樓市冷熱，常常是人們茶餘飯後談論的話題，特別是房價，細微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價1萬元/平米的房產為例，上漲或者下跌5個點，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個人一年的收入，由此可見，買房時機對購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透，那麼，那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢？
如果大家長期關注樓市的話，應該還記得北師大金融中心主任鍾偉曾在2018年說過這樣的話，說是未來3年，中國三四五線城市低於1.4萬元/平米的房子幾乎都會消失。在他看來，住宅供地的成本是6800元/平米，按照貨幣比兩倍的話，6800元*2倍，到時候1.4-1.5萬/平米的房子將成為主流，即使如此，開發商也是不賺錢的。在印象中，鍾偉一直以看多樓市觀點為主。不過，奇怪的是，也是在2018年，他還說出了「房價必漲的觀念在2018年徹底反轉」的看法，而且勸大家在多數時候別買房，箇中緣由確實耐人尋味。
獨立經濟學家、有「中國財經怪才之一」之稱的北大房地產發展研究中心主任杜猛則認為，2020年以後房價將會令人很受傷。目前的購房主力是70後、80後，而到了2020年以後，購房主力軍是90後、95後，但這個年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉變外，前期70後，甚至80年父母都會為他們準備了房子。在失去需求支撐的市場，房價上漲的動力衰減。
王健林創造的萬達集團，曾是中國商業地產的龍頭老大。但從2017年開始就宣布徹底退出房地產，試想如果房地產能夠賺更多的錢，他還會撤出嗎？原因不言自明，從他的話語中也能找到答案。王健林說過，世界上沒有一個國家的房地產能興旺超過一個世紀，基本上就在50年左右時間。我國房地產發展已經有40多年歷史，離興旺期結束時間也不遠了，畢竟誰都要等到最高頂峰時退出，未必就能全身而退。
從數據上看也是如此，央行發布的一份報告顯示，中國城鎮居民住房自有率已經達到96%，僅有極少數人沒有房子。但房子仍舊在不停建，房子越來越多是不爭的事實。西南財經大學中國家庭金融研究中心的一份調查顯示，對全國29個省市自治區、363個區縣、1439個社區的4萬個樣本進行了抽樣調查，據此推算出我國城鎮住房空置率為22.4%，課題組負責人甘教認為，城鎮家庭自有住房空置現象嚴重，一旦房價下跌，空置房對房價下跌風險抵抗力較弱。
所以，隨著購房需求減少，住房空置率高，按照市場趨勢發展的話，2020年以後的房價真的容易出現下降，特別是對於那些人口淨流出地方，甚至有暴跌可能。不過，隨著房地產長效機制逐步確立，房價出現大起大落的概率相對小很多。對於剛需而言，也不能對專家的話偏聽偏信，有條件有需求該買還得買，但對房產投資者而言，還是應該慎重，畢竟資金成本不低，別說房價下跌了，即使房價少漲，持有房產也意味著每天都在虧錢。
（提示：2020年房子還能不能買呢？專欄限時折扣購買，還剩8天）
房產財富密碼專聊房君238元購買專欄
學習更多房產知識，歡迎關注本號