近一年來，東莞陸續推進了74個城市更新單元，其中有40個已批覆同意。
毫不誇張地說，2019年是東莞城市更新的「爆發年」。
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東莞城市更新新政出爐
11月21日上午，東莞市政府新聞辦公室舉行發布會，發布《關於進一步鼓勵城市更新促進固定資產投資的若干政策》，為城市更新再加速。
新聞發布會現場
此次推出的18條新政策，通過「減負、擴面、提速」三個維度，對現行城市更新政策進一步優化，降低改造成本，提高改造效率，增強社會資本參與改造的積極性。
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中心城區更新項目更受關注
據了解，在今年推出的各項更新單元當中，還是中心城區項目數量佔大頭，且更受到各界的關注。
例如，水澗頭村（17.1萬㎡），從招標公示到如今拆遷方案出爐，相關的新聞都能引來大批熱議；亨美社區（19.14萬㎡），目前正緊鑼密鼓地進行丈量工作當中；還有坡頭舊村（約16萬㎡），也已經拉開城市更新工作的帷幕。
如今，南城又有一條村因絕對地理優勢受到各界強烈關注，那就是新基社區。
新基社區
樓探從南城城市更新辦公開信息獲知，今年5月16日，南城街道新基居委會在新基社區黨委會議室舉辦籤約儀式，確定由廣東中智泰瑞實業投資有限公司作為南城新基舊村城市更新項目的前期服務商。
據了解，廣東中智泰瑞實業投資有限公司是由廣東中天集團、東莞泰誠投資和東莞市泰致實業投資有限公司三家東莞知名企業共同投資，於2018年正式成立。
其股東及關聯公司已完成的典型代表項目有南城金域華府項目、萬科城市花園、碧桂園蘋果等項目。
除此之外，其在虎門、黃江、大嶺山、樟木頭及清溪有多個舊村改造計劃在推動中；在厚街、虎門也有多個純工業改造項目在推進中；依託產業分公司，已經完成了13個園區的建設。
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新基舊村項目
目標：打造成大型現代社區
項目位於南城國際商務區新基路兩側，東至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，項目現狀以舊商業區和舊村莊為主。
擬更新單元範圍約22.06萬㎡（約331畝）。相比水澗頭村、亨美社區以及坡頭舊村，新基舊村是當中更新範圍最大的一個。
新基社區新基舊村改造地塊位置圖
據介紹，該項目將以高端品質社區為建設理念，配以優質的教育設施和健全的公共服務設施，打造成一個集高端商業、品質住宅、休閒娛樂為主的大型現代社區。
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位置優越
地處南城中心繁華區周邊舊盤較多
從地理位置上看，新基社區處於南城的西部，目前，周邊有宏遠花園、城市假日、光大景湖灣畔等多個較早期開發小區。這裡臨近環城路，交通便利，且教育資源不少，住宅項目入住率十分高。
在莞太路與新基路交叉處，今年3月開盤的萬科金色城品的產品銷售情況也十分賣座，均價在25000元/㎡左右，目前項目洋房已賣完，還剩下1棟未開售。
新基舊村實景圖
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舊村實探
村裡帶家電單間450元/月起
近日，樓探走訪新基社區，發現村內每棟房屋佔地面積較大，樓層多在3層以上，每層間隔出多個單間或一房一廳。
房子主要以出租為主，有本地人自己出租的，但房東以老人居多；更多的還是整棟出租，由他人代為收租，帶家電單間房租大概在450元每月以上。
村內較為知名的新基農民公寓，建面約30㎡帶家電全新的一房一廳，出租房價要1200元每月，而單間則需要550到900元每月。
新基舊村實景圖
村裡還有部分保留「懷舊」氣息的紅磚房，不甚規整地出現在路邊。在新基楊柳路兩旁，可以看到有幾處樓房或商鋪正在翻新。而靠近新基綜合市場這邊，商業配套較多，各種小吃店、理髮店、便利店等應有盡有。
新基舊村實景圖
現如今，「舊改」已然在東莞逐漸流行起來，新基社區處於東莞南城中央生活區內，未來將如何發展，樓探將持續跟進。
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