商業地產一周要聞:西安小雁塔太古裡落定、LVMH擬145億美元收購...

　　引言：上海又有一批「首店」開業，有貨MKT、呷哺呷哺子品牌in xiabuxiabu、老佛爺百貨……西安小雁塔太古裡敲定落定，深圳白石洲、羅湖木頭龍兩大舊改項目也有新進展！國際品牌熱鬧非凡，LVMH擬145億美元現金收購Tiffany，星巴克發布最新業績，杜嘉班納或將重啟中國業務.....

　　【項目動態】

　　小雁塔太古裡項目確認落定 太古裡正式進駐西安

　　據了解，西安小雁塔太古裡項目確認已落定，意味著太古裡正式進駐西安。

　　資料顯示，小雁塔歷史文化片區改造項目面積1141畝，規劃周期為4年（2017年—2021年），2020年12月完成歷史文化遺址公園建設；2022年12月完成裡坊生活文化藝術區建設；2024年12月完成城市客廳商業區建設。

　　小雁塔歷史文化片區綜合改造項目將建設歷史文化遺址公園區、裡坊生活文化藝術區、城市客廳商業區三大主題區域，該片區規劃主旨是對標超越成都遠洋太古裡，打造大西安重要的唐文化展示區和絲路文化交流中心。

小雁塔歷史文化片區效果圖（圖片來源：悅西安網）

　　崑山萬象匯11月2日開業 萬象影城、西西弗等100餘個品牌首進崑山

　　崑山萬象匯11月2日開業，項目擁有約19萬㎡創新商業空間，打造美食主題區「牙蜜集市」和兒童主題區「昆寶樂園」，引入逾300個品牌，其中超過30%、高達100餘家品牌是首次進入崑山，主力店品牌有萬象影城、西西弗書店、盒馬鮮生2.0版、星聚會KTV、MUJI、波司登、愛嬰室、Adidas、全棉時代、MELAND等。

圖片來源：崑山萬象匯

　　貴州白雲區擬投資10億打造魔法城堡夢幻主題娛樂城

　　貴州白雲區擬投資10億元，打造魔法城堡夢幻主題娛樂城，項目位於貴州白雲經濟開發區，用地約為500-800畝，將建設集魔法城堡、特效工廠、夢幻島、幻境走廊、魔法食堂等板塊為一體的大型文創旅遊娛樂產業主題小鎮項目。

　　武漢天地壹方北館11月9日正式開業 出租率達100%

　　經過5個月試營業後，武漢天地壹方北館將於11月9日正式開業，出租率為100%。該項目以中高端家庭日常所需的零售業為主導，規劃配合餐飲、服務、親子、娛樂全功能性業態分布，引進G-Super精品超市、Meland Club全國旗艦店、智能汽車品牌理想智造武漢首店，以及UNIQLO、H&M、津梁生活、Starbucks臻選店、K'COOK韓餐、璞月產後修復、萌芽齒科等品牌。

圖片來源：武漢天地

　　【新店速遞】

　　老佛爺百貨上海店正式開業 開業率接近100%

　　10月25日，經歷7個月試營業的上海老佛爺百貨迎來了正式開業，開業率已從60%提升到接近100%。

　　上海店是老佛爺百貨進入中國後的第二家門店，位於陸家嘴中心L+Mall，商業面積為2.5萬㎡，佔據了商場B1層-4層部分空間，共引入了200多個國內外奢侈品牌、設計師品牌及餐飲品牌等，其中包括Maje、Lulualways、Bebe、Jimmy choo、APM Monaco、JACQUEMUS、MAISON KITSUNE、VEJA、Angel Chen、Yang Li等。

圖片來源：老佛爺百貨中國微博

　　華南首家Libert』aime旗艦店亮相深圳萬象天地

　　近日，華南首家、中國第3家Libert』aime旗艦店於深圳萬象天地開業，該店在裝修上延續了極具未來感的美學風格，產品方面則以「耀百變，這很我」為主題理念，特別推出了Collecte「疊趣」系列，此外還有「Le Light冰糖」系列、「Incanta魔境」系列、「Bellesse綽麗」系列、「Amalianta親卿」等。

圖片來源：萬象天地官微

　　YOHO！開了家「便利店」

　　近日，YOHO!的第三家線下體驗店「有貨MKT」在上海K11購物藝術中心B2層開業，門店面積近800㎡，分為零售、輕食、快閃和體驗四大區域，所販賣的商品更多是以潮流衍生品為主。

　　此外，有貨MKT還開設了mars旗下首個集購物、餐飲、咖啡的生活方式集合空間「AT by mars」。

　　YOHO!對有貨MKT的規劃是，希望明年能夠開出10到20家，選址將主要在一二線城市。

圖片來源：商業咔

　　呷哺呷哺推出子品牌in xiabuxiabu 首店落戶上海中心大廈

　　近日，呷哺呷哺推出子品牌in xiabuxiabu，首店位於上海中心-上海之品商場B2層，經營模式為「一人一鍋+茶飲」，門店除了提供in佛系養生鍋、in食魔方、in髒髒餈粑、in辣串串、in海派和牛帶子、in火海草等產品，還引進了呷哺呷哺茶飲品牌——茶米茶。

圖片來源：呷哺呷哺上海

　　【商業地產動態】

　　綠景中國入股深圳白石洲城市更新項目 計容建面達348萬㎡

　　10月28日，綠景中國發布公告稱，以1萬美元的代價從控股股東黃康境手中收購目標公司Affluent Bright Investments Limited 溢明投資有限公司，進而入股深圳白石洲城市更新項目。該項目是深圳最大的舊改項目，計容建面達348萬㎡，其中商業、辦公及旅館業建築面積為104.5萬㎡。綠景計劃在8-10年內完成改造。

　　星河商置計劃明年赴港上市

　　據IPO早知道消息，繼新三板摘牌後，星河商置計劃於明年赴港上市，目前初步確定保薦人為建銀國際和中信建投。

　　星河商置2018年營收同比減少5.09%至3.17億元，淨利潤同比增長75.23%至7913萬元。2018年，星河控股曾提出要轉型為「城市運營引領者」，計劃在5年後達到管理規模350萬㎡，管理項目超60個，並大力開展長租公寓業務，未來5年運營5個大型長租公寓，物業集團則要實現5年5000萬㎡以上的管理規模。

圖片來源：星河商置

　　原鴻坤總裁袁春入職弘陽 任聯席總裁

　　10月31日，弘陽地產集團發布公告稱，委任袁春為集團聯席總裁，負責協助行政總裁有關集團營運及營銷管理的工作。

　　袁春於2010年加入龍湖，先後擔任龍湖杭州公司總經理、龍湖集團公司品牌及營銷部總經理、龍湖集團副總裁。2017年12月1日，袁春正式加盟鴻坤擔任鴻坤地產集團執行董事、總裁，全面統籌鴻坤地產集團的經營管理工作。

　　綠地籤約上海三個新城中心商業項目

　　10月31日，綠地與上海市奉賢區政府籤署戰略合作框架協議，此次籤約的三個項目位於上海奉賢新城中心商業商務區，該區域將圍繞「上海之魚」，重點發展高端商業、娛樂、休閒度假和低密度生態居住等產業。

圖片來源：綠地集團

　　益田集團成為深圳羅湖木頭龍舊改項目單一實施主體

　　深圳羅湖木頭龍小區十年舊改困局迎重大進展，確認益田集團為舊改實施主體。據悉，本次確認實施主體的是木頭龍小區，根據10月18日公布的修改草案顯示，木頭龍小區開發建設用地面積6.355萬㎡，其中住宅33.664萬㎡，商業9.358萬㎡，容積率高達7.66。

　　上海白玉蘭廣場138億元CMBS在上交所上市發行

　　海通華泰-金光上海白玉蘭廣場資產支持專項計劃成功設立，該資產支持計劃發行規模為138億元，已於10月21日在上交所成功上市，並創境內CMBS史上最大發行規模。

　　該項目底層資產為上海白玉蘭廣場，總建築面積42萬㎡，其中地上26萬㎡、地下16萬㎡，包括一座66層、高320米的辦公塔樓和一座39層、高172米的酒店塔樓，是集大體量商業、辦公、酒店等功能於一身的多元業態城市綜合體。

圖片來源：上海白玉蘭廣場

　　SOHO中國擬售辦公大樓權益 涵北京和上海至少8棟寫字樓

　　香港信報引述外電引述知情人士透露，SOHO中國正考慮出售所持商業地產的多數權益，交易價格可能高達80億美元。知情人士稱，交易中討論出售的商業地產包括北京和上海的至少8棟寫字樓。目前正在向潛在買家推銷的首批項目價值高達30億美元。知情人士表示，公司正在接洽的潛在買家包括主權財富基金和私募股權公司。他們表示，談判仍處於初期階段，項目的最終數量尚未敲定。

　　對此，SOHO中國發布公告稱，不知悉任何為避免公司證券出現虛假市場而須公布的與集團資產出售相關的資料。

圖片來源：SOHO中國官網

　　雲南城投153億元掛牌成都會展、時代環球
　　10月28日，雲南城投披露公告稱，公司已於10月25日在雲南產權交易所掛牌轉讓其持有的成都會展51%股權、時代環球51%股權，兩者股權項目為捆綁轉讓，轉讓底價總計152.69億元。有人猜測，融創或會接盤，融創拿下這兩家公司符合其策略，也利於其在西南區域的戰略布局。

　　【零售品牌動態】

　　傳LVMH擬以145億美元現金收購Tiffany 後者或拒絕

　　市場傳聞，LVMH計劃收購美國奢侈珠寶品牌Tiffany，提出了每股120美元的全現金收購報價，據此計算，Tiffany的估價約為145億美元。此次交易若達成，將成為LVMH集團有史以來最大一筆收購。但有消息稱，Tiffany或將拒絕該收購方案，因為這一收購價格低估了公司價值。

圖片來源：蒂芙尼官方微博

　　星巴克第四季度淨利為8億美金 中國市場客單價上升帶動同店銷售增長

　　星巴克2019財年第四季度淨營收同比增長7%至67.47億美金，超出分析師此前預期的66.8億美金；淨利潤同比增長6.23%至8.029億美金。銷售方面，星巴克第四季度全球同店銷售增長5%，其中美國和美洲業務的同店銷售增長6%，在國際業務中，中國同店銷售增長5%，其中3%由客單價上升帶來，2%由交易量增長帶來。

　　星巴克預計2020財年營收增長率在6%至8%區間，運營利潤增長率預計為8%至10%之間，全球同店銷售額增長3%至4%，其中中國地區的增長率將在10%至19%區間的中段。

圖片來源：攝圖網

　　Dolce&Gabbana新任命亞太地區CEO 或將重啟中國業務？

　　Dolce&Gabbana日前宣布Carlo Gariglio為亞太地區執行長，並將在上海和香港之間開展業務。有分析認為，該品牌此舉旨在重啟在中國市場的業務。

　　去年，Dolce&Gabbana因「辱華事件」而被迫取消上海大秀，並遭到中國消費者強烈譴責和抵制。

圖片來源：杜嘉班納微信公眾號

　　永輝前9個月淨利增長51.14% 新零售業務股權變更

　　1-9月，永輝超市實現營收635.43億元，同比增長20.59%，主要是因為公司新開門店數量增加以及老店營收保持持續增長；淨利潤15.38億元，同比增長51.14%。第三季度，永輝新開34家超市和112家mini店。

　　另悉永輝旗下新零售平臺永輝雲創於近日發生股權變更，今日資本將其原持有股份的一半轉讓給了永輝雲創最大股東張軒寧。變更後，今日資本持股4.8%，張軒寧持股34.4%。

　　網易嚴選柳曉剛離職 品牌新形象10月29日正式宣發

　　10月28日，網易集團宣布重大人事變動，網易嚴選總經理柳曉剛因個人原因離職，由網易初創團隊的重要成員之一梁鈞接任其職位，全面負責嚴選事業部業務及團隊管理工作，向公司（網易）CEO丁磊匯報。

　　網易嚴選方面向贏商網表示，嚴選是網易長期投入的核心業務之一，持續看好嚴選長期的發展，新CEO上任後，嚴選短期內不會有新動向，也沒有出售計劃。

　　10月29日，網易嚴選最新的logo形象正式發布。實際上，10天前，網易嚴選首家Plus定製店亮相上海時，網易嚴選就已經悄悄上線了新的logo形象。

圖片來源：網易嚴選

　　NEIWAI內外獲1.5億元C輪融資 預計明年完成150-200家線下門店布局

　　新國貨品牌「NEIWAI內外」近日完成1.5億元C輪融資，投後估值超過10億，本輪融資領投方為啟明創投。

　　目前NEIWAI內外有60家，年底預計會超過80家，覆蓋一二線省會城市的高端核心商圈，明年將完成150-200家線下門店的開設。海外門店的開店計劃也已提上日程，海外的首家店將開在舊金山。

　　此外，NEIWAI內外的獨立品牌NEIWAIACTIVE計劃於年底在上海獨立開店。

圖片來源：NEIWAI內外

　　韋博教育再現困境 旗下開心豆品牌上海25店全停業

　　10月25日，韋博教育旗下少兒教育品牌「開心豆教育」稱已無力經營下去，作出終止運營的決定，這也意味著其在靜安大融城、金橋國際、松江萬達等上海25家分店已全部停業。

　　贏商網了解到，除了上海門店外，南京、杭州、蘇州、重慶、深圳等地開心豆、韋博英語幾乎已經全部關閉，但韋博濟南、淄博、青島等分公司仍運營正常。

　　韋博教育關店其內部有三種說法：韋博投資金融失敗、融資失敗、投資人撤資，導致資金鍊斷裂。