商場重裝升級後的效果圖 受訪者供圖
河南商報記者 楊桂芳
無論是地鐵交會帶來的客流，還是二七廣場本身的地標作用，抑或是這個城市級商圈本身的IP效應，二七商圈的商業並不發愁客流量，處於德化街「龍頭」之位的亞細亞·卓悅城更是如此。
對亞細亞來說，更大的考驗在於，在情懷和改造後的高顏值帶來足夠的客流量後，該如何可持續性地運營下去？
新目標，重回商業地標位置
在易主後的13年時間裡，亞細亞商場一直以出租形式運營。新的運營團隊不止一次設想、探討過，亞細亞該以什麼樣的面貌重新歸來。
在深圳衛視近日播出的紀錄片《激蕩中國》中，亞細亞作為商業史上的符號出場，吳曉波、宋向清等專家學者對其歷史和意義分析歸納，可見其在中原商業、中國商業中的地位。
河南商報記者在今年採訪當年的亞細亞操盤手王遂舟時，他這樣描述亞細亞的地位：亞細亞和同時代的商場一起，促進鄭州由一座輕紡城市向商貿城市轉變。
13年後，在新的運營團隊手中，亞細亞將如何重現輝煌？
「心裡的壓力是有的。」商場負責人告訴河南商報記者，「我們給自己設定的目標很高，市民、業內對亞細亞這個商場也都有很高的期待，之前我們計劃重裝升級時，有人稱之為『王者歸來』，這用在現在的亞細亞身上有些大了。」
在該負責人看來，引發中原商戰的亞細亞，在鄭州商業史上是一座豐碑，創造了商業史中的多個第一，並讓亞細亞成為二七商業、中原商業的一座商業地標。但現在更應該向前看，就是如何激活這座塵封已久的商業地標。
他說，30年前的「亞細亞現象」，有著時代的契機，在亞細亞軍團的帶領下，其所創造的銷售模式、服務模式、場景營造等現在仍在沿用，其對商業本質的理解、實踐到現在仍有借鑑意義。
據該負責人介紹，團隊已經調研了很多年，研究二七商圈的客群，而今改革開放進入第五個十年，希望在新時代的契機下，做有別於原來亞細亞百貨時代的商業，通過巨資重裝和運營，重回商業地標位置。
新未來，「連鎖夢」重新出發？
想重回商業地標位置，新的亞細亞商場面臨著挑戰。
處於德化街「龍頭」之位的亞細亞·卓悅城應該不用擔心流量問題，甚至可以說只要其重裝入市，就會迎來全國四面八方的遊客到此打卡。畢竟，亞細亞本身就是最大的IP。
真正的考驗，是長期的運營能力。畢竟比起靠顏值一炮走紅，更難的是可持續性運營。
運營方希望將亞細亞·卓悅城打造成既保留亞細亞元素，同時具有時代感的年輕人集聚地，從內外裝到品牌引入都更符合現代商業趨勢。
因此，亞細亞·卓悅城在重裝入市之前，就鎖定了目標群體。它計劃和周邊商業進行差異化經營，鎖定更具消費能力的年輕客層，和周邊商業做到差異化，和地下商業實現消費互補。
有競爭，也有機會。雖然城市版圖擴充、商圈多核化正在互相稀釋商圈流量，但二七商圈復興之勢已形成共識。
河南商報記者獲悉，作為鄭州規劃的「五大歷史文化片區」之一，百年德化歷史文化片區正在升級改造。目前二七廣場亮化工程正在形成「夜太美」的視覺長廊，引得不少人特意到此打卡，二七塔西側原來的「二七賓館」位置已經拆除圍擋還原成綠地。另外，根據鄭州市最新計劃，二七商圈將被打造成為具有標杆意義、最時尚最現代的商業區。
這也意味著，二七商圈的地位，只會更加強化，而無法被取代。一個新的、充滿活力的二七商圈，正在盛裝歸來。
在對話中，河南商報記者注意到，「亞細亞·卓悅城」採用了新的LOGO，其宣傳語為「成就非凡快樂」，暗含「卓悅」之意。這是不是意味著興業投資希望將亞細亞打造成為一個系列，在中原商業中「開城拓河」？
採訪時，對方未透露這一未來計劃，亦未否定記者的猜想。如果猜想成真，曾經在王遂舟手中打造的「亞細亞」連鎖帝國，或許會有新的改變。因此，亞細亞·卓悅城對於興業投資來說，意義「非凡」。
記者手記
2019年，對於1989年開業的亞細亞商場來說，當是一個值得記入其歷史的年份。這一年，她30歲。
她隨著1987年德化街改造而興建，而今，她亦伴隨著2019年的德化街改造而換顏。
歷史如此相似，機遇亦如此相近。
30年間，在經歷過令人矚目的輝煌之後，是長達近20年的沉寂。而今，這座商業地標隨著百年德化文化片區打造、二七商圈復興工程加速，正迎來一個新的春天。
歷史上，她有過與鄭州百貨大樓、紫荊山百貨大樓、商城大廈、商業大廈和華聯商廈五大商場掀起「中原商戰」的巔峰時刻，也有過被轉手拍賣、如同一葉扁舟商海求生的脆弱，她曾經幾乎被放在了「被拆除」的砧板之上，也曾經被有識之士振臂高呼保留這一現代文物，最終進入歷史建築保護名錄，成為一個城市文化內涵和商業積澱的象徵。
悠悠歲月，欲說當年好睏惑。
曾經掀起中原商戰的六朵金花，如今或是凋零，或是謀求變局。和正在改變中的亞細亞比起來，鄭州百貨大樓經歷過低谷後向上而生，如今在商品上主打豐富，經營可圈可點。而曾經被王遂舟送去開業「致賀匾額」的華聯商廈，正在通過引入新業態進行內部調整，尋求突破。商城大廈依然保持著電器賣場業態，成為二七手機市場跌宕風雲的一分子。改變最大的，當數曾是「全國一流，河南最大」的商業大廈，它曾短暫變身電動車市場，而今在正道旗下等待重建……
二七商圈，將繼續上演商業迭代和競爭的故事。