在承包地上建磚廠合法嗎?

2020-10-13 德凱徵地拆遷律師團

在德凱徵地拆遷律師團的直播間,一位粉絲朋友提出一個這樣的問題「自己的承包地上建的磚廠有營業執照,怎麼給補償?」

德凱律師說

首先,耕地法律上是不允許挖土、採砂。建磚廠肯定是需要土作為原材料燒制磚坯。

由於非農業建設對地質的要求並不是很高,因此,非農業建設必須節約使用土地,可以利用荒地的,不得佔用耕地,可以利用掠地的,不得佔用好地。

對耕地,應做到物盡其用,對其用途的變更必須嚴格謹慎掌控,堅決禁止未經批准的非農業建設佔地和建房、挖沙、採石等浪費和破壞耕地的行為,也不能允許為了片面追求經濟效益,將耕地用作其他的農業用途,如發展林業漁業等。

這位粉絲如果是未經縣級以上土地行政管理部門的批准,擅自佔用集體土地建磚廠,其行為違反了《土地管理法》第36條第2款禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等的規定,其行為屬於違法行為。

該粉絲說已經向村民委員會提出建磚廠的申請,這並不能成為建磚廠的合法理由。因為村民委員會對此行為無審批權。

再深一步講解,如果該粉絲與國土資源局籤訂《磚廠生產用地資源補償管理費繳納協議》,國土資源局收取復墾保證金,這是符合《土地管理髮》和《礦產資源法》的規定,但其收取費用的行為並不能證明對其建磚廠的認可。如果國土資源局對該粉絲的違法用地行為作出行政處罰的也是符合有關法律規定,程序合法、適用法律正確。

對於用地的審批權在縣級以上的政府,村委會並沒有審批權也不屬於政府機關。

在日常的生活生產中,確需用地要及時諮詢律師需要辦理哪些審批手續以及向哪些相關行政部門申請。

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