調整,由「原18班小學調整66班的九年一貫制學校」,這一切都註定了這個版塊的不凡……

自新建「太平鳥新總部」大樓即將竣工,作為「老總部」的海曙地塊,將何去何從?牽動著每一位寧波市民們的心....

往期背景

最早在2018年9月,市自然資源規劃局就批覆了《寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃》局部調整,對原有的「TOD模式」開發提出了新的要求.....

據了解,本次調整對原控規中的支路調整為城市公共通道,對原控規地塊進行整合整體打造一個步行友好、多元開放的總部經濟商住混合社區。用地性質調整為商住混合用地,商住比控制為3:7,地塊容積率也調整為2.5,地塊限高100米。

從18年的地塊調整批覆到今年《2020年海曙土地出讓計劃情況》明確表明了「段塘HS06-03-12地塊(即太平鳥總部地塊)」,預計出讓時間為「第二季度」。

《2020年海曙土地出讓計劃情況》

日前海曙區公共資源交易網也正式發布了「段塘村舊村改造(國有非住宅)太平鳥地塊、段塘幼兒園、敬老院房屋拆除等零星工程建設邀請函(房屋拆遷等零星工程)」,無疑預示著該地塊即將對現有遺留下來的建築進行拆除,為掛牌出讓做好最後的工作。

本次拆遷工程控制價約83.5w,主要對地塊原有的建築進行拆除(拆除總層數3層的5幢辦公樓為主的房屋),總建築面積為16968.61平方米。

現如今「太平鳥地塊」可謂是「萬事俱備只欠東風」,究竟是哪個優質「開發商」能一舉摘得該地塊,為段塘板塊帶來的「轉折點」呢?

這將會是下個「印象城」?是「天街」?是「萬達廣場」?還是其他商業綜合體?根據此前公布的出讓數據,其中商業部分約為6.9w方左右(地塊面積138畝,容積率2.5,商住比例3:7),無疑應為一個小型的城市綜合體。

讓我們盡情期待吧……

(以上內容僅供參考……)

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