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「停車難」已成共識，無論是在城市裡、還是小區內，有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來 越緊張，車位價格也是水漲船高，目前城市裡新小區一個車位價格普遍在10萬元以上，這相當於一輛私家車的價格。買房已不易，還要掏一大筆錢來買個車位，這 是令很多有車族頭疼的問題。判斷買車位划算，還是租車位划算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優缺點。
為了促進樓盤銷售，最近有些開發商也會打出「買房送車位」、「買房同步購車位」、「車位分期付款」等促銷牌， 讓 購房者以**或免費的方式獲得車位，對於購房者確實很有吸引力。不過，這種促銷手段是真實惠還是噱頭？湘潭365房產網提醒購房者，對於房產商的這種促銷 方式需要謹慎對待，仔細辨別開發商的贈送承諾是否合法有效，是否真正讓自己獲得實惠。
那麼，購車位需要注意哪些方面？買車位，還是租車位？車位投資划算嗎？下面，小編為你一一揭曉購車位需要注意的問題。
?一、看能否辦理產權證
能 否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出 售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車 的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。
二、租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
三、人防車庫禁止買賣
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。
四、細籤合同、實地勘察車位
湘潭365房產網提醒，車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，籤訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
五、車位買還是租應量力而行
停 車難，車位價格水漲船高，是買車位還是租車位？很多業主犯了難。湘潭365房產網建議，業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對於經濟實力 不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費，管理費多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成 本則更高。建議買不如租，因為租用成本遠遠低於購買，而且租金是由政府限價的，不會貴得出奇。
「如果有一定的經濟實力買得起車位，就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。」媒體代表表示，購買車位可以解決兩個問題，一個是隨著小區車輛增加，自己購買了車位，就不用擔心車子沒地方停。另一個則是，以後賣房子由於配套設施齊全更容易出手。
六、投資車位需謹慎
「買 車位投資划算不？」一些業主擔心今後車位越來越珍稀，車位價格會不會像房價一樣噌噌往上漲，早點入手幾個車位是否可以坐等升值，車位不宜大量的買來投資。 因為在實際的操作上，小區的車位比如果沒有達到1:1,開發商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1:1的小區，開發商為了避免今後停車的矛 盾也大都把多餘的車位通過租賃的方式處理，以解決業主停車矛盾。
此外，有些小區無法單獨為業主提供車位產權證，如業主日後轉讓會非常麻煩，因此，湘潭365房產網建議車位夠用就好，讓自己生活得安心、舒心就可以了，不宜進行大量投資。
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