2016年年終的土地放量著實讓人驚嘆！
繼上周剛增加了兩宗經開城東商住用地後，今日市國土局又掛出了一宗商住用地，編號經開2016-27號，地塊面積121658㎡，而這塊地所在的位置就是曾經的嘉興世茂花園酒店。
先來看掛牌出讓的具體指標：
再來看地塊位置和地貌：
從區位圖上可以看出：
經開2016-27號地塊處於嘉興西南區域，緊鄰G15W常臺高速馬家浜互通出口處，同時靠近嘉興汽車客運中心，處在嘉興西南區域的交通要道上；
地塊東側的嘉杭路向南延伸至嘉洪大道，通往桐鄉和海寧；向北的延伸段則分成兩條，分別連接320國道（三環西路）和中環西路，直通嘉興市區和上海；
地塊西南側則是嘉興馬家浜高速口，直通上海和杭州等地；
地塊東南側的嘉興汽車運中心於2011年底正式啟用，為嘉興汽車客運的重要樞紐；
此外，地塊西北側還將規劃約15米寬的河道。
整體來看，整塊地均處在交通要道的包圍之中。
12萬方的體量乍看之下，確實很大，但其中包括了保留的部分建築，也即地塊內的原嘉興世茂酒店主體建築是不能拆除的。
據了解，保留的原酒店的建築，佔地面積為14950㎡，而從上圖的航拍實景圖來看，保留的建築主要在地塊近中心處，保留建築後，道路和退讓的距離也會比較大，因此實際可供開發商開發的面積或將小於10.6萬方，同時考慮到地塊地貌呈圓形狀，因此在建築的排布上也會有一定難度。
同時，對於原酒店的建築（建築面積約25111.96㎡），開發商可將其內部的功能進行調整，可調整為商業或小區配套，但需預留不少於10000㎡養老服務設施。
馬家浜互通（地塊南側）
嘉興汽車客運中心（地塊東南側）
中石化加油站（地塊內部東北側）
地塊內部（原世茂花園酒店主體建築）
地塊內部（水塔）
地塊內部（大面積樹木）
再來看周邊配套：
基本上可以用「寥寥無幾」來形容。
交通方面，馬家浜互通和汽車客運中心既帶來了近水樓臺的優勢，同時也帶來了複雜的交通環境，尤其是因為地塊北側（南郊河北側）為嘉興綜合物流園，因此經常有大量貨運車量通過，造成了地塊東側的嘉杭路時常擁堵嚴重。
商業方面，僅有萬家匯·義烏商貿城和中凰國際名品城這兩個經過數次業態調整但仍顯寂寥的商業綜合體，目前義烏商貿城的門頭已改成「工廠店服裝（集合）中心」，而中凰國際名品城同樣主要為商家倉儲和服裝工廠店。
學校方面，最近的學校為東北方向（直線距離約1.3**）的城南中學和城南小學。
產品方面，考慮到1.3~1.5的容積率（含保留建築），以及周邊配套相對缺乏的情況，或將打造「類獨棟+聯排+洋房」的產品，時下流行的「精墅」也極有可能出現在其中。
當然，在「天然+規劃」條件都如此苛刻的情況下，這塊地在12月26日土拍現場或許並不能拍出太高的價格。筆者以為需要一個擅長「雕刻產品」的開發商才能發揮這塊地的真正**。
**回到開頭說的「年終宅地放量」的驚嘆，截止目前的數據統計，到2016年年底前，還將出讓的涉宅地塊將有8宗，總出讓面積達到了48.76萬方，要知道2015年全年嘉興成功出讓的涉宅地塊也僅10宗，總出讓面積僅32.21萬方。
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